Идеальная сделка
– что это такое? Продавец и покупатель договорились о цене, о порядке расчетов,
о сроке регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте.
Вроде все идет как по маслу, откуда тогда могут всплыть какие-то не учтенные
детали – дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно
составленные документы? Однако, всплывают эти детали весьма часто. Эта статья
поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки,
но, возможно, даже получить удовольствие от процесса.
Начнем с самого
начала, со всем известных процедур, которые, однако, нельзя не упомянуть.
Тайская и
иностранная квота
Квартира в
кондоминиуме – единственный объект недвижимости, который можно приобрести в
собственность иностранному лицу. Это касается только 49% общей площади квартир,
остальные 51% должны принадлежать тайцам. Соответственно первый вопрос перед
покупкой: в какой квоте, тайской или иностранной, находится именно эта
квартира. Если продавец – иностранец, вопрос отпадает сам собой, спокойно
покупайте на свое имя. Если продавец – таец, но утверждает, что квартира в
иностранной квоте, с этим вопросом необходимо обратиться к администрации
кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компании,
которая станет собственником квартиры, или ищем другой объект.
Чанот: читаем
между строк
Сначала, конечно
же, проверяем данные: название кондоминиума, номер квартиры, площадь,
собственник, срок пребывания квартиры во владении последнего собственника.
Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут
оплачены при регистрации передачи права собственности. Если квартира в
собственности у продавца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит
6.3% от стоимости квартиры, если более 5 лет – порядка 3.5%.