Заключая договор с застройщиком, внимательно ознакомьтесь с
положениями об ответственности сторон. У Вас есть обязанности своевременно
совершать платежи за квартиру по установленному графику. А в случае нарушения
сроков оплаты, застройщик может потребовать заплатить штраф или даже
расторгнуть договор.
Максимальный размер штрафа, который может потребовать застройщик от
Вас, если Вы вовремя не оплачиваете платежи по графику, - 15% годовых от
неоплаченной суммы (но всего не более 10% от стоимости квартиры). В договоре
может быть указана меньшая ставка, но никак не бОльшая.
Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке в
следующих случаях:
- Неоплата одного платежа - если в договоре предусмотрено условие оплаты единственным платежом.
- Неоплата трех последовательных платежей - если в договоре предусмотрены расчеты не менее, чем 24-мя платежами.
- Неоплата 12.5% от стоимости квартиры - если в договоре предусмотрены расчеты менее, чем 24-мя платежами.
Примеры:
Если стоимость квартиры 5 миллионов бат, оплачивается в рассрочку
10-ю платежами по 500 тысяч, в случае если Вы не оплатили 625 тысяч бат (12,5%
от стоимости), то есть не внесли два платежа подряд, застройщик имеет право
расторгнуть договор.
Важно:
- Даже если застройщик расторгает договор, он предварительно должен отправить Вам уведомление с просьбой оплатить долг, и если Вы не оплатите в течение 30 дней после получения письма - тогда уже договор будет расторгнут.
- Если Вы видите, что строительство продвигается медленно и застройщик не успеет достроить вовремя, Вы не можете прекратить платежи только на этом основании. Пока не нарушены сроки строительства согласно договору, к сожалению, придется оплачивать платежи дальше.
- Если застройщик нарушил сроки строительства, указанные в договоре купли-продажи, это все равно не повод прекратить платежи. Чтобы в этой ситуации прекратить платить деньги и не нарушить договор, необходимо вначале подать в суд на застройщика, потребовать прекращения договора и возврата всех оплаченных средств. С момента получения застройщиком претензии, он становится виновной стороной, а у Вас появляется законное основание более не вкладываться в затянувшееся строительство.
- Вышеизложенные условия расторжение договора застройщиком установлены МВД Таиланда. Если в договоре купли-продажи указаны другие условия расторжения договора застройщиком, и они худшие для покупателя, эти условия будут недействительны, руководствоваться суд будет стандартами МВД.
Спорные вопросы о нарушении сроков строительства застройщиком
рассматриваются в судах по защите прав потребителей, при этом истец -
покупатель освобожден от оплаты судебных сборов. Но не забывайте, услуги юриста оплатить
придется.
No comments:
Post a Comment