За что нынче налоговая платит деньги фарангам

Не дает покоя тема подоходного налога. Удивительное событие произошло с вашим покорным слугой, простым сотрудником простой таской фирмы. Тайская же налоговая инспекция выдала мне чек на сумму 1 675 Бат в качестве возмещения переплаченного налога на доход, событие для советского человека более, чем знаменательное. И вместо того чтобы пропить скорректировать финансовые планы на месяц и радоваться жизни, приспичило разобраться, откуда такая щедрость и почему именно такая круглая сумма.


Надеялась раскрыть тайны вселенной, но все оказалось гораздо прозаичнее.

Итак, сначала стандартный случай, без приколов, которые имели место быть в приведенном примере.

Русский человек (гражданство РФ да и Украины тоже) в Таиланде должен получать зарплату не меньше 35 тысяч бат в месяц и, да, платить с нее налоги. И, если вы получаете меньше, то работодатель все равно задекларирует эту сумму. То есть вполне реален случай, когда человек официально устраивается на работу и получает белую зарплату 35 тысяч, а в конверте – 20 тысяч.

Считаем базу налогообложения за год: 35 000 * 12 = 420 000 Бат. Уменьшаем сумму на 30%, но не более 60 тысяч (скидка на доход от зарплаты) и еще на 30 тысяч, как я говорила раньше, на эту скидку право имеет каждый.


Получаем: 420 000 – 60 000 – 30 000 = 330 000 Бат. Из них 150 000 облагаются по ставке 0%, 330 000 – 150 000 = 180 000 обложатся 10%. Итого в год должны заплатить 18 000. Оплатит эту сумму работодатель равными долями по 1500 Бат каждый месяц, перечисляя налоговой инспекции так называемый withholding tax.


В конце года работник может посчитать своих расходы, уменьшить на них налогооблагаемую базу и подать документы на возмещение переплаченного налога. Расходы у всех разные, одинаковыми будут отчисления в Фонд социального страхования.

Соцстрах: отчисления в соцстрах производятся ежемесячно в размере 10% от размера зарплаты, но не более, чем от 15 000 бат, половина оплачивается работодателем, половина – сотрудником. Итого, ваши расходы за год по оплате соцстрахования будут: 15 000 * 5% * 12 = 9 000 Бат. Уменьшаем на эту сумму налогооблагаемую базу и пересчитываем налог:
(180 000 – 9 000) * 10% = 17 100 Бат. 900 Бат переплачено, работник имеет право на возмещение.

Почему сумма, мне возвращенная, отличается от 900 Бат? Потому что все не так как у людей.
Во-первых, официально я работала 11 месяцев в году. Во-вторых, за первый месяц заплачено налог не 1500, как положено, а  500 (почему – тайна, покрытая мраком, тайцы сами в шоке), итого за год 15 500. В-третьих, отчислять деньги в соцстрах начали с апреля (пока подали документы на регистрацию, пока зарегистрировали…), за 9 месяцев 6 750 Бат.

Заплачено 15 500.

Должно быть заплачено: 35 000 * 11 (доход за год) – 60 000 – 30 000 (уменьшения, как обычно) -  150 000 (необлагаемая сумма) – 6 750 (расходы плательщика) = 138 250 * 10% = 13 825.
Подлежит возмещению 1 675 Бат.

PS: чек Банка Таиланда приняли без вопросов в Бангкок Банке, и в течение двух дней деньги перечислили на счет.

Регистрация компании на расстоянии

Все местные знают, никто в Таиланд не едет только порешать дела. Из двух недель пребывания первая уходит на море, слонов и сувениры, вторая – на опохмел. И только последние два дня – на риэлтора, юриста, врача и подобную мелочь.

Соответственно, не всегда успевается сделать все до отъезда клиента. В частности, компания за два дня не зарегистрируется.

По одной простой причине, регистрация проходит в несколько этапов:

1.    Бронирование названия компании. Выбираем три названия,  хоть одно из них да прокатит. Если все прокатили, берем одно самое красивое. Срок 3 дня (если в онлайне), 1 день (если непосредственно в коммерческом офисе).

2.    После того, как есть название, можно регистрировать компанию с тремя тайскими акционерами и тайским директором. Выбираем виды деятельности, размер уставного капитала и адрес. Срок 1 день.

3.    Для того чтобы изменить директора и акционера с тайца на иностранца, надо предупредить общественность за одну неделю до изменений путем опубликования информации в газете. Публикуем, ждем неделю.

4.    Через неделю меняем акционера и директора, переводим новую редакцию учредительных документов компании на английский или русский язык.
Фактически я бы взяла запас две недели. Но можно и за одну успеть, если сильно постараться.

Что делать, если этой недели нет или если в Таиланд ехать не хочется, а компания нужна кровь из носу?

Все очень просто. Вот клиент приезжает в Паттайю на два дня и хочет на родину увести с собой готовую компанию с печатью. Заранее узнаем название, которое ему по душе и берем денежку за регистрацию. К приезду товарища мы имеем компанию с тайцами внутри и публикацию о грядущем изменении директора и акционера. По приезду клиент сразу подписывает документы установленной для этого изменения формы и копию своего паспорта с визой. Один день – и золотой ключик у нас в кармане.

Если клиент в принципе не намерен посещать Таиланд, процедура будет такой же. Только мы отправляем документы ему на подпись в страну, где он сейчас есть, и изменяем акционеров и директора после того, как получили их обратно по почте.

Итого, для регистрации изменений компании нужно, чтобы директор подписал необходимые документы и копию своего паспорта с последней тайской визой. Если подписание происходит не в Таиланде заверять подпись в консульстве не надо.

Как правильно не платить налоги

Так совпало, в течение одного дня разные люди и по разным поводам задавали мне один вопрос примерно такого содержания: если сдавать свое кондо в аренду в Таиланде, надо ли платить налог на доходы физического лица?

Самый простой ответ: не свети доходы и спи спокойно, то есть если никто не знает, что у тебя есть доходы, значит официально их нет и налоги соответственно не предусмотрены. Но тут второй вопрос: а если таки узнают? И есть ли варианты, когда налоги вообще не надо платить?

Предлагаю рассмотреть несколько примеров, но сначала немного теории.

В Таиланде работает прогрессирующая ставка налога на доход физлица. Выглядит это так:

Доход в Батах               Ставка
0 – 150 000                     0%
150,001 - 500,000           10%
500,001 - 1,000,000        20%
1,000,001 - 4,000,000     30%
4,000,001 и более           37%

Доход арендодателей перед определением налогооблагаемой суммы уменьшается на 30% и еще 30 тысяч (скидка каждому за то, что он молодец).

А теперь практика

Случай первый

Итак, представим, есть у нас одно кондо средней стоимости, от которого доход за год составил 100 тысяч.

Вычитаем 30% и 30 тысяч, получаем 100 000 – 100 000*30% - 30 000 = 40 000 Бат.

Обратимся к градации ставок, которая с ходу освобождает нас от оплаты налогов, если доходы не добивают до 150 тысяч в год.

Вывод: Говорить не о чем. Не платим налоги, спим как младенцы.

Случай второй

Одно или несколько кондо, не важно, принесли нам за год 1 000 000 Бат. Подставляем в ту же формулу

1 000 000 – 1 000 000*30% - 30 000 = 670 000 Бат

А тут мы почувствуем радость прогрессирующей налоговой ставки. 150 тысяч из этой суммы, как было сказано выше, налогом не облагается. 350 000 тысяч пойдет под 10% налога, оставшаяся сумма (670 тысяч – 500 тысяч) 170 тысяч обложится по ставке 20%. 

И должны мы оплатить налогов соответственно по формуле 350 000 * 10% + 170 000 * 20% = 69 000 Бат в пользу государства.

Вывод: Очевиден. Или платим или бессонница обеспечена.

Случай третий

Пара десятков кондо принесли нам пару десятков миллионов в год. Считать мне уже надоело, напомню только, что сумма сверх 4 млн облагается налогом по ставке 37%. И тут уж точно усиленное внимание госорганов вас рано или поздно догонит. 

Вывод: Фактически, это уже хороший такой себе бизнес. Который при таких оборотах можно и легализировать. После регистрации компании, начинаем усиленно считать ее затраты, соответственно чистая прибыль будет уже не такой колоссальной. С одной стороны налогов заплатим значительно меньше, с другой – комар носа не подточит, все так легально, что аж блестит.

Дорого регистрировать и содержать компанию, скажете вы? Ну что могу ответить, не заплатишь – не сэкономишь. Берите в руки карандаш и посчитайте, что выгоднее.

Дарить или забить

- Хочу подарить свое кондо в Паттайе. Целиком. Или частично. Это же не сложно просто переписать кондо на другого человека?

- Конечно же не сложно. Для иностранцев точно такая же процедура как при покупке.

- Но Foreign Currency Transaction из банка о том, что деньги сюда переведены из заграницы, не надо ж опять получать? Я ведь бесплатно дарю.

- На практике без этой бумажки никто вам передачу собственности не зарегистрирует. Мало того, налогов вы заплатите столько же сколько и при купле-продаже.

- Но я хочу оформить дарственную на любимого сына/мужа/дочку/зятя, это ж родственник, какие тут налоги могут быть?

- Простые такие налоги, которым наплевать на ваши родственные отношения. Хотите подарить недвижимость – дарите сколько душе угодно, денег можете не брать, это ваше личное дело. А вот налоги  - это святое. Никаких поблажек, никаких исключений, никакой шары.

- Что делать?

- Если за вами бежит стадо кредиторов, размахивая счетами и грозя конфискацией имущества, получайте справку из банка о переводе средств на счет любимого сына/мужа/дочки/зятя, платите все налоги в Лэнд Офисе и вписывайте нового собственника в чанот.

Если же не все так критично, оформляйте завещание на того, кому хотите кондо подарить. Это даст вам возможность, во-первых, отсрочить регистрацию права собственности и соответственно оплату налогов, во-вторых, своим высоким решением передать кондо в пользование наследнику при вашей жизни, в третьих, дать ему право получить таки кондо после вашей смерти.

Ну и самое главное, подарки - не отдарки, а завещание вы можете отозвать в любой момент, если наследник плохо себя ведет. Конечно же, сделать вы это можете до того как врач констатирует смерть. 

Потерялася я… мы уже давно отдыхаем

Присказка

Обычная история. Клиент купил землю четыре года назад, оформил на компанию и два последних года о ней не вспоминал. Юридическая фирма, которая занималась оформлением, держала у себя все документы и теоретически должна была вести бухгалтерию, за эти два года исчезла с лица земли. Кроме чанота на землю (спасибо и за это) на руках у клиента больше ничего нет. Вопроса два: что с этим всем делать и кто виноват. Второй вопрос уже интересует слабо.

План простой.  Во-первых, спокойно за денек - другой восстанавливаем документы и печати компании. Как и следовало ожидать в компании семь акционеров (дело давнее, тогда акционеров нужно было не менее семи штук), один акционер это наш клиент, иностранец, шесть других – посторонние  тайцы.

Во-вторых, шестерых никому не известных тайцев заменяем двумя  своими, родными. Чем убиваем двух зайцев: сводим количество тайцев к допустимому минимуму и защищаем интересы клиента – мы в ответе за акционеров, которых приручили даем пользовать клиентам.

В третьих, юридический адрес, предоставленный канувшим в лету юристом, меняем, опять же, на свой кровный. Как ни обидно, компания жила два года без адреса, что надо исправить и побыстрее.

В четвертых, последние два года ежегодные балансовые отчеты не подавались – еще один досадный, но легко исправимый факт. Подряжаем бухгалтерию готовить документы.

Все, равновесие восстановлено, клиент может спать спокойно.

Но это еще не все…

Сказка

Клиент решил посетить приобретенную недвижимость. Звонит по телефону с просьбой взять копию чанота и рассказать водителю такси, как проехать к его земельному участку. Покупали землю давно, район помним, а кто именно из них наш участок – не помним.

И вот неожиданно выясняется, что не так все просто. Чанот нам не помощник, на нем только форма участка нарисована с направлениями север – юг и подрайон указан. Дом еще не построили, а значит ни домовой книги, ни адреса нет. Все, протеряли землю.

Опять вечный вопрос, что делать?  Идем в Лэнд Офис и заказываем план местности, на котором виден не только наш участок, но и соседние участки и дороги, к нему ведущие.

Вот, возьмите, и больше не теряйте, - с доброй улыбкой говорит Лэнд Офис.  И таксист в следующий раз будет ехать к заветной цели напрямик по карте, а не блукать, руководствуясь пространными указаниями а ля «дерево там такое».

Сколько ошибок может сделать Лэнд Офис в одном имени

Все знают, что в чаноте все, абсолютно все пишется на тайском языке, и какая бы у вас не была шипящая сложноподчиненная фамилия, тайцы порыдают над ней, но все равно транслитерируют. И подадут документы с этой фамилией на тайском в Лэнд Офис, а тот точно перенесет тайские буковки в чанот. Поэтому, если вы хотите сохранить имя и фамилию неприкосновенными, попросите транслитерировать их взад с тайского на английский и сравните с оригиналом. Если пару букв пропущены или перепутаны – это детский лепет, на такое даже злиться не стоит. А вот совсем посторонняя фамилия в документах вместо вашей кровной, это уже повод поднимать кипиш.   При чем, если вы сразу не обнаружили ошибку и не отстояли, за ее исправление потом придется заплатить и Лэнд Офису, и юристу.

В то же время есть простой и недорогой способ застраховаться от подобных неприятностей: сделать сертифицированный перевод паспортных данных с русского на тайский. Что это дает? Во-первых, при регистрации в Лэнд Офисе вы можете требовать внесения в чанот имени согласно переводу. Получив на руки чанот, можно самостоятельно сверить его с переводом и убедиться, что вы стали собственником кондо. Во-вторых, вы точно будете знать, как пишутся ваше имя и фамилия на тайском. А значит, есть шанс, что они будут совпадать в документах, договорах, справках, составленных в Таиланде, что может пригодиться в будущем.

Дело остается за малым, найти сертифицированного русско-тайского переводчика.  Если нет желания искать – местное консульство России вас вполне удовлетворит.

Выбор юриста. Подводные грабли.

Вот теплится во мне эта идея, собрать визитки отдельных юридических офисов в городе и раздавать клиентам, которым моя контора слишком дешевая/дорогая/тайская/русская/немецкая и тд. Прекрасных юридических офисов, с тайскими юристами в мантиях… после которых клиенты приходят ко мне с круглыми влажными глазами и просят объяснить, во-первых, за что они заплатили денег, а во-вторых, что же они получили взамен. Ну и, конечно, исправить на то, что они хотели изначально.

Нет, нет, я ни в коем случае не хочу сказать, что все уроды, один я Д’артаньян, есть в Паттайе весьма достойные юристы, коих я если и не почитаю, то как минимум уважаю. Но о том, когда все хорошо писАть не интересно, сами понимаете.

Итак, для начала достойный ответ одного клиента с круглыми глазами на вопрос, почему вы обратились именно в эту фирму: нам посоветовал друг. Его уже один раз там перекинули, вот он нам ее и порекомендовал.

А действительно, к чему эти сомнения, обманут или не обманут, они же ведут к бессоннице и нервному срыву. Лучше сразу знать, да, обманут, и спасть себе спокойно.

Второй момент, на одной из встреч русско-английскую переводчицу клиента юрист довел до слез. А нефиг с вопросами глупыми лезть, когда ни черта не смыслишь в теме. Тебе сказали, денег плати, нет, надо все объяснить, почему да как. Ну, и клиенту сразу становится очевидно, юрист - человек надежный. И умный, аж страшно.

Что мы имеем на выходе от юриста?

1)    Клиент заплатил за регистрацию компании для оформления на нее дома. В ужасе обнаружил, что в компании три акционера, и все три – это совсем не он, а абсолютно посторонние тайцы, и директор соответственно тоже, посторонний таец.

    Все правильно, сделку по передаче дома на компанию не зарегистрируют, если в компании хотя бы один акционер или директор – иностранец. Иностранца вводим уже после регистрации сделки в Земельном Департаменте. Жалко только, что клиента об этом никто не уведомил.

2)    На момент, когда приехали забирать все документы у юриста, он успел клиента ввести в состав акционеров и сделать директором.

    Ага, теперь клиенту стало гораздо спокойнее. Только чтобы дом купить, надо его опять выводить к чертям из компании, а это соответственно денег стоит.

3)    Ну и последнее, но не по важности. Клиент бегал по городу в поисках дома с риэлтором. Дом же для покупки нашел сам, без помощи посредника. Поскольку языком не владел, попросил риэлтора спросить у хозяина и перевести, сколько стоит дом.
Риэлтор, соответственно, пару ощутимых денег на стоимость накинул. Договор был подписан на увеличенную риэлтором сумму, а пару денег были торжественно вручены юристу. Чтобы привести все в порядок, уже в нашем офисе решили договор переподписать, и продавец эти пару денег в новом договоре отказался показывать. Я ж их не получал, зачем мне расписываться за то, что я не получал?...

В норме жизни комиссия риэлтора должна быть включена в стоимость недвижимости. А если риэлтор работает только в качестве переводчика, я бы сказала, комиссия его сомнительна. Вернуть деньги назад практически невозможно, потому как покупатель согласился с увеличенной суммой, подписав первоначальный договор. 

Мораль сей басни такова. Если вы планируете выложить солидную сумму денег за недвижку + ее оформление и работаете с людьми с вами разноязыкими, хотя бы на начальном этапе разоритесь на своего переводчика. Поверьте документы. Задавайте вопросы до тех пор, пока каждое телодвижение юриста не станет предельно ясным. Ждать добра от человека, который орет на вас благим английским матом еще до того, как вы заплатили денег, не стоит.  

Покупаем кондо (вторичный рынок)

Я периодически публикую статьи в местном журнале «Недвижимость Таиланд», на всякий случай, потом их выкладываю на сайте своей конторы, ну чтобы не только местным было доступно.  Статьи заумные, текста там много, поэтому еще раз дублировать их нет смысла. Но возможно есть смысл уделить тут внимание основным моментам. Попробуем, а там как пойдет.

Итак, вполне реально приехать в Тай на две недели и уехать на родину, будучи счастливым обладателем квартиры на берегу Адамандского моря. С поиском соответствующей вашим желаниям и способностям недвижки поможет риэлтор. Конечная же цель – получение из земельного департамента бумаги на квартиру (чанота) с вашим именем в задней ее части.

У вас есть продавец, есть копия его паспорта и копия чанота (пока еще с его именем). Вот  что нужно делать дальше.

1.    Выяснить, совпадает ли имя в паспорте с последним именем в чаноте, другими словами, продавец действительно владелец квартиры или взял у кого-то чанот на поносИть.
2.    Квартира может быть под залогом или может быть сдана в долгосрочную аренду. Или еще какие претензии третьих ли могут присутствовать. Если все чисто, едем дальше.
3.    Определяем сколько налогов и сборов заплатим за регистрацию. У любого объекта есть государственная стоимость, которая зависит от местоположения, площади, этажности и т.д.  Исходя из этой стоимости, определяем, сколько денег надо заплатить государству за изменение собственника.
4.    Итак, у продавца есть все права на продажу. Сумма налогов не достигает заоблачных вершин. Давайте теперь определимся, кто ее заплатит (обычно покупатель и продавец 50/50), и можно подписывать договор.
5.    Заполняем бумажки для Лэнд Офиса, отдаем деньги и документы юристу, ждем регистрации.
6.    После регистрации получаем чанот, открываем шампанское, пьем.

Справка Foreign Currency Transaction, она же FET, она же FOREX выдается банком в подтверждение того, что вы перевели деньги с родины на свой счет в Таиланде именно для приобретения кондо. Когда ее получать? Когда угодно до регистрации. Наверно лучше после того как вам сообщили государственную стоимость квартиры, потому как в справке должна быть указана сумма не менее этой стоимости. 

Intro

Здесь, на этом самом месте, я буду выдавать секретную информацию о правовых аспектах жизни в Таиланде в общем, и своей жизни в частности. С какой стати? Я упорно тружусь в юридической конторе в Паттайе и чтобы не лопнуть, надо куда-нибудь изливать накопившееся. Выражаться это будет в кратких очерках о местных законах, писанных и неписанных, и коротких историях из жизни. 

Сразу определимся с терминологией, я ни в коем случае не замахиваюсь на высокое звание ЮРИСТА, и всегда поправляю людей, которые представляют меня кому-то: познакомьтесь, мол, единственный русскоговорящий юрист в Паттайе. Я всего лишь скромный сотрудник тайской юридической компании, где мне вполне пригодились юридическое образование и 9 лет стажа работы в этой области. Называю я себя консультант по юридическим вопросам (нифига не юрисконсульт) или менеджер по тем же самым вопросам. Поэтому претензии типа иностранцу запрещено работать юристом в Таиланде по закону, а ты, мол, самозванец, я заранее расщепляю на атомы. 

И последняя оговорка. Приведенный здесь материал ни в коем случае не является способом повлиять на ваше сознание, убедить или разубедить в чем-то, расстроить или развеселить. Я также не претендую на последнюю инстанцию, есть люди, которые живут в Таиланде дольше, чем я, и знают больше. Я делюсь СВОИМ опытом.  Если информация окажется для вас полезной – на здоровье. Если вы считаете что моя писанина – чушь полная, что ж, все мнения имеют право на жизнь.