Инвестиции в Таиланд: безопасно, выгодно, просто

Все прекрасно знают о «драконовых» законах касательно иностранного бизнеса в Таиланде. Компания должны иметь статус тайского юридического лица, это значит иностранцам должно принадлежать менее 50% акций. Для того, чтобы официально трудоустроить одного иностранного сотрудника, нужно обеспечить уставной капитал компании не менее 2 миллионов бат, а также принять на работу 4 тайцев. В общем никакой заботы об иностранцах, все для местного населения.

Пока же иностранные инвесторы и бизнесмены ищут способы избежать участия тайских акционеров в своих компаниях, и, не найдя решения, придумывают все возможные методы защиты своих капиталов, правительство Таиланда уже решило все проблемы, и теперь работает над тем, как донести информацию до заинтересованных лиц.

В Таиланде можно регистрировать компанию с 100 % иностранным капиталом. Эта компания, будучи иностранным юридическим лицом, может приобретать землю в собственность. В этой компании могут быть трудоустроены иностранные сотрудники в необходимом количестве без привязки к уставному капиталу и тайскому персоналу.

Конечно, повезло не всем, а только «полезным» государству видам бизнеса. Вопрос только за тем, как переквалифицировать свой бизнес из бесполезного в полезный. Ну или еще до начала работы получить все выше перечисленные льготы.

Итак, давайте разбираться с самого начала.

Кто предоставляет льготы?

Совет по инвестициям Таиланда (Board of Invesment, BOI), государственный орган, основными функциями которого является повышение конкурентоспособности и содействия иностранным инвесторам. В рамках этой задачи Совет по инвестициям предлагает инвесторам пакет налоговых льгот, снимает определенные ограничения, установленные Законом Таиланда Об иностранном бизнесе, Законом о трудоустройстве иностранных сотрудников, а также Земельным кодексом Таиланда.

Налоги на предприятии

И вновь возвращаемся к теме налогообложения, всегда актуальной и неисчерпаемой. В этой статье мы рассмотрим основные виды налогов, оплачиваемых юридическими лицами в Таиланде, а также дадим рекомендации по составлению налогового плана предприятия.

Налог на прибыль предприятия

Определение: прямой налог, который взимается с компаний, которые ведут бизнес в Таиланде или получают доходы из Таиланда.

Формула расчета: Доходы предприятия – расходы предприятия Х ставка налога.

Общая ставка налога: 20%

Действующая сегодня ставка введена с 2013 г. В 2012 г. ставка налога составляла 23%, до 2012 г. - 30%.

Для предприятий, имеющих статус малых и средних, установлена прогрессирующая сетка стквки налога:

Прибыль, бат	Ставка налога
0 – 300 000	0%
300,001 - 1,000,000	15%
Свыше 1,000,000	20%

Малым или средним предприятием будет компания, уставной капитал которой составляет менее 5 миллионов бат и годовые доходы которой не превышают 30 миллионов бат.

Отчетный период: 1 год.

Оплата налога происходит одновременно с подачей годового балансового отчета и должна быть осуществлена в течение 150 дней после завершения отчетного периода.

Удерживаемый налог

Определение: налог, которым облагаются определенные виды прибыли, удерживается из стоимости услуг оплачивающей стороной и включается в счет оплаты налога на прибыль.

Ставка налога для прибыли от разных видов деятельности:

Вид прибыли	Ставка
Дивиденды	10%
Проценты	1%
Роялти	3%
Реклама	2%
Услуги (тайской компании или иностранной компании с представительством в Таиланде)	3%
Услуги (иностранной компании, не имеющей представительства в Таиланде)	5%

Удерживаемый налог, оплаченный в течение отчетного года, учитывается при подсчете налога на прибыль.

Допустим видом деятельности компании является предоставление рекламных услуг (ставка удерживаемого налога 2%), компания не является малым или средним предприятием (для нее действует единая ставка налога на прибыль 20%).

Прибыль компании за отчетный год составила 1 миллион бат.

Налог на прибыль, соответственно, рассчитывается следующим образом: 1 миллион бат Х 20% = 200 000 бат.

Контрагенты, оплачивающие услуги и будучи налоговыми агентами по оплате удерживаемого налога, в течение года удержали из стоимости услуг и оплатили в бюджет 2% от 1 миллиона бат, то есть 20 000 бат.

К оплате в бюджет: 200 000 бат (сумма налога на прибыль) – 20 000 (сумма оплаченного удерживаемого налога) = 180 000 бат.

Визовые условия: часто задаваемые вопросы

С какой бы целью вы не приехали в Таиланд, отдых, учеба, работа, первым шагом всегда является получение соответствующей визы. Казалось бы ничего сложного в этом нет, собираем документы, подаем в консульство Таиланда, получаем визу. Однако, в последствии возникает масса нюансов, о которых неплохо бы знать заранее. Описание типов виз и списки документов, необходимые для их получения, есть сайте любого консульства Таиланда. 

Остановимся на вопросах, ответы на которые вы не найдете на сайте консульств или на сайте Иммиграционной службы, и которые возникают, как правило, уже после приезда в Таиланд.

Итак, вопросы и ответы.

1.       Я въехал в Таиланд и получил штамп о въезде на 30 дней. Дата вылета из страны – через несколько дней после завершения действия штампа. Надо ли мне выезжать в ближайшую страну для получения штампа еще на 30 дней?

Вы можете получить разрешение на пребывание в стране еще на 7 дней сверх срока действия штампа в местной иммиграционной службе. По решению должностного лица – на срок до 30 дней.

2.       Моя туристическая виза заканчивается, тем не менее я хочу продлить пребывание в Таиланде на несколько месяцев. При этом нет возможности выехать и получить новую визу или новый штамп на 30 дней.

По состоянию здоровья вы можете получить разрешение на пребывание в Таиланде на срок больший, чем действующая виза. Продлить визу возможно на 1 или на 3 месяца.

3.       Я приехал в Таиланд по туристической визе, нашел работу и хочу трудоустроиться здесь. Могу ли я изменить визу с туристической не иммиграционную визу non-B (далее по тексту – рабочая виза) без выезда из страны?

После получения предложения от работодателя последний должен передать вам пакет документов, с которым вы получаете рабочую визу на 3 месяца в консульстве Таиланда за его пределами. Если на момент подготовки пакета документов для получения рабочей визы туристическая будет действовать еще минимум 21 день, ее возможно изменить на рабочую без выезда из страны.

4.       Возможно ли изменить действующую студенческую визу (non-ED) на рабочую визу (non-B) без выезда из Таиланда?

Инвестиции в страхование

Инвестиции, инвестиции... Каждого человека, ставшего обладателем определенной суммы денежных средств посещает вопрос о том, как бы не только не потерять свои кровные, но и по возможности приумножить. С этого момента простой смертный превращается в инвестора и начинает рассматривать варианты вложения денежных средств с тем, чтобы выбрать оптимально ему подходящий. В идеале, конечно же, чтобы риски вложения были минимальными, а доходность максимальная.

Если говорить об инвестировании в недвижимость, здесь все более или менее понятно. Покупаем один или несколько объектов с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи. Чем больше сумма инвестиций, тем выше прибыль. Риски при этом минимальные – недвижимость в любом случае остается в собственности инвестора, даже если не принесет ожидаемой прибыли. Единственное ограничение – сумма инвестиций, ликвидная недвижимость – недешевое удовольствие.

Также можно вспомнить о стандартном методе хранения денег – размещение депозита в банке. В принципе, неправильно называть это инвестициями, а если говорить о Таиланде, где процентные ставки плюс-минус составят 3% годовых, мы скорее назовем это минимизацией убытков (с учетом того, что ставка инфляции за прошлый год в Таиланде составила 2.3%). К этому еще добавим ограничение доступа к денежным средствам на срок их депозита и отсутствие каких-либо благ взамен отданным в банк деньгам.

Бытует мнение, что нет идеального варианта инвестирования. Всегда есть какие-то «но»: слишком высокий порог входа по денежной сумме, слишком высокие риски, слишком маленькая прибыль или слишком замысловатый объект инвестирования, понятный только инвесторам со стажем, но не новичкам. Что же можно предложить так чтобы было и выгодно, и с разумными рисками, и еще пользу приносило?

Покупка квартиры в кондоминиуме. Советы начинающим и профессионалам

Идеальная сделка – что это такое? Продавец и покупатель договорились о цене, о порядке расчетов, о сроке регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте. Вроде все идет как по маслу, откуда тогда могут всплыть какие-то не учтенные детали – дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно составленные документы? Однако, всплывают эти детали весьма часто. Эта статья поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки, но, возможно, даже получить удовольствие от процесса.

Начнем с самого начала, со всем известных процедур, которые, однако, нельзя не упомянуть.

Тайская и иностранная квота

Квартира в кондоминиуме – единственный объект недвижимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу. Это касается только 49% общей площади квартир, остальные 51% должны принадлежать тайцам. Соответственно первый вопрос перед покупкой: в какой квоте, тайской или иностранной, находится именно эта квартира. Если продавец – иностранец, вопрос отпадает сам собой, спокойно покупайте на свое имя. Если продавец – таец, но утверждает, что квартира в иностранной квоте, с этим вопросом необходимо обратиться к администрации кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компании, которая станет собственником квартиры, или ищем другой объект.

Чанот: читаем между строк

Сначала, конечно же, проверяем данные: название кондоминиума, номер квартиры, площадь, собственник, срок пребывания квартиры во владении последнего собственника. Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут оплачены при регистрации передачи права собственности. Если квартира в собственности у продавца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит 6.3% от стоимости квартиры, если более 5 лет – порядка 3.5%.

Что нужно знать об НДС в Таиланде

Во всем мире налог на добавленную стоимость – это непрямой налог, который оплачивается всеми субъектами предпринимательства – производителями товаров, поставщиками услуг, а также посредниками, на каждой стадии производства товара или услуги. Таиланд не исключение, здесь тоже есть плательщики и неплательщики НДС, налоговые обязательства и налоговый кредит, общая ставка для всех и исключения для определенных хозяйственны операций.

Начнем с главного

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ставка налога

Ставка НДС установленная Налоговым Кодексом Таиланда в размере 10%. В настоящее время действует временная ставка 7%, действие которой продлевается ежегодно. Некоторые виды деятельности облагаются по нулевой ставке, также есть сферы, не подлежащие обложению налогом на добавленную стоимость.

Не оплачивают НДС малые предприятия, годовые обороты которых составляют менее 1.8 миллиона в бат за отчетный год, за исключением вариантов добровольной регистрации. Также от оплаты этого налога освобождаются такие виды бизнеса, как, например, продажа и импорт сельскохозяйственной продукцией, продажа печатной продукции, транспортные услуги, профессиональные услуги (медицинские, юридические) и другие.

Налоги за 2013 г: расчеты и оплата

Что ждет налогоплательщика в 2014 при оплате налогов за прошедший год? Таиланд продолжает радовать нас изменениями, направленными облегчение жизни предпринимателя.

В этой статье мы не будем касаться налога на добавленную стоимость, уменьшенная ставка 7% (относительно установленной законодательно ставки 10%) останется без изменений. А вот налог на прибыль предприятия и налог на доходы физического лица стоят того, чтобы обсудить их отдельно.

Налог на прибыль предприятия

Напомним последние тенденции налогового законодательства. Еще два года назад действовала максимальная ставка налога 30%. С 2012 года она составила 23% и в 2013 году опустилась до 20%. Не последнюю роль в этом сыграло планируемая в 2015 г. организация экономического сообщества ASEAN. Сохранять ставку в 30% означало бы держать пальму первенства страны с наивысшей ставкой налога на прибыль в регионе (для сравнения, Сингапур - 17%, Камбоджи – 20%, Малайзия, Индонезия, Вьетнам - 25%). Также снижение ставки налога можно рассматривать как своего рода компенсацию предпринимателям за вынужденные дополнительные расходы в связи увеличением ставки минимальной заработной платы.

Помимо уменьшения ставки налога с 2013 г. еще одно новшество ожидает малые и средние предприятия - предприятия с уставным капиталом, не превышающим 5 миллионов Бат, и с годовым доходом не более 30 миллионов Бат. Предприятие, отвечающее этим критериям оплачивает налог на прибыль по прогрессирующей ставке. До 2013 года по нулевой ставке облагалась прибыль до 150 тысяч Бат, с 2013 этот порог увеличен до 300 тысяч Бат.

Все изменения наглядно приведены в таблице ниже:

Прибыль в Батах	Ставка налога 2011 г.	Ставка налога 2012 г.	Ставка налога 2013 г.
0 – 150,000	0%	0%	0%
150,000 – 300,000	15%	15%
150,001 - 1,000,000	15%	15%	15%
1,000,000 – 3,000,000	25%	23%	20%
3,000,001 и более	30%

Таким образом, при подготовке балансового отчета за 2013 г. увеличиваем необлагаемый налогом минимум до 300 тысяч Бат, при этом экономия малого предприятия на налоге на прибыль составит 22 500 Бат.

Налог на доход физического лица

Изменения претерпели также ставки налога на доход физического лица, опять же в более выгодную для плательщика сторону. Необлагаемый минимум дохода остался на том же уровне и составляет 150 тысяч Бат. Максимальная ставка уменьшена с 37% до 35%. Ниже приводим сравнительную таблицу ставок налога до и после 2013 г.

Доход в Батах	Ставка налога до 2013 г.	Ставка налога c 2013 г.
0 – 150,000	0%	0%
150,001 – 300,000	10%	5%
300,001 - 500,000	10%	10%
500,001 – 750,000	20%	15%
750,001 - 1,000,000	20%	20%
1,000,001 – 2,000,000	30%	25%
2,000,001 - 4,000,000	30%	30%
4,000,001 и более	37%	35%

Рассчитаем сумму налога на доход физического лица-иностранца исходя из минимального размера заработной платы 35 000 Бат (для граждан стран СНГ):

1.       35 000 * 12 = 420 000 Бат.

2.       Сумма уменьшается на 40% (но не более 60 тысяч Бат) и на 30 тысяч Бат

3.       420 000 – 60 000 – 30 000 = 330 000 Бат.

4.       Из них 150 000 облагаются по ставке 0%

5.       Еще 150 000 облагаются по ставке 5% = 7 500 Бат

6.       Оставшиеся 30 000 облагаются по ставке 10% = 3 000 Бат

7.       Итого в год 10 500 Бат или 875 Бат в месяц.

Для сотрудника компании, из заработной платы которого ежемесячно удерживался и оплачивался налог на доход физического лица по старым ставкам, данные изменения означают возникновение налогового кредита, а значит права на возмещение переплаченной суммы государством.

Регистрация торговой марки в Таиланде

Защита интеллектуальной собственности это вопрос актуальный в любой стране, конечно же для тех, кому есть, что защищать. В общем и целом в этом вопросе Таиланд следует международной практике, но со своими особенностями.

Понятие «торговая марка»

Торговой маркой (далее – ТМ) может быть бренд, название, слово, буква, фотоизображение, рисунок, подпись, комбинация цветов и другое изображение или комбинация изображений, если таковые используются для определения и размежевания товаров или услуг одной ТМ от другой. ТМ должна отвечать следующим требованиям: изображение должно быть оригинальным (узнаваемым), не должно быть запрещено законом, не должно быть идентичным или похожим на уже зарегистрированные ТМ. Защита прав на ТМ начинается с момента подачи заявки на регистрацию.

В Таиланде существует 34 класса товаров и 8 классов услуг, при регистрации ТМ необходимо выбрать как минимум один из них.

Зачем и кому нужна ТМ

Новые компании. Бронируя название компании перед ее регистрацией, вы получаете гарантию того, что другие не смогут зарегистрировать компанию с таким же названием. Однако, нет никакой гарантии, что название вашей компании не будет кем-либо использовано как бренд для товаров или услуг. С другой стороны, вывешивая красивую вывеску на дверях своего офиса, мало кто задумывается, что в этот момент может стать нарушителем чужих прав на интеллектуальную собственность. А такая возможность есть, учитывая количество брендов, использующих такие популярные слова в Таиланде как Siam, Thai, Sanuk, Asia, Sabai, Sawadee и другие.

Бизнес в ЮВА, пособие для инвестора.

Туристический бизнес, бизнес сферы услуг, производство, строительство – эти абсолютно разные сферы коммерческой деятельности объединяет нечто общее: каждая компания оплачивает аренду офисных или производственных помещений, коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам, оплачивает налоги, наконец. Для опытного бизнесмена критерием выбора дислокации компании будут именно эти и другие показатели, о которых речь пойдет ниже.

Есть самые разнообразные мнения по поводу того, что Таиланд не может даже рядом стоять с Китаем в сфере производства, с Вьетнамом в сфере туризма, с Камбоджой… в общем, потому что там «то же самое, что было в Таиланде 20 лет назад, а значит лучше». Однако, также существует сухая статистика, позволяющая сделать немного другие выводы. Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем мы для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Сингапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровнями экономического развития за исключением Китая, который не входит в АСЕАН, однако интересен с точки зрения сравнения со странами ЮВА. Все остальные страны входят в ASEAN – ассоциацию стран Юго-Восточной Азии, к которой так же принадлежат Лаос, Индонезия, Филиппины и Бруней.

НАЛОГИ

Самый показательный критерий. Не будем погружаться полностью в налоговую систему каждой страны и рассмотрим только основные виды налогов.

Налог на прибыль предприятия

Мьянма (Бирма): неподнятая целина

Общая информация

Мьянма: государство, расположенное в западной части полуострова Индокитай, граничит с Таиландом, а также Китаем, Лаосом, Бангладеш и Индией. Длина береговой линии — 1930 км.

Площадь: 678 тыс. км².

Население: 55 миллионов человек.

С 1885 по 1948 колония Британской империи

С 1962 по 2011 правление военной хунты

1989 г. Бирма переименована в Мьянму

С 1997 г. член Ассоциации Государств Юго-Восточной Азии

Ассоциация Государств Юго-Восточной Азии объединяет в себе 10 стран: Индонезия, Малайзия, Сингапур, Таиланд, Филиппины, Бруней-Даруссалам, Вьетнам, Лаос,  Камбоджа. В 1997 г. в Ассоциацию вошла Мьянма, о которой и пойдет речь в этой статье.

Чем интересна именно эта страна? 50 лет правления военной хунты и экономическая изоляция оставили ее далеко позади всех других стран АСЕАН по всем показателям, однако, текущие темпы роста ВВП (на 6% в 2012 г.) и развития промышленности за два года демократии показали огромный потенциал и неограниченные возможности для инвесторов.

Итак, по порядку.

Экономика

Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость

Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты.  

Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность на ее площади.

Основные объекты инвестирования:

Таунхаус

Таунхаус представляет из себя малоэтажное здание с изолированными входами для каждой секции (стойки этажей). Как правило, секции принадлежат разным собственникам, однако, все здание целиком может принадлежать и одному лицу. Целью приобретения таунхауса может быть переоборудование его под гестхаус с размещением на первом этаже ресторана либо массажного салона, магазина, прачечной и другого бизнеса с целью занятия бизнесом или аренды. Ожидаемая прибыль от аренды может составить 15-20%.

Коммерческое помещение в кондоминиуме (жилой многоквартирный дом)

Как правило расположенные на первом этаже кондоминиума помещения предназначаются для коммерческой деятельности, такой как интернет-кафе, прачечная, массажные салоны, рестораны и другие – зачастую это услуги, которые пользуются спросом у жителей кондоминиума. Ожидаемая прибыль от аренды составит 10-15%.

Бизнес-иммиграция в Таиланд

Словосочетание, которое вначале может вызвать недоумение: какая может быть иммиграция, да тем более с бизнес целями, в курортную зону? Местные иностранцы гордо называют себя экспатами, а не иммигрантами, в лучшем случае покупают себе небольшой ресторанчик на берегу моря и, покачиваясь в гамаке, бдят свой бизнес. Так, по крайней мере, предоставляется нам жизнь иностранных бизнесменов в Таиланде. Что же происходит на самом деле, какие возможности открываются в этой стране для людей с деньгами и мозгами, каковы плюсы и минусы бизнес-иммиграции в Таиланд?  

Прежде, чем ответить на эти вопросы определимся с терминологией. В данной статье мы рассматриваем бизнес-иммиграцию как процесс переезда в страну с целью создания и реализации бизнес-проекта, что будет являться основанием для разрешения долгосрочного времянахождения в стране как для самого бизнесмена, так и для его семьи. Обязательное условие – самостоятельное управление бизнесом, то есть назначение иностранца на должность директора и получение разрешения на работу. Участие в компании в качестве акционера не дает оснований для нахождения в стране. Сразу оговорюсь, вариант зарегистрировать компанию сугубо с целью получения разрешения на работу без намерения осуществления коммерческой деятельности не работает. Рабочие же варианты могут выглядеть следующим образом.

Вариант первый. Бизнес с нуля.

Есть бизнес-идея, есть желание и деньги ее реализовать, конечно же, есть бизнес-план и вот ваша схема действий.

1. Решение организационных вопросов:

- поиск помещения под офис (в этом может помочь любое агентство недвижимости);

- покупка и аренда активов (в случае необходимости импорта оборудования можно обратиться к перевозчикам, они как правило помогают с оформлением документов на ввоз и таможенную очистку);

- поиск тайских сотрудников (4 на каждого работающего иностранца).

Строительство завода с нуля

И вновь вернемся к теме организации производства в Таиланде. Ранее уже говорилось о том, какие преимущества государство предоставляет инвесторам в этой сфере: возможность приобретать землю в собственность 100% иностранной компании, трудоустройство необходимого количества иностранных специалистов без ограничений плюс упрощенный процесс получения разрешений на работу – для всех компаний, разместивших производство на территории индустриальных парков. В компетенции Совета по инвестициям Таиланда также предоставить ряд налоговых льгот: освобождение от оплаты налога на прибыль предприятия, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и др. В этой статье рассмотрим детальнее процесс организации производства с нуля.

Производство - бизнес серьезный, чем больше производство, тем серьезнее бизнес, а значит тем сложнее и длительнее создание этого бизнеса. Действует ли это правило для Таиланда? Что касается строительства и запуска завода на территории индустриального парка, размер завода повлияет только на срок фактического строительства, но не на срок получения лицензий, разрешений и виз для сотрудников.

Итак, разобьем процесс строительства на несколько стадий.

1.       Первая стадия (1-2 месяца)

1.1.  Эта стадия начинается с выбора земельного участка под строительство и подписании гарантийного письма о намерении его приобрести.

1.2. Для подписания договора купли-продажи земли со стороны покупателя должна выступать компания – общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное согласно законодательству Таиланда. Соответственно, вместе с принятием решения о приобретении земельного участка необходимо начинать процедуру регистрации юридического лица: бронировать название, выплачивать уставной капитал, регистрироваться по временному адресу.

1.3.  Поиск генерального подрядчика и подписание договора о строительстве. Желательно при подборе строительной компании учесть ее опыт работы над подобными объектами.

1.4. Еще до регистрации компании можно начинать работу над получением лицензии от Совета по инвестициям. Срок рассмотрения заявки будет зависеть от стоимости проекта согласно оценке Совета, и может продлиться до 90 дней – в случае надлежащей подготовки заявки и предоставления всех сопутствующих документов.

1.5. Подписание договора купли-продажи земельного участка.

2.       Вторая стадия (1-2 месяца)

2.1. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок, а также необходимых для строительства лицензий: лицензии на использование земельного участка, лицензия на право собственности на землю, подача документов для получения лицензии на строительство.

2.2. Генеральный подрядчик разрабатывает план и дизайн проекта, и после получения лицензий может приступать к началу строительства завода.

2.3.  Компания проходит регистрацию в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.

2.4. В случае необходимости, на этой стадии компания может подавать заявки на выдачу разрешений на работу для иностранных сотрудников.

3.       Третья стадия (4-5 месяцев)

3.1. После рассмотрения заявки Советом по инвестированию и принятии позитивного решения, компания получает соответствующее уведомление и сертификат о правах на льготы и привилегии Совета по инвестированию. По получению сертификата необходимо предоставить информацию об оборудовании, которое планируется ввезти для производства.

3.2. Получение лицензии на строительство (2-3 месяца со дня подачи документов)

3.3. После получения лицензии на строительство здание должно быть зарегистрировано и ему должен быть присвоен юридический адрес.

3.4. Юридический адрес компании и адрес плательщика НДС должны быть перенесены на новый адрес завода.

4.       Четвертая стадия (2-3 месяца)

4.1. Завершение и утверждение строительства.

4.2. Получение лицензии на производство

4.3. Импорт оборудования

4.4. Начало производства

Итого, при правильном системном подходе с момента принятия решения о приобретении земельного участка до запуска завода пройдет от 8 месяцев до года. Понятно, что некоторые виды производства требуют дополнительных разрешений и лицензий, что, соответственно, повлияет и на срок запуска производства. 

Индустриальные парки Таиланда. Слишком хорошо, чтобы быть правдой…

Давайте мыслить глобально. Ведь Таиланд это не только Паттайя, бизнес - не только туризм, инвестиции - не только покупка квартиры, а торговля - не только сувенирами. Копнув немного глубже и подпрыгнув немного выше, можно обнаружить много новых интересных возможностей.

Конечно концепцию индустриальных парков сложно назвать новой. Закон о комитете, который регулирует их деятельность (IEAT), был принят в 1979 г., первый парк Нава Накорн был создан в 1971 г., на сегодня в Таиланде зарегистрированы 34 индустриальных парка. Спрос на землю индустриальных парков растет, как и цены на земельные участки. Что же так привлекает инвесторов, что заставляет покупать недешевую землю, строить новые фабрики или переносить производство из других стран?

Условия, которые предоставляет индустриальный парк для производства, можно сравнить с условиями, которые предоставляет кондоминиум для проживания. Действительно, будучи собственником или арендатором квартиры в кондоминиуме, вы знаете, что будете обеспечены водой и электричеством на бесперебойной основе, сможете пользоваться всеми благами общей территории – бассейном, тренажерным залом, парковкой, знаете, что территория кондоминиума находится под охраной и кроме постояльцев и их гостей никто в здание не проникнет.

Индустриальный парк представляет собой территорию, предназначенную для промышленных и иных целей, связанных или содействующих промышленной деятельности. Фактически целью  парка является создание максимально благоприятного климата для производственных компаний, которые уже работают на его территории, и привлечение новых клиентов. На практике цель эта достигается несколькими методами.

Законодательно установленные льготы

•         Иностранная компания может быть собственником земли, расположенной не территории индустриального парка. Согласитесь, производство лучше размещать на своей земле, чем на арендованной, пусть даже на долгий срок.
•        Возможность привлекать необходимое количество иностранных сотрудников с семьями вне зависимости от уставного капитала и количества трудоустроенных тайцев.
•        Возможность осуществлять расчеты в иностранной валюте из Таиланда.

Упрощенные разрешительные процедуры

Индустриальные парки берут на себя поддержку при прохождении новоявленным производителем необходимых для начала работы процедур: получении лицензии на использование земли, лицензии на право собственности на землю и лицензии на строительство, регистрация права собственности, получение виз и разрешений на работу для иностранных специалистов, получение сертификата Совета по инвестициям.

Удобства и условия работы

Конкуренция на сегодняшний день между парками высока, и каждый хочет доказать, что именно он самый лучший, удобный, комфортный. Соревнование за качество обслуживания идет как в сфере производства (водо- и электроснабжение,  телекоммуникации, утилизация отходов),  так и в сфере повседневной жизни проживающих на территории парка (наличие, госпиталей, оздоровительных комплексов, образовательных учреждений, магазинов, ресторанов и др.).

Все для людей, все упрощено, все обустроено. И все строго следует инвестиционной политике государства: большому кораблю – большое плаванье, маленькому – меньше половины акций в компании, рейды иммиграционной службы и долгие очереди за лицензиями.

Недвижимость и бизнес. Что можно сделать, не приезжая в Таиланд (продолжение)

Возвращаемся к теме операций с недвижимостью в Таиланде и главному вопросу: быть или не быть иностранцу в Королевстве тайском на момент заключения/регистрации сделок.   

С приобретением квартиры на иностранное имя вроде разобрались. А что делать с квартирой, пребывающей в тайской квоте или с землей, которую как известно, оформить можно только на компанию? Тут тоже ничего сложного, но есть нюансы.

Случай первый. Продавец земли согласен передать ее покупателю вместе с компанией. А значит вместо договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации договора в Земельном департаменте и оплаты регистрационных сборов мы обходимся договором купли-продажи акций и заменой директора. В договоре указываем стоимость акций (фактическая стоимость недвижимости), а также порядок регистрации изменений учредительных документов в связи с изменением акционеров и директора компании. Сам договор подписывается в простой письменной форме, место подписания выбирайте сами (не забудьте подписи двух свидетелей), расчеты также можно провести любым удобным образом, в любой валюте и в любом удобном месте.

С изменением директора компании дела обстоят следующим образом. Текущий директор (продавец) при подписании документов для регистрации должен приложить копию паспорта с действующей тайской визой. Если в Таиланде его нет, документы должны быть заверены в консульстве Таиланда в России или в другой стране пребывания (не так уж просто свергнуть директора компании). Новый директор (покупатель) визу показывать не обязан, достаточно простой подписи.

Все вышесказанное также касается продажи бизнеса, разница состоит в том, что именно вы приобретаете вместе с компанией: недвижимость либо же активы, пассивы, права и обязанности по действующим договорам, долги…

Случай второй. Продавец компанию свою отдавать не намерен (либо продавец таец и компании у него просто нет). Сие означает, что компанию – покупателя придется регистрировать своими силами. Договор можете подписать от своего имени с обязательной ремаркой, что на момент регистрации сделки в Земельном департаменте вы укажите, на кого следует оформить право собственности.

Поэтапно процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
2. Регистрация компании (первоначально с тремя тайскими акционерами и тайским директором).
3. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Земельном департаменте.
4. Регистрация изменения акционеров и директора (49% акций и должность директора передаются иностранцу). 

Командовать парадом можно из любой точки мира. Попросите юристов держать вас в курсе событий, четко обозначить сроки выполнения и передавать вам скан-копии документов по завершению каждого этапа.

Ну и пару слов о коммерческой деятельности. В идеале активный бизнес должен функционировать при живом директоре в Таиланде. Обстоятельства, конечно, бывают разными, приходится отлучаться, иногда надолго. В принципе, вдали от родной компании вы можете вполне полноценно работать – вести переговоры и заключать договора (те, которые не требуют госрегистрации), подписывать документы для налоговых отчетов и оплачивать налоги, вести расчеты с контрагентами и распоряжаться банковским счетом (при наличии интернет-банкинга). Труднее будет изменить учредительные документы. Совсем трудно, точнее невозможно, открыть новый счет в банке. Негативной стороной, кроме некоторого ограничения действий, будет отсутствие оперативности в управлении компанией.

В случае долгосрочного отсутствия в Таиланде стоит подумать о трудоустройстве управляющего директора. Найти компетентного и надежного человека нелегко, но можно. Как дополнительные меры необходимо разработать четкую должностную инструкцию и внести правила, ограничивающие полномочия управляющего, в устав компании.