Оформление недвижимости на BVI компанию

BVI - (British Virgin Islands) - оффшорная зона, компании зарегистрированные в которой могут принадлежать иностранцам на 100%.

Статус - иностранное лицо

Cо всеми ограничениями касательно владения недвижимостью. 

Стоимость содержания

Стоимость регистрации компании и ее содержания во многих случая может быть дороже, чем содержание тайских компаний. 

Документы при оформлении сделки

При покупке недвижимости компанией BVI в земельный департамент необходимо предоставить документы компании, данные директора, протокол собрания акционеров переведенные на тайский язык, при покупке квартиры в кондоминиуме - подтверждение иностранного происхождения средств. 

Продажа компании с недвижимостью

Собственник может продать недвижимость путем продажи акций BVI компании. 

Налог на прибыль от аренды недвижимости (доходы полученные из Таиланда)

Вариант-1

Компания осуществляет коммерческую деятельность в Таиланде посредством агента, представителя или посредника и отчитывается по налогу на прибыль в том же порядке, что и тайская компания. 

Вариант-2

Компания осуществляет коммерческую деятельность в Таиланде самостоятельно. Доход компании облагается удерживаемым налогом в размере 15%.

Продажа недвижимости

Если BVI компания все же решила передать право собственности покупателю, то полученная сумма денег сверх суммы, переведенной из-за рубежа будет считаться прибылью компании. 

Наследование 

Наследование недвижимости осуществляется путем вступление в наследство на акции компании. Что может быть гораздо проще для наследников, которые не планируют приезжать в Таиланд. 

Статья полностью - по ссылке.

Государственные льготы в связи с коронавирусом в 2021 году

 

Снижена ставка сборов в Фонд социального страхования (пока январь - март)

Снижена ставка налога на землю и здание: ставка налога снижена на 90%

Для новых домов (от застройщиков) стоимостью до 3 миллионов батов.

Снижена ставка сбора за регистрацию купли-продажи

Снижена ставка сбора за регистрацию залога

С 1 октября 2020 до 1 декабря 2022 снижена ставка удерживаемого налога.

Сводная таблица со всеми льготами - в статье по ссылке.

Налоги при импорте/экспорте услуг

 Налогообложение сделок по оказанию услуг иностранной компании и при получении услуг от иностранной компании имеет свои особенности. Если Вы работаете с импортом/экспортом услуг, внимательно подходите к вопросам начисления НДС и оплате удерживаемого налога. Если Вы не учитываете эти особенности при заключении сделки и формировании цен за услуги, налоги придется оплачивать за свой счет.

НДС

На услуги, которые полностью или частично используются за рубежом, ставка НДС на стоимость таких услуг (их части, использованной за рубежом) - 0%. 

На стоимость услуг, используемых в Таиланде, начисляется НДС 7%.

При отправке денежных средств за услуги за рубеж из суммы вычитается -7% НДС, защитывается в налоговый кредит.

Удерживаемый налог

Ставка удерживаемого налога составляет 15%. Однако, соглашением об избежании двойного налогообложения могут быть предусмотрены другие условия. 

Статья полностью - по ссылке.

Договор займа в Таиланде

Перед тем, как одолжить деньги, подумайте, готовы ли вы с ними расстаться навсегда. Если да - вперед. Вернут - хорошо. Не вернут - как-нибудь воздастся.

Но есть есть намерение деньги получить назад, вот несколько советов.

1. Если дать взаймы небольшую сумму - заемщик знает, что у вас не будет никаких вариантов их вернуть по закону. Во-первых, чтобы обратиться в суд, нужен юрист, стоимость которого может превысить размер долга. Во-вторых, в полицию тоже бесполезно обращаться. Нарушение договора займа это не уголовное преступление, а значит только через гражданский суд. И только с юристом.

2. Вы можете пойти в суд с требованием вернуть сумму займа только если при подписании договора был оплачен гербовый сбор. Без него договор носит только информативный характер и не является юридическим инструментом.

3. Если займ не обеспечен залоговым имуществом, взыскать долг будет непросто, особенно, если у должника нет ни имущества, ни денег в Таиланде. Ну выиграете вы суд. Ну обратитесь в исполнительную службу. Они проверят, что можно взять с должника. И если ничего, то вопрос закрыт. 

4. В Таиланде можно отдать под залог только недвижимость. Залог регистрируется в земельном департаменте и в чаноте делается запись о залоге. Если вам предлагают в залог машину, акции компании, мебель или жену, не стоит радостно соглашаться. Есть способы гарантировать Вам возврат долга, приходите, обсудим. Если уж вы так хотите отдать деньги.

5. Договор займа - это оплатный договор. Что значит, что на сумму долга должны начисляться проценты.

6. Максимальный размер процентов по договору займа - 15% годовых. Если должник очень просит денег и обещает Вам вернуть через месяц в два раза больше денег - в договоре такой пункт будет основанием признать договор недействительным, оштрафовать непутевого кредитора на 200 тысяч бат и посадить в тюрьму на два года.

И самое главное, о чем почему-то многие забывают. Когда вы даете деньги взаймы, в договоре пишите: это договор займа, деньги должны быть возвращены в такой-то срок. Сколько людей ко мне приходили с расписками: деньги получены таким-то, дата, подпись. И это только подтверждает, что вы проспонсировали человека. А что он должен их отдать обратно, увы, нет.

Вывод: какой шанс, что вам вернут деньги по договору займа? Примерно как со встречей на улице с динозавром, или встретите или нет, 50 на 50 :) но даже само существование договора шансы здорово увеличит. Так что велкам ко мне за договорами :) 

Что делать с оверстеем в Таиланде

Оверстей означает, что действие визы или штампа о въезде на 30 дней, по которому вы находитесь в Таиланде, уже закончился, а вы все еще не покинули страну. И значит, нарушили визовый режим.

Нарушение иммиграционного законодательства влечет за собой ответственность нарушителя. Это может быть штраф, и/или запрет на повторный въезд в страну. Насколько сурова будет ответственность зависит от двух факторов:
1.    Срок оверстея (сколько дней иностранец находится в Таиланде без визы).
2.    Была ли явка с повинной или нарушение выявила при проверке полиция.

Сроки

Штраф за каждый день оверстея составит 500 Бат, но не более 20,000 Бат за весь срок оверстея. Это значит, если просрочка 15 дней – штраф 7,500 Бат. 50 дней - 20,000 Бат (не 25,000).

При оверстее более 90 дней, помимо штрафа 20,000 Бат иностранцу будет запрещен въезд в Таиланд на срок 1 год.

Оверстей более 1 года – штраф и запрет на въезд в Таиланд на срок 3 года.

Оверстей более 3 лет –  штраф и запрет на въезд в Таиланд на срок 5 лет.

Оверстей более 5 лет –  штраф и запрет на въезд в Таиланд на срок 10 лет.

Независимо от срока оверстея иностранцу может быть запрещено вернуться в Таиланд – по усмотрению офицера иммиграционной службы.

«Уважительные причины» оверстея (поломанная нога, отмена рейса, потерянные документы) могут быть приняты во внимание. Или нет. На усмотрение офицера.

Явка с повинной

Если иностранец добровольно «сдается» в иммиграционную службу – он оплачивает штраф, и на этом история заканчивается. Дальнейшие последствия (запрет на въезд в страну) - в зависимости от срока оверстея, смотрите выше.

Трудоустройство иностранцев. Изменения законодательства. Продолжение

В продолжение предыдущей статьи, обсудим другие изменения условий работы иностранного сотрудника, которые принес нам Декрет-2 от 24 марта 2018 г. Как уже упоминалось, многое изменилось в лучшую сторону, но как всегда, есть нюансы.

Уведомление о трудоустройстве

Работодатель теперь должен помимо получения разрешения на работу для иностранного сотрудника еще уведомить трудовой департамент о трудоустройстве иностранца в течение 15 дней после начала работы, а также уведомить об увольнении также в срок 15 дней.

Расходы на трудоустройство иностранца

Декрет-2 отменяет постулат о том, что работодатель не имеет права взымать любые денежные средства с иностранного сотрудника в связи с его трудоустройством. Отныне расходы на получение паспорта, получение справки о здоровье, получение разрешения на работу и другие расходы могут лежать также и на работнике. При условии их оплаты работодателем, последний имеет право вычесть эти расходы из зарплаты сотрудника, но не более 10% от положенной ему суммы ежемесячно зарплаты. Если не было договоренности о том, кто оплачивает расходах на дорогу и работодатель оплатил первую поездку, работодатель также имеет право возместить эти расходы из зарплаты сотрудника.

Продление разрешения на работу

Документы на продление разрешения на работу необходимо подать не менее, чем за 30 дней до срока его завершения. Рассмотрение документов и подтверждение продления осуществляется в течение 15 дней. Оплата за продление начиная со второго года работы вносится в течение 60 дней со дня продления в электронном виде. После необходимо предъявить подтверждение оплаты в трудовой департамент.

В случае нарушения сроков оплаты за продление, действие разрешения на работу приостанавливается (но разрешение не отменяется).

Трудоустройство иностранцев. Изменения законодательства.

В сети последнее время мелькают новости, в основном вроде хорошие, касательно условий работы иностранцев в Таиланде. Давайте разберем что к чему, стоит ли радоваться и чему именно.

Предыстория. 

В июне 2017 года был принят Экстренный Королевский Декрет (Foreign Working Management Emergency Decree), пусть будет Декрет-1, который, во-первых, отменил действие Закона о трудоустройстве иностранцев 2008 года. А во-вторых закрутил гайки так, что легальные сотрудники содрогнулись, а нелегальные потекли потоком в родные пенаты, ибо риски нелегального трудоустройства возросли и для сотрудника, и для работодателя.

После того как этот документ вступил в силу, оттоку нелегалов сначала порадовались, потом удивились. И решили, что надо бы смягчить условия, не то страна останется без иностранной рабочей силы. В результате чего 24 марта 2018 года был принят второй Декрет, который вносит изменения в первый, далее Декрет-2. Перевод на английский так и не появился в сети (в отличие от Декрета-1), и ознакомиться с этим документом могут только те, кто знает тайский, а это минимальный процент иностранцев.

Оба документа вместительные, прокомментировать их полностью в одной статье не получится, поэтому будем есть слона по частям.

Начнем с терминологии. Изменили определение «работа». Если раньше работой считалось "затрата физической энергии или использование своих знаний для выполнения для профессиональных целей или выполнения работы, независимо от того, оплачиваются ли она или нет", новое определение выглядит так: "работа – это любая работа независимо от того, у работодателя или нет, за исключением лицензионного бизнеса согласно Закону об иностранном бизнесе".

Покупка бизнеса VS регистрация компании с нуля

Покупка бизнеса может быть хорошей альтернативой регистрации новой компании. Стоит учесть как преимущества так и минусы данной процедуры. И конечно же юридические нюансы.

Время

Регистрация новой компании займет не так много времени, как получение некоторых лицензий. Например, приобретая компанию с лицензией на фабрику и сертификатом Совета по инвестициям Таиланда (BOI) вы экономите 6-12 месяцев (в зависимости от вида деятельности). С лицензией FDA (Food and Drug Authority) - 3-8 месяцев.

Оценка компании

Стоимость бизнеса должна быть обоснована. При оценке компании стоит учесть как осязаемые, так и не осязаемые активы:

• Земля или помещение (в собственности или долгосрочная аренда)
• Оборудование
• Торговая марка, патенты, другая интеллектуальная собственность
• Лицензии и разрешения
• Сотрудники 
• Клиентская база 
• Имидж компании и др.

Проверка документов (Due Diligence)

При покупке любого бизнеса стоит провести Due Dilligence,чем больше бизнес, тем больше документов подлежит проверке, и тем тщательнее их следует проверять. Обязательно стоит запросить следующий пакет документов:

Как не потерять квартиру при покупке у застройщика

Заключая договор с застройщиком, внимательно ознакомьтесь с положениями об ответственности сторон. У Вас есть обязанности своевременно совершать платежи за квартиру по установленному графику. А в случае нарушения сроков оплаты, застройщик может потребовать заплатить штраф или даже расторгнуть договор.

Максимальный размер штрафа, который может потребовать застройщик от Вас, если Вы вовремя не оплачиваете платежи по графику, - 15% годовых от неоплаченной суммы (но всего не более 10% от стоимости квартиры). В договоре может быть указана меньшая ставка, но никак не бОльшая.

Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

• Неоплата одного платежа - если в договоре предусмотрено условие оплаты единственным платежом.
• Неоплата трех последовательных платежей - если в договоре предусмотрены расчеты не менее, чем 24-мя платежами.
• Неоплата 12.5% от стоимости квартиры - если в договоре предусмотрены расчеты менее, чем 24-мя платежами.

Примеры:

Если стоимость квартиры 5 миллионов бат, оплачивается в рассрочку 10-ю платежами по 500 тысяч, в случае если Вы не оплатили 625 тысяч бат (12,5% от стоимости), то есть не внесли два платежа подряд, застройщик имеет право расторгнуть договор.

Импорт продуктов питания в Таиланд

Таиланд привлекает импортеров самой разнообразной продукции, в том числе продуктов питания, благодаря высокой потребительской способности и всем известной любви местного населения вкусно поесть. Перспективы выхода на местный рынок могут быть весьма радужными, однако для определенных видов продукции есть специальные требования касательно лицензирования.

Импорт пищевых продуктов, пищевых добавок, фармацевтических препаратов в Таиланд требует предварительного получения лицензии Управления по контролю за продуктами и лекарствами Таиланда (FDA). 

Какие документы необходимо получить от FDA

Во-первых, компания получает общую лицензию на право импортировать и продавать продукты питания в Таиланде.

Во-вторых, необходимо получить отдельный сертификат на каждый вид продукции (SKU).

Кто должен получить лицензию

Лицензию FDA должна получить компания-импортер.  Если вы работаете с местным дилером, общая лицензия FDA у него уже имеется, необходимо только получить сертификаты на ваш товар. Если же вы планируете самостоятельно заниматься импортом и продажей продукции в Таиланде, начинать надо с регистрации своей компании-импортера и получать для нее все разрешительные документы.

Что нужно для получения лицензии

В первую очередь нужна компания - заявитель, зарегистрированная в Таиланде, являющаяся тайским юридическим лицом - будущий импортер. Если директор компании - иностранец, он может подать заявление в FDA только при наличии разрешения на работу.

Офис и оборудованный склад для хранения импортируемого товара с учетом его специфики. Офис и склад могут быть в одном здании, но в каждое из помещений должен быть отдельный вход.

Трудоустройство иностранца в Таиланде

Скажем честно, Таиланд - не самая простая страна для трудоустройства иностранцев точки зрения юридических процедур. Не каждая компания может позволить себе такую роскошь, как иностранный сотрудник. Помимо ограничений по видам профессий, месту осуществления трудовых обязанностей, минимальной заработной платы существует ряд условий, без которых иностранца официально не оформишь. Но все трудности преодолимы, количество иностранных работников в Таиланде непрестанно растет.

Теперь по порядку, рассмотрим основные требования к работодателю и отдельные нюансы трудоустройства.

Коротко о главном

1.     Работа - использование физической силы или знаний для выполнения профессиональной деятельности или выполнения работ, за заработную плату или другое вознаграждение, или без такового (согласно Закону о Трудоустройстве иностранцев).

2.     Иностранец может быть директором компании, подписывать документы и не иметь разрешение на работу, если он фактически не управляет компанией.

3.     Работать иностранец может только при наличии визы Non-B и после получения разрешения на работу, подача документов и ожидание получения разрешения не является основанием для выполнения каких-либо работ.

4.     Выполнение работ – только в рамках позиции, указанной в разрешении, и только в офисе компании работодателя опять же, по адресу, указанному в разрешении.

5.     Изменение должности, адреса, работодателя обязательно должны отображаться в разрешении на работу.

Общая информация

39 видов профессий запрещены для иностранцев в принципе, со списком можно ознакомиться здесь. В двух словах, все мануальные работы, работы, связанные с тайской культурой, работы, требующие специального образования, и многие другие остаются прерогативой тайских граждан.

Например, агентом по продажам иностранец работать не может. Но может быть директором компании, в которой работают тайские агенты и ими руководить. Поэтому должность иностранца в разрешении на работу чаще всего звучит как "директор", "менеджер" или "учитель".

Компании - работодателю необходимо учесть в первую очередь уровень минимальной заработной платы, который будет зависеть от национальности сотрудника. 50,000 Бат для европейцев, американцев, японцев, 45,000 Бат для сингапурцев и корейцев, 35,000 Бат для россиян, украинцев, белорусов, 25,000 Бат для граждан Камбоджи, Бирмы, Лаоса и Вьетнама.

Налоговые льготы к концу 2017 г. в Таиланде

Резиденты Таиланда, в том числе иностранные граждане, постоянно проживающие в Таиланде, будут иметь право на налоговый вычет (уменьшение налоговой базы при оплате налога на доход физического лица) на сумму товаров и услуг, приобретенных в период с 11 ноября 2017 года до 03 декабря 2017. Общая сумма вычета не может превышать 15,000 Бат. Цель мероприятия - повысить объемы продаж в предновогодний период.

Вычет будет возможен при условии выполнения следующих требований:

1. Товары и услуги приобретены у компании - плательщика НДС.
2. Получение от продавца квитанции, соответствующей требованиям Налогового Кодекса (ст. 86/4), то есть которая содержит:

• название "Tax invoice",
• название, адрес, налоговый номер НДС продавца,
• имя и адрес покупателя,
• номер квитанции,
• описание, количество и стоимость товаров и услуг,
• НДС,
• дата выдачи
• другие данные согласно предписаниям налоговой инспекции.

3. Товары и услуги должны быть использованы на территории Таиланда.

Вычет не распространяется на покупку таких товаров и услуг как алкоголь, пиво, вино, табак, автомобили, мотоциклы, лодки, газ, бензин, заправочные услуги, медицинское обслуживание, золото и другие товары и услуги, которые не облагаются НДС, оплата мобильной связи и коммунальные платежи, оплата проживания в отелях, покупка туристических путевок, внутренние перелеты, страхование автотранспорта, подарочные ваучеры.

Визовые вопросы в Таиланде

Визы в Таиланде всегда вызывали много вопросов, какую визу выбрать, чтобы поменьше хлопот, но зато побольше срок действия. Ответ тем не менее прост, нужна виза, которая полностью отвечает целям пребывания в стране и не вызовет вопросов со стороны иммиграционной службы.

Поездка на две недели, длинный отпуск на один - два месяца, зимовка на полгода - Вам в туристы, получите туристическую визу в Консульстве, ознакомившись с требуемыми документами по месту их подачи.

Никто не отменял штамп по приезду на 30 дней (для граждан РФ), но не стоит злоупотреблять визаранами. Если Вы едете более, чем на месяц, лучше обзаведитесь визой на весь срок пребывания в стране.

Заметьте, ничем другим кроме отдыха по туристической визе в Таиланде Вы заниматься не можете.

Учеба в Таиланде - отличный способ совместить приятное с полезным: пожить год - другой возле океана, подтянуть английский или, чего не бывает, овладеть азами тайского языка. Выбор языковых школ большой, найдите ту, которая обеспечит Вам пакет документов для получения студенческой визы.

Учебный процесс не поглотит Вас с головой, останется время на расширение кругозора, общение, отдых. Тем не менее стоит отнестись к обучению серьезно. Иммиграционная служба может проверить Вашу посещаемость уроков, а если Вы часто путешествуете за пределы Таиланда, игнорируя учебную программу - отменить Вашу визу в связи с ее несоответствием целям пребывания в стране.

Обучение детей редко становится основной целью поездки в Таиланд, но, если Вы решили отдать здесь ребенка в школу, получите студенческую визу, даже если ему меньше 14 лет. Один из родителей имеет право получить визу опекунскую. Все документы для получения виз должна предоставить школа. Для опекунской визы необходимо подтвердить наличие денежных средств на счету в тайском банке в размере 500,000 Бат.

Работа - любая физическая или умственная работа за зарплату или вознаграждение или безвозмездно. Так широко трактует это понятие Закон Таиланда О трудоустройстве иностранцев. А значит, если Вы приехали в Таиланд поработать даже без зарплаты, даже на несколько дней, следует сначала получить рабочую визу non-B и разрешениена работу. Наказание за осуществление трудовой деятельности без визы и разрешения могут быть достаточно суровыми: до 5 лет тюремного заключения и/или штраф от 2 до 100 тысяч бат.

Оплата налогов на доходы физического лица в Таиланде в 2017 году

Подходит к концу 2017 отчетный год, до конца марта следующего года каждый налогоплательщик должен отчитаться о своих доходах, оплатить налог, а может быть - получить денег от налоговой инспекции. Рассмотрим изменения налогового законодательства, которые касаются оплаты налога с доходов физических лиц в этом году.

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон о внесении изменений в Налоговый кодекс Таиланда (№44) 2560, который в очередной раз улучшил положение налогоплательщиков.

Напоминаю, налог на доходы физического лица рассчитывается по формуле:

НДФЛ = (Доход – Вычет – Скидка) х Ставка налога

или

НДФЛ = Налогооблагаемый Доход х Ставка налога

Доход (для расчета налога на зарплату)

Для трудоустроенного иностранца – гражданина РФ минимальная заработная плата составляет 35,000 Бат в месяц или 420,000 в год.

Вычет (Deduction)

Статья 42 Bis Налогового Кодекса Таиланда предусматривает стандартный вычет из совокупного годового дохода, полученных как зарплата или вознаграждение за выполнение работ. До 2016 года вычет составлял 40% дохода, но не более 60,000 Бат, с 2017 года 50% дохода, но не более 100,000 Бат.

Тайская виза на 20 лет

Еще раз вернемся к теме Таиланд Элит. Не буду в очередной раз описывать суть продукта, визы, привилегии и стоимость пакетов, все это прописано, систематизировано в деталях на русском языке. Рассмотрим ключевые вопросы, сколько стоит и кому оно нужно.

Стоимость визы

По этому пункту еще пару лет назад я бы прокомментировала однозначное против. Ну за что, спрашивается, отдавать столько денег, не получая ничего кроме штампа с визой и эфемерные обещания VIP сервисов? Тем более, любой нормальный человек способен отстоять в аэропорту очередь к паспортному контролю, добраться из аэропорта в гостиницу и без лимузина, заплатить за массаж, гольф, обойтись без скидок в дьюти фри. А вот виза в приоритете, да.

Что изменилось за несколько лет в Таиланде?

Ну, во-первых, жить вальяжно из года в год со студенческой визой стало накладно. Выпереть могу в любой момент. 5 лет учите английский язык и живете по студенческой? Возникнет сомнение у офицера иммиграционной и адью, летим на все четыре стороны.

Во-вторых, пока иммиграционная служба закручивает гайки, Таиланд Элит начал предлагать новый пакет Superiority Extension для самых расчетливых (ну и для оптимистов): 20 лет за 1 миллион бат. Стоимость визы в год получается 50 000 Бат, без необходимости показывать деньги на банковском счету, готовить специальный пакет документов, без проблем с продлением визы, но правда без лимузина.

Обязанности иностранца в Таиланде

Выезжая за пределы Родины в отпуск или в поиски новой жизни, каждый человек впадает в легкую эйфорию, чувство свободы бьет в голову, новые горизонты окрыляют и заставляют забыть на некоторое время о делах насущных. Тем не менее, по прилету в Таиланд вы сразу попадаете под юрисдикцию Королевства, получаете статус иностранного туриста/студента/наемного сотрудника и т.д. в зависимости от вида визы, что налагает на вас ряд обязанностей, невыполнение которых повлечет за собой определенную ответственность.

Во-первых, перед паспортным контролем вы должны заполнить иммиграционную карточку, состоящую из двух частей (карта прибытия и выезда). Она подается вместе с паспортом, половину офицер оставляет себе, вторую половину лучше хранить вместе с паспортом до отлета. Потеря карточки не влечет за собой каких-либо негативных последствий, кроме дополнительного похода в иммиграционный офис. Вопрос с карточкой также можно решить в аэропорту перед вылетом – вариант для смелых, кто не боится отстать от самолета.

Во-вторых, уведомление иммиграционной службы или полиции о своем месте жительства и изменении адреса.

Иностранец должен проживать по адресу, указанному в иммиграционной карточке.

Если вы переезжаете в другой отель, кондоминиум, дом в том же населенном пункте или же уезжаете в другую провинцию, необходимо отчитаться об изменении места проживания в течение 24 часов по форме ТМ 28.

В-третьих, уведомление местной полиции о своем месте жительства в течение 24 часов с момента прибытия.

Инвесторам: как правильно нести деньги в бизнес

У инвесторов в Таиланде две заботы. Как правильно завести инвестиции в бизнес, и как их потом из этого бизнеса вынуть без потерь, а еще лучше – с прибылью. Если планируемый бизнес чуть больше, чем малый, если нужны будут денежные вливания (перевод из-за рубежа или использование денег, которые уже переведены в Таиланд), эта статья для Вас.

Начнем с основы основ, уставного капитала компании. Если мы говорим о тайской компании с иностранными инвестициями, капитал ее поделен на акции, из которых максимум 49% может принадлежать иностранцу. Допустим, заявленный капитал 2 миллиона Бат, то есть 20 000 акций, каждая стоимостью 100 бат, 9 800 акций иностранные, 10 200 – тайские.

Как оплатить акции? 

Напоминаю, что в основном компании регистрируются в два подхода: 

1 – регистрация полностью тайской компании (тайские акционеры и тайские директора).

2 – изменение акционеров и директоров на иностранцев.

Почему так происходит: если в компании в момент регистрации присутствует иностранный директор или акционер, каждый из тайских акционеров должен предоставить выписку из банка, подтверждающую его финансовый статус, денежных средств должно быть достаточно для инвестирования в компанию. Тайские акционеры в большинстве случаев на такие условия не идут. Поэтому так распространена двухходовка.

Однако, после регистрации (шаг первый), при получении уставных документов DBD Вы можете прочитать (если конечно владеете языком) в списке акционеров фразу о том, что все акции компании уже оплачены на момент регистрации. Только вот акции никто не оплачивал. Является ли это нарушением? Вряд ли. Но возникает вопрос, если акционеры таки хотят оплатить акции после регистрации, как это сделать, когда на бумаге все уже оплачено.

Регистрация бизнеса: Паттайя VS Бангкок

Ни в коем случае не буду рассказывать кому какой бизнес и в каком городе делать. И ни за что не буду агитировать за Паттайю. Везде свои плюсы и минусы, а в первую очередь надо принимать во внимание специфику бизнеса. Но вот по поводу регистрации компании, получения разрешения на работу и бизнес-визы хочу высказать свои соображения.

Начнем с того, что процесс запуска иностранного бизнеса в Таиланде зависит от того, когда управляющий получит разрешение на работу и собственно право работать на компанию. Формально без разрешения на работу директор не может искать офисные помещения и склады, поставщиков, вести переговоры и заключать договора, подписывать документы для получения лицензий и др. Формально же без офисного помещения директор не получит разрешение на работу. Тайские законы суровы: сделай компанию, найди офис, найми четырех тайцев и тогда, возможно через пару месяцев получишь разрешение на работу и сможешь заниматься бизнесом.

Ни для кого не секрет, что Паттайя все еще стоит на первом месте по простоте процедур. Так уж исторически сложилось, вопросы решаются проще, госорганы выдают бумаги быстрее, юристы сговорчивее, офисы дешевле.

Вот перечень тех вопросов, которые придется решать и в Паттайе, и в Бангкоке, а также возможные варианты их решения

1.     Временный офис для регистрации компании

Очевидно, что компании нужен офис – место расположения, где она будет зарегистрирована и где будет функционировать. Однако на практике клиенты стараются совмещать процессы: пока юристы занимаются регистрацией компании, клиенты занимаются поиском офиса.

В Паттайе юристы предоставят временный офис до момента, когда будет найден фактический.

В Бангкоке если и предоставят – то расценят как отдельную услугу за отдельные деньги.

Thailand Elite: элитная виза на 5 лет

Почувствуйте себя белым человеком

Таиланд страна дружелюбная во всех отношениях. Особенно с к туристам. Особенно к туристам с деньгами. Срок их пребывания, однако, сильно ограничен. Считается, что двух месяцев (стандартный срок по туристической визе) более, чем достаточно, чтобы среднестатистический иностранец от души потратил денег на отдых в теплой стране и отчалил на родину, зарабатывать на следующую поездку. Чтобы остаться здесь на полгода придется совершить много дополнительных телодвижений, как то продление двух месяцев еще на один, выезд в Лаос, например, и повторение процедуры по схеме 2 месяца + 1.

Не всех устраивает подобная ситуация, и дальше начинаются поиски решения, как бы остаться на подольше и потратить на это поменьше денежных средств и усилий. Кто-то живет по студенческой визе (некоторые даже действительно учатся, не удивляйтесь). Кто-то вписывается в процесс получения разрешения на работу, который подразумевает либо поиск работодателя, готового оплатить сие удовольствие, либо открытие своего бизнеса с нуля со всеми вытекающими из этого налоговыми, трудовыми, страховыми отношениями.

Ну и конечно, должен быть самый простой выход для тех, кому легче один раз заплатить и закрыть вопрос с визами, продлениями, визаранами и встречами с офицерами иммиграционной службы.

Thailand Elite: суть элитности

Очень долгосрочная виза:

Визу можно получить на 5, 10 или 20 лет – сроки, недоступные для простых туристов, студентов или обладателей разрешений на работу.

Продлять, тем не менее, визу нужно ежегодно. Но делается это бесплатно и безболезненно.

Акционеры, директора, сотрудники: три в одном или как запороть бизнес на корню

Компания это сложный организм. В отличие от частного предпринимателя, в ней обязательно должны быть задействованы несколько лиц с разным статусом, риском и, конечно, размером и регулярностью доходов. В Таиланде же, где иностранцу ну никак не  справиться без привлечения лиц тайской национальности, стоит быть особенно осторожным при формировании структуры бизнеса. Давайте разбираться ху из ху.

Акционеры

При первичной регистрации юрлица мы вначале говорим об учредителях - акционерах, которые в дальнейшем могут передать свои акции другим акционерам.

Минимальное количество акционеров в обществе с ограниченной ответственностью 3 лица – юридических или физических.

В случае если учредителем выступает иностранное лицо, при регистрации необходимо предъявить доказательства внесения денежных средств – уставного капитала – каждым акционером. Поэтому для упрощения процесса юрист часто использует в качестве учредителей свой тайский персонал и в дальнейшем передает акции иностранцам.

То же самое касается и иностранного директора. В двух словах, если при регистрации нет желания вносить деньги в уставной капитал следует регистрировать компанию с 100% тайскими акционерами и директором. 

При формировании организационной схемы главным нюансом будет оставить компании статус тайского юридического лица. То есть оставить 51% акций в руках тайских юридических или физических лиц. Директор или директора (без ограничения в количестве) могут быть иностранцами.

Вопрос каждого первого клиента – где взять акционера, наверно самый живо трепещущий при организации бизнеса. Действительно, новый человек в стране, тайскими друзьями еще не оброс (и это к счастью), кому он может доверить бОльшую половину компании?

Вариантов есть несколько и ни один из них не идеален: