BOI: развитие кластеров и СЭЗ. Новые льготы

22 сентября 2015 г. Кабинет Министров Таиланда принял решение о том, что пора ввести политику развития промышленных кластеров: выдавать больше привилегий определенным видам бизнеса при условии их дислокации в определенных провинциях, как правило, экономически отстающих. Исполнителем внедрения политики будет Министерство Промышленности. Привилегии будет определять Совет по инвестициям (BOI).

Целевых видов бизнеса 10, из которых текущие:

1.       Автомобильная промышленность следующих поколений

2.       Умная электроника

3.       Медицинский и оздоровительный туризм

4.       Сельское хозяйство и биотехнологии

5.       Еда для будущего

и долгосрочные, с видами на будущее:

6.       Робототехника

7.       Цифровая индустрия

8.       Биотопливо и Биохимикаты

9.       Авиация & Логистика

10.   Медицинские центры

Провинции, в которых возможно расположение предприятий:

1. Накорн Ратчазима
2. Аюттайя
3. Патумтхани
4. Прачинбури
5. Чачеонгсао
6. Чонбури
7. Районг
8. Чианг Маи
9. Пхукет

Льготы для индустриальных кластеров

Встать, суд идет! Судимся с застройщиком

Каждый год осенью хочется дать завершающие рекомендации, последние штрихи перед началом сезона: для бизнесменов - бизнес-планы, торговые марки, лицензии, налоги, для инвесторов – покупка первичной и вторичной недвижимости. Реалии сегодняшнего дня требуют отойти от этой традиции, и обратить внимание на одну из самых актуальных тем этого года и, судя по тенденции, и следующего: возврат денег и защита прав в суде. Тема обширная, в этой статье сконцентрируем внимание на нарушении сроков строительства кондоминиума, то есть нарушении условий договора купли-продажи первичной недвижимости.

Условия договора

Конечно у каждого застройщика имеется свой типовой договор купли-продажи новостройки, однако есть обязательные пункты, на которые стоит обратить внимание.

Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру.

Обязательно должен быть указан срок завершения строительства, год и месяц. Предусмотрительные застройщики используют свое право на продление этого срока в случае приостановки строительства по объективным причинам и указывают этот пункт в договоре. Продлить срок строительства можно не более, чем на один год.

В некоторых договорах встречаются и другие фиксированные даты, например, начало строительства или ввода здания в эксплуатацию, но это скорее исключение из правил, застройщику не за чем обременять себя дополнительными обязательствами по выполнению сроков.

Последствия нарушения сроков.

Первый вариант, собственно расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств, и выплата штрафа покупателю (согласно договору, не более 15% годовых).

Второй вариант, если покупатель согласен ждать завершения строительства, он имеет право требовать оплаты штрафа в размере 0.01% от оплаченной им суммы по договору за каждый день просрочки, но в совокупности не более, чем 10%. По достижению этой суммы, покупатель может расторгнуть договор.

Третий вариант, в случае нарушения сроков строительства в результате форс-мажора, покупатель может требовать расторжения договора и оплаты процентов согласно ставке банка Krung Thai.

Нас интересует первый вариант, то есть расторжение договора и требование оплаты штрафа.

Договор купли-продажи в новостройке. Права и обязанности покупателя.

Только 10% покупателей тщательно изучают договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме перед его подписанием с застройщиком. Как результат – заключение договора на невыгодных для себя условиях, отсутствие понимания своих прав, а также момента их нарушения. Эта статья поможет всем будущим покупателям квартир в новостройках, а также тем, кто уже заключил договор и не удовлетворен условиями по той или иной причине.

Итак, обратимся к матчасти. При составлении и подписании договоров застройщик должен руководствоваться двумя основными нормативными документами, а именно Законом «О кондоминиумах» 1979 г. с изменениями и дополнениями в редакции 2008 г., а также Стандартной формой договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме № ОС 22, утвержденной Министерством внутренних дел Таиланда в 2008 г.

Самое главное, что нужно знать об этих документах: согласно ст. 6/2 Закона «О кондомниумах» все договора купли-продажи между застройщиками и покупателями должны быть составлены в соответствии со стандартной формой, утвержденной Министерством. Любое положение договора, которое выходит за рамки стандартной формы и устанавливает менее выгодные для покупателя условия по сравнению со стандартным договором, не имеет законной силы. А статья 63 Закона устанавливает ответственность застройщика за нарушение ст. 6/2 в виде штрафа в размере до 100 000 Бат - это к вопросу о защите покупателем своих прав через суд.

Теоретически покупатель перед встречей с застройщиком может взять Стандартную форму договора, сверить с условиями договора, которые ему предлагается на подпись, и вычеркнуть все не нужное. Или добавить нужное. Практически большинство застройщиков со скрипом вносят изменения в свои типовые договора. Если компромисс на момент подписания договора по его условиям не достигнут, есть два варианта: подписать то, что дают, или выбрать другой проект и другого застройщика.

Рассмотрим основные условия Стандартной формы договора Министерства внутренних дел. К сожалению, на просторах интернета можно разыскать только тайскую версию этого документа.

Информация о продавце.

Продавец должен гарантировать, что является собственником земельного участка, на котором будет расположен проект, указать номер чанота, площадь и местораположения, указать, находится ли участок и здание под залогом или нет, если да – сумму долга и наименование кредитора. Также указывается номер и дата получения разрешения на строительство и этап строительства на момент подписания договора, а также обязательство получить лицензию на кондоминиум после завершения строительства. 

Условия купли-продажи.

Количество квартир, их номера в здании, этаж и площадь, описание и право использования общей собственностью и оборудованием – согласно рекламным документам и брошюрам, которые являются неотъемлемой частью договора.

Стоимость квартиры.

Стоимость одного квадратного метра и общая стоимость квартиры. Уменьшение или увеличение стоимости квартиры в случае изменения ее площади по завершению строительства исходя из стоимости одного метра.

Завещания. Часто задаваемые вопросы.

Начало года это всегда период массового составления завещаний. То ли, выходя на белый свет после затянувшихся праздников, люди осознают бренность бытия, то ли просто время появляется на подумать об организации благополучия своего семейства при жизни и после нее. Но факт остается фактом, январь – высокий сезон завещаний. В этом году сезон затянулся, и в феврале поток желающих позаботиться о душе об имуществе, не спал (кстати, зря зачеркнула).

Непомерное количество вопросов, привносимое в мой офис каждым завещателем, побудило к написанию данного мануала.

Для начала в помощь наследодателю небольшой алгоритм принятия решения о таком неприятном деле как поход к юристу. Итак, слайды:

Далее последует много текста, ленивые могут ограничиться алгоримом. Неленивые, приглашаю изучить вопрос более предметно.

Кризис русского бизнеса или Новые возможности для людей старой закалки

Кризис – это когда ты встречаешь знакомого, по привычке спрашиваешь «Как дела?» и понимаешь, что в ответ можно ожидать развернутый отчет о том, как все плохо, и виноват в этом исключительно курс русского рубля. Серьезную проверку сейчас проходит русский бизнес в Таиланде, текущий год обещает быть показательным, для кого-то он будет последним годом работы в Юго-Восточной Азии, для других – периодом работы над недостатками и открытия новых коммерческих направлений.

Что делать, куда бежать, где искать клиентов – каждый найдет для себя ответ, панацеи не существует. В этой статье проанализируем основные тенденции и изменения в бизнесе, которые возможно натолкнут читателя на новые идеи.

 Перемещение товара через границу: изменение направления

Год назад в воздухе витали мысли об экспорте из Таиланда в Россию товаров всех видов и мастей: от морепродуктов до одежды для собак. Оно не удивительно, Таиланд – крупнейший производитель самых разных товаров: электротехники, пищевых продуктов, текстиля, косметики. Интерес к экспорту упал в общем и целом – для тех, кто покупает не у своей компании в Таиланде (оптимальный вариант организации производства и экспорта продукции в РФ для связанной компании остается рабочим и во время кризиса).

Зато повысился интерес к экспорту продукции из России и других стран СНГ в Таиланд при заключении договора в стабильной нероссийской валюте. Импорт в Таиланд не самая простая процедура, например, импорт продуктов питания помимо лицензии на импорт требует получения лицензии Управления по надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов. Плюс к этому предварительно необходимо рассчитать ввозные пошлины и налоги, чтобы понимать себестоимость и востребованность товара в Таиланде при этой себестоимости. Но первым вопросом будет рынок сбыта, продвижение товара, поиск покупателей. Сложностей много, зато перспективы на будущее – весь рынок десяти стран АСЕАН, включая Сингапур, Индонезию, Вьетнам, а это более 600 миллионов человек.

Изменение национальности работников и клиентов: лучше позже, чем никогда

За последние годы количество компаний с ориентацией на иностранный рынок выросло в разы – это и недвижимость, и туризм, и рестораны, и весь другой спектр бизнеса, который зависит от количества туристов в высокий сезон. Трудоустройство русского персонала из роскоши превратилось в необходимость, а с похолоданием на русском рынке стало неоправданной статьей расходов. Конечно, никто не будет в срочном порядке обучать сотрудников тайскому, китайскому или французскому языку, но стоит подумать о расширении штата именно тайских сотрудников. Сложно избавиться от глубоко засевшей мысли, что тайцы в компании нужны только для соблюдения требования Закона о трудоустройстве иностранцев: 4 тайца на каждого иностранного сотрудника.

Бизнес в Таиланде. Часто задаваемые вопросы.

Закончился 2014 год, насыщенный событиями, которые не всегда влияли позитивно на бизнес в Таиланде в целом и на русский в частности. Тем не менее, непрестанно растет количество проектов с участием русских бизнесменов и русских инвестиций. Проекты становятся сложнее и интереснее, вопросы клиентов разнообразнее. По результатам работы в 2014 году мы собрали список вопросов, на которые сложно найти ответы в интернете, и на которые лучше получить ответы перед началом деятельности компании.

Процедура регистрации компании в Таиланде была детально описана в предыдущем номере журнала «Недвижимость», поэтому останавливаться ней на будем, но обратим внимание на некоторые нюансы.

Офис компании

Вопрос: Возможно ли использовать временный адрес юридической компании до момента завершения регистрации?

Ответ: Теоретически на определенный период до подписания договора аренды офиса в качестве временного адреса может быть использован офис юридической компании – при договоренности с последней. Наличие собственного офиса обязательно к моменту получения годовой бизнес визы. Кроме того, в каждый документ, полученный до изменения временного адреса на постоянный, нужно будет внести новый адрес, а это соответствующие временные и денежные затраты.

Вопрос: Какие требования выдвигаются к офису?

Ответ: Каким-либо специальным нормативным актом требования к офису не установлены. Офисное помещение в общем должно соответствовать виду деятельности компании: количество рабочих мест и оргтехники должно отвечать количеству офисных сотрудников.

В офисе должен быть отдельный вход с табличкой, на которой указываются название, адрес, часы работы на тайском и английском языках.

Вопрос: Можно ли арендовать помещение под офис в кондоминиуме?

Ответ: Правилами кондоминиума под коммерческую деятельность могут быть отведены специальные помещения, как правило на первом этаже. При этом деятельность компании не должна мешать проживающим в кондоминиуме.

Исключением может быть регистрация компании, на которую будет оформлено право собственности на квартиру и которая не будет заниматься коммерческой деятельностью, в этом случае адресом компании может быть квартира предназначенная для целей проживания.

Вопрос: Можно ли один офис использовать в качестве юридического адреса для нескольких компаний?

Ответ: Достаточно часто один офис используется при существовании нескольких аффилированных юридических лиц, например с одними и тем же акционерами. В этом случае необходимо заключить несколько договоров аренды или получить согласие на подписание договора субаренды от собственника. Тем не менее, количество компаний на один офис не должно выходить за разумные рамки, не стоит на 10 квадратных метрах сажать 20 компаний с пятью сотрудниками в каждой.

Регистрация компании: план действий шаг за шагом

Сложно описать все события этого года, так или иначе повлиявшие на иностранный бизнес в Таиланде. При всем том, что политические изменения и новшества визового режима, казалось бы должны были вызвать сомнения у потенциальных инвесторов, интерес бизнесменов к Таиланду стабильно растет. Тому есть много объективных причин.

Во-первых, стабильность тайской валюты. За последние несколько пять лет колебание курса составило 4.7 бат с минимальным показателем 28.6 бат за доллар США в 2013 г. и с максимальным 33.3 бат в 2009 г., и на сегодняшний день составляет порядка 32.7 Бат.

Во-вторых, отсутствие влияния политических событий на экономическую ситуацию в стране, а есть быть более точным, стабильный экономический рост при не всегда стабильной политической ситуации. Действительно, за последние 100 лет в Таиланде произошло 12 политических переворотов, и за это же время не было ни одного факта конфискации или экспроприации бизнеса.

В-третьих, простота ведения бизнеса, подкрепленные как статистическими данными (Таиланд поднялся на две позиции по сравнению с предыдущим годом с 28 на 26 место в мире и остался на 3 месте в Юго-Восточной Азии после Сингапура и Малайзии*), так и практикой: низкие цены на аренду офисных помещений, коммунальные услуги, дешевое сырье. Для бизнесменов из северных стран самая показательная статья экономии – отсутствие необходимости в отоплении офисов, складских и производственных помещений.

Ну и последнее, однако, самое важное, не за горами объединение стран АСЕАН в единое экономическое сообщество, открытие единого рынка на территории с населением более 600 миллионов человек, читай - потребителей.

Тем не менее, по всем показателем Таиланд нельзя назвать лидером по простоте начала бизнеса, мировой индекс – всего лишь 75 место. С одной стороны со статистикой спорить бессмысленно, процедуру регистрации компании и запуска проекта в работу в Таиланде не назовешь самой простой, особенно если идет речь о компании с иностранным участием и трудоустройством. С другой стороны, юридические компании, предоставляющие услуги бизнесменам «под ключ» от регистрации и до ведения бухгалтерского учета, дают возможность бизнесмену за его деньги в принципе не вникать в государственные процедуры, выдавая только конечный результат.

 Насколько такой вариант является подходящим – личное дело каждого бизнесмена. Конечно полностью вникать в тонкости коммерческого законодательства для рядового иностранца задание неподъемное и бесполезное, однако, знание общих процедур предоставит возможность эти процедуры контролировать.

Итак, рассмотрим общий возможный порядок регистрации компании по этапам исходя из необходимости трудоустройства одного иностранца, директора компании.

1. Бронирование названия компании 
Бронирование названия происходит в режиме онлайн на сайте Департамента Развития Бизнеса (DBD), в течение одного дня. При бронировании необходимо предоставить три варианта названия на английском языке. После проверки на предмет отсутствия компании с подобным названием, а также его транслитерации на тайский язык, Департамент подтверждает одно из трех названий.

Например, вы хотите назвать компанию Проба Пера, для брони можно предоставить следующие варианты: Proba Pera Co., Ltd., Proba Pera Thailand Co., Ltd., Proba Pera Today Co., Ltd. 

Путь из туриста в бизнесмены

Как переехать в Таиланд всерьез и надолго, как начать свой бизнес, с чего вообще надо начинать и что будет дальше? На эту тему существует море статей в интернете, в которых счастливчики, осуществившие эту мечту, делятся опытом с начинающими. За пять лет практики в юридическом бизнесе через мои руки прошли сотни бизнесменов с планами наполеоновскими и не очень, но всегда уверенными в успехе предприятия. Задумалась, что было бы, если бы каждый клиент вел дневник своей жизни в Таиланде с первого посещения. А воображение у меня хорошее…

Итак, дневник одного туриста.

Этап первый. Две недели в раю.

Между вчера и сегодня разница температур 60 градусов, море от гостиницы так близко что и купаться не хочется, тайцы хоть на русском не разговаривают, но улыбаются и на своем на тайском вроде не хамят. Отметили приезд, сгорели, покатались на слонах, шопинг тоже удался. Помимо цветастых шортов для всей семьи и бесконечного количества сувениров (перевес обеспечен) стали счастливыми обладателями… квартиры. Придется через месяц прилететь на оформление.  Плюсы покупки очевидны – есть повод вернуться, с остальным разберемся потом.

Этап второй. В Таиланд по делам.

Разница температур уже 70 градусов. С работы отпустили только за свой счет, жену грозили уволить. Теща вместо того, чтобы приглядеть дома за детьми, решила лететь в Таиланд и присматривать за детьми тут (за одно и за нами «чтобы еще чего не купили лишнего»). Прилетели всем табором. Теща ушла на пляж, по возвращению объявила, что устроилась на кулинарные курсы. Детей пришлось в срочном порядке пристраивать в детский сад. Выдохнули и занялись квартирой. Документы все оформили, еще есть пару дней на косметический ремонт и покупку кой-чего из мебели.

Этап третий. Затянуло.

Теща заявила, что домой не собирается и детей не отдаст до тех пор пока снег не сойдет (по моим расчетам месяцев через пять)… Доставка мебели займет неделю, вместо одного дня. Жена – предатель - ушла пить коктейли с подругами, и когда только успела их найти.  Сижу за компьютером сдаю билеты, придумываю какие тропические болезни могут стать оправданием для начальства, чтобы все-таки не уволили прямо сегодня. Тайские рабочие пришли, красят стены – один красит, три обедают. Смотреть страшно, если так пойдет надо будет переделывать все, но надеюсь на чудо и не вмешиваюсь. Открыл виски.

Экономическое сообщество АСЕАН: перспективы бизнеса

Подходит к завершению 2014 год, время для подведения итогов и в то же время в Таиланде и Бго-Восточной Азии это начало нового туристического сезона. С настоящего момента остается ровно один год до объединения Таиланд и других стран АСЕАН в единое экономическое сообщество.  Эта статья поможет разобраться в сути грядущих изменений и в том, как они повлияют на бизнес-процессы в Таиланде.

Для начала определимся с терминологией.

АСЕАН - Ассоциация государств Юго-Восточной Азии (Association of SouthEast Asian Nations, ASEAN) — политическая, экономическая и культурная региональная межправительственная организация, основанная в 1967 г. в Бангкоке. Первоначально в организацию входили 5 стран: Индонезия, Малайзия, Сингапур, Таиланд и Филиппины, позже присоединились Бруней-Даруссалам, Вьетнам, Лаос, Мьянма и последней - Камбоджа в 1999 г.

Изначально организация носила больше политический характер: напряженная ситуация в мире, холодная война, гонка вооружений, нестабильные отношения между крупнейшими мировыми державами способствовали созданию объединения стран Юго-Восточной Азии с целью защиты своих интересов. В последствии все более развивалась экономическая сторона отношений стран – участников. В результате, в 2007 г. была утверждена и подписана Программа Экономического сообщества АСЕАН (АЕС), документ, который определяет общее видение, цели, планы и стратегии, а также временные рамки образования AEC 2015.

Программа устанавливает ключевые положения АЕС: существование единого рынка и производственной базы, позволяющей осуществлять свободное перемещения товаров, услуг, инвестиций, капитала и квалифицированной рабочей силы. Помимо этого, страны-участники будут разрабатывать единую политику в области конкуренции, защиты интеллектуальной собственности, законодательства о недвижимости, развития электронной коммерции, а также защиты инвестиций и разрешения международных споров.

В результате ожидается значительное развитие торговли и инвестиций внутри АСЕАН и укрепление позиций Ассоциации в мировой экономике. Рассмотрим детально основные положения Программы АЕС и их влияние на бизнес в Таиланде в частности.

Единый рынок и производственная база

Основным составляющим элементом единого рынка будет свободный поток товаров на территории АСЕАН, что будет обеспечено установлением нулевых ставок ввозных пошлин, упрощением таможенных процедур и разработкой единых правил импорта товаров для всех стран-участников Ассоциации.

Инвестиции в Таиланд: безопасно, выгодно, просто

Все прекрасно знают о «драконовых» законах касательно иностранного бизнеса в Таиланде. Компания должны иметь статус тайского юридического лица, это значит иностранцам должно принадлежать менее 50% акций. Для того, чтобы официально трудоустроить одного иностранного сотрудника, нужно обеспечить уставной капитал компании не менее 2 миллионов бат, а также принять на работу 4 тайцев. В общем никакой заботы об иностранцах, все для местного населения.

Пока же иностранные инвесторы и бизнесмены ищут способы избежать участия тайских акционеров в своих компаниях, и, не найдя решения, придумывают все возможные методы защиты своих капиталов, правительство Таиланда уже решило все проблемы, и теперь работает над тем, как донести информацию до заинтересованных лиц.

В Таиланде можно регистрировать компанию с 100 % иностранным капиталом. Эта компания, будучи иностранным юридическим лицом, может приобретать землю в собственность. В этой компании могут быть трудоустроены иностранные сотрудники в необходимом количестве без привязки к уставному капиталу и тайскому персоналу.

Конечно, повезло не всем, а только «полезным» государству видам бизнеса. Вопрос только за тем, как переквалифицировать свой бизнес из бесполезного в полезный. Ну или еще до начала работы получить все выше перечисленные льготы.

Итак, давайте разбираться с самого начала.

Кто предоставляет льготы?

Совет по инвестициям Таиланда (Board of Invesment, BOI), государственный орган, основными функциями которого является повышение конкурентоспособности и содействия иностранным инвесторам. В рамках этой задачи Совет по инвестициям предлагает инвесторам пакет налоговых льгот, снимает определенные ограничения, установленные Законом Таиланда Об иностранном бизнесе, Законом о трудоустройстве иностранных сотрудников, а также Земельным кодексом Таиланда.

Налоги на предприятии

И вновь возвращаемся к теме налогообложения, всегда актуальной и неисчерпаемой. В этой статье мы рассмотрим основные виды налогов, оплачиваемых юридическими лицами в Таиланде, а также дадим рекомендации по составлению налогового плана предприятия.

Налог на прибыль предприятия

Определение: прямой налог, который взимается с компаний, которые ведут бизнес в Таиланде или получают доходы из Таиланда.

Формула расчета: Доходы предприятия – расходы предприятия Х ставка налога.

Общая ставка налога: 20%

Действующая сегодня ставка введена с 2013 г. В 2012 г. ставка налога составляла 23%, до 2012 г. - 30%.

Для предприятий, имеющих статус малых и средних, установлена прогрессирующая сетка стквки налога:

Прибыль, бат	Ставка налога
0 – 300 000	0%
300,001 - 1,000,000	15%
Свыше 1,000,000	20%

Малым или средним предприятием будет компания, уставной капитал которой составляет менее 5 миллионов бат и годовые доходы которой не превышают 30 миллионов бат.

Отчетный период: 1 год.

Оплата налога происходит одновременно с подачей годового балансового отчета и должна быть осуществлена в течение 150 дней после завершения отчетного периода.

Удерживаемый налог

Определение: налог, которым облагаются определенные виды прибыли, удерживается из стоимости услуг оплачивающей стороной и включается в счет оплаты налога на прибыль.

Ставка налога для прибыли от разных видов деятельности:

Вид прибыли	Ставка
Дивиденды	10%
Проценты	1%
Роялти	3%
Реклама	2%
Услуги (тайской компании или иностранной компании с представительством в Таиланде)	3%
Услуги (иностранной компании, не имеющей представительства в Таиланде)	5%

Удерживаемый налог, оплаченный в течение отчетного года, учитывается при подсчете налога на прибыль.

Допустим видом деятельности компании является предоставление рекламных услуг (ставка удерживаемого налога 2%), компания не является малым или средним предприятием (для нее действует единая ставка налога на прибыль 20%).

Прибыль компании за отчетный год составила 1 миллион бат.

Налог на прибыль, соответственно, рассчитывается следующим образом: 1 миллион бат Х 20% = 200 000 бат.

Контрагенты, оплачивающие услуги и будучи налоговыми агентами по оплате удерживаемого налога, в течение года удержали из стоимости услуг и оплатили в бюджет 2% от 1 миллиона бат, то есть 20 000 бат.

К оплате в бюджет: 200 000 бат (сумма налога на прибыль) – 20 000 (сумма оплаченного удерживаемого налога) = 180 000 бат.

Визовые условия: часто задаваемые вопросы

С какой бы целью вы не приехали в Таиланд, отдых, учеба, работа, первым шагом всегда является получение соответствующей визы. Казалось бы ничего сложного в этом нет, собираем документы, подаем в консульство Таиланда, получаем визу. Однако, в последствии возникает масса нюансов, о которых неплохо бы знать заранее. Описание типов виз и списки документов, необходимые для их получения, есть сайте любого консульства Таиланда. 

Остановимся на вопросах, ответы на которые вы не найдете на сайте консульств или на сайте Иммиграционной службы, и которые возникают, как правило, уже после приезда в Таиланд.

Итак, вопросы и ответы.

1.       Я въехал в Таиланд и получил штамп о въезде на 30 дней. Дата вылета из страны – через несколько дней после завершения действия штампа. Надо ли мне выезжать в ближайшую страну для получения штампа еще на 30 дней?

Вы можете получить разрешение на пребывание в стране еще на 7 дней сверх срока действия штампа в местной иммиграционной службе. По решению должностного лица – на срок до 30 дней.

2.       Моя туристическая виза заканчивается, тем не менее я хочу продлить пребывание в Таиланде на несколько месяцев. При этом нет возможности выехать и получить новую визу или новый штамп на 30 дней.

По состоянию здоровья вы можете получить разрешение на пребывание в Таиланде на срок больший, чем действующая виза. Продлить визу возможно на 1 или на 3 месяца.

3.       Я приехал в Таиланд по туристической визе, нашел работу и хочу трудоустроиться здесь. Могу ли я изменить визу с туристической не иммиграционную визу non-B (далее по тексту – рабочая виза) без выезда из страны?

После получения предложения от работодателя последний должен передать вам пакет документов, с которым вы получаете рабочую визу на 3 месяца в консульстве Таиланда за его пределами. Если на момент подготовки пакета документов для получения рабочей визы туристическая будет действовать еще минимум 21 день, ее возможно изменить на рабочую без выезда из страны.

4.       Возможно ли изменить действующую студенческую визу (non-ED) на рабочую визу (non-B) без выезда из Таиланда?

Инвестиции в страхование

Инвестиции, инвестиции... Каждого человека, ставшего обладателем определенной суммы денежных средств посещает вопрос о том, как бы не только не потерять свои кровные, но и по возможности приумножить. С этого момента простой смертный превращается в инвестора и начинает рассматривать варианты вложения денежных средств с тем, чтобы выбрать оптимально ему подходящий. В идеале, конечно же, чтобы риски вложения были минимальными, а доходность максимальная.

Если говорить об инвестировании в недвижимость, здесь все более или менее понятно. Покупаем один или несколько объектов с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи. Чем больше сумма инвестиций, тем выше прибыль. Риски при этом минимальные – недвижимость в любом случае остается в собственности инвестора, даже если не принесет ожидаемой прибыли. Единственное ограничение – сумма инвестиций, ликвидная недвижимость – недешевое удовольствие.

Также можно вспомнить о стандартном методе хранения денег – размещение депозита в банке. В принципе, неправильно называть это инвестициями, а если говорить о Таиланде, где процентные ставки плюс-минус составят 3% годовых, мы скорее назовем это минимизацией убытков (с учетом того, что ставка инфляции за прошлый год в Таиланде составила 2.3%). К этому еще добавим ограничение доступа к денежным средствам на срок их депозита и отсутствие каких-либо благ взамен отданным в банк деньгам.

Бытует мнение, что нет идеального варианта инвестирования. Всегда есть какие-то «но»: слишком высокий порог входа по денежной сумме, слишком высокие риски, слишком маленькая прибыль или слишком замысловатый объект инвестирования, понятный только инвесторам со стажем, но не новичкам. Что же можно предложить так чтобы было и выгодно, и с разумными рисками, и еще пользу приносило?

Покупка квартиры в кондоминиуме. Советы начинающим и профессионалам

Идеальная сделка – что это такое? Продавец и покупатель договорились о цене, о порядке расчетов, о сроке регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте. Вроде все идет как по маслу, откуда тогда могут всплыть какие-то не учтенные детали – дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно составленные документы? Однако, всплывают эти детали весьма часто. Эта статья поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки, но, возможно, даже получить удовольствие от процесса.

Начнем с самого начала, со всем известных процедур, которые, однако, нельзя не упомянуть.

Тайская и иностранная квота

Квартира в кондоминиуме – единственный объект недвижимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу. Это касается только 49% общей площади квартир, остальные 51% должны принадлежать тайцам. Соответственно первый вопрос перед покупкой: в какой квоте, тайской или иностранной, находится именно эта квартира. Если продавец – иностранец, вопрос отпадает сам собой, спокойно покупайте на свое имя. Если продавец – таец, но утверждает, что квартира в иностранной квоте, с этим вопросом необходимо обратиться к администрации кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компании, которая станет собственником квартиры, или ищем другой объект.

Чанот: читаем между строк

Сначала, конечно же, проверяем данные: название кондоминиума, номер квартиры, площадь, собственник, срок пребывания квартиры во владении последнего собственника. Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут оплачены при регистрации передачи права собственности. Если квартира в собственности у продавца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит 6.3% от стоимости квартиры, если более 5 лет – порядка 3.5%.

Что нужно знать об НДС в Таиланде

Во всем мире налог на добавленную стоимость – это непрямой налог, который оплачивается всеми субъектами предпринимательства – производителями товаров, поставщиками услуг, а также посредниками, на каждой стадии производства товара или услуги. Таиланд не исключение, здесь тоже есть плательщики и неплательщики НДС, налоговые обязательства и налоговый кредит, общая ставка для всех и исключения для определенных хозяйственны операций.

Начнем с главного

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ставка налога

Ставка НДС установленная Налоговым Кодексом Таиланда в размере 10%. В настоящее время действует временная ставка 7%, действие которой продлевается ежегодно. Некоторые виды деятельности облагаются по нулевой ставке, также есть сферы, не подлежащие обложению налогом на добавленную стоимость.

Не оплачивают НДС малые предприятия, годовые обороты которых составляют менее 1.8 миллиона в бат за отчетный год, за исключением вариантов добровольной регистрации. Также от оплаты этого налога освобождаются такие виды бизнеса, как, например, продажа и импорт сельскохозяйственной продукцией, продажа печатной продукции, транспортные услуги, профессиональные услуги (медицинские, юридические) и другие.

Налоги за 2013 г: расчеты и оплата

Что ждет налогоплательщика в 2014 при оплате налогов за прошедший год? Таиланд продолжает радовать нас изменениями, направленными облегчение жизни предпринимателя.

В этой статье мы не будем касаться налога на добавленную стоимость, уменьшенная ставка 7% (относительно установленной законодательно ставки 10%) останется без изменений. А вот налог на прибыль предприятия и налог на доходы физического лица стоят того, чтобы обсудить их отдельно.

Налог на прибыль предприятия

Напомним последние тенденции налогового законодательства. Еще два года назад действовала максимальная ставка налога 30%. С 2012 года она составила 23% и в 2013 году опустилась до 20%. Не последнюю роль в этом сыграло планируемая в 2015 г. организация экономического сообщества ASEAN. Сохранять ставку в 30% означало бы держать пальму первенства страны с наивысшей ставкой налога на прибыль в регионе (для сравнения, Сингапур - 17%, Камбоджи – 20%, Малайзия, Индонезия, Вьетнам - 25%). Также снижение ставки налога можно рассматривать как своего рода компенсацию предпринимателям за вынужденные дополнительные расходы в связи увеличением ставки минимальной заработной платы.

Помимо уменьшения ставки налога с 2013 г. еще одно новшество ожидает малые и средние предприятия - предприятия с уставным капиталом, не превышающим 5 миллионов Бат, и с годовым доходом не более 30 миллионов Бат. Предприятие, отвечающее этим критериям оплачивает налог на прибыль по прогрессирующей ставке. До 2013 года по нулевой ставке облагалась прибыль до 150 тысяч Бат, с 2013 этот порог увеличен до 300 тысяч Бат.

Все изменения наглядно приведены в таблице ниже:

Прибыль в Батах	Ставка налога 2011 г.	Ставка налога 2012 г.	Ставка налога 2013 г.
0 – 150,000	0%	0%	0%
150,000 – 300,000	15%	15%
150,001 - 1,000,000	15%	15%	15%
1,000,000 – 3,000,000	25%	23%	20%
3,000,001 и более	30%

Таким образом, при подготовке балансового отчета за 2013 г. увеличиваем необлагаемый налогом минимум до 300 тысяч Бат, при этом экономия малого предприятия на налоге на прибыль составит 22 500 Бат.

Налог на доход физического лица

Изменения претерпели также ставки налога на доход физического лица, опять же в более выгодную для плательщика сторону. Необлагаемый минимум дохода остался на том же уровне и составляет 150 тысяч Бат. Максимальная ставка уменьшена с 37% до 35%. Ниже приводим сравнительную таблицу ставок налога до и после 2013 г.

Доход в Батах	Ставка налога до 2013 г.	Ставка налога c 2013 г.
0 – 150,000	0%	0%
150,001 – 300,000	10%	5%
300,001 - 500,000	10%	10%
500,001 – 750,000	20%	15%
750,001 - 1,000,000	20%	20%
1,000,001 – 2,000,000	30%	25%
2,000,001 - 4,000,000	30%	30%
4,000,001 и более	37%	35%

Рассчитаем сумму налога на доход физического лица-иностранца исходя из минимального размера заработной платы 35 000 Бат (для граждан стран СНГ):

1.       35 000 * 12 = 420 000 Бат.

2.       Сумма уменьшается на 40% (но не более 60 тысяч Бат) и на 30 тысяч Бат

3.       420 000 – 60 000 – 30 000 = 330 000 Бат.

4.       Из них 150 000 облагаются по ставке 0%

5.       Еще 150 000 облагаются по ставке 5% = 7 500 Бат

6.       Оставшиеся 30 000 облагаются по ставке 10% = 3 000 Бат

7.       Итого в год 10 500 Бат или 875 Бат в месяц.

Для сотрудника компании, из заработной платы которого ежемесячно удерживался и оплачивался налог на доход физического лица по старым ставкам, данные изменения означают возникновение налогового кредита, а значит права на возмещение переплаченной суммы государством.

Регистрация торговой марки в Таиланде

Защита интеллектуальной собственности это вопрос актуальный в любой стране, конечно же для тех, кому есть, что защищать. В общем и целом в этом вопросе Таиланд следует международной практике, но со своими особенностями.

Понятие «торговая марка»

Торговой маркой (далее – ТМ) может быть бренд, название, слово, буква, фотоизображение, рисунок, подпись, комбинация цветов и другое изображение или комбинация изображений, если таковые используются для определения и размежевания товаров или услуг одной ТМ от другой. ТМ должна отвечать следующим требованиям: изображение должно быть оригинальным (узнаваемым), не должно быть запрещено законом, не должно быть идентичным или похожим на уже зарегистрированные ТМ. Защита прав на ТМ начинается с момента подачи заявки на регистрацию.

В Таиланде существует 34 класса товаров и 8 классов услуг, при регистрации ТМ необходимо выбрать как минимум один из них.

Зачем и кому нужна ТМ

Новые компании. Бронируя название компании перед ее регистрацией, вы получаете гарантию того, что другие не смогут зарегистрировать компанию с таким же названием. Однако, нет никакой гарантии, что название вашей компании не будет кем-либо использовано как бренд для товаров или услуг. С другой стороны, вывешивая красивую вывеску на дверях своего офиса, мало кто задумывается, что в этот момент может стать нарушителем чужих прав на интеллектуальную собственность. А такая возможность есть, учитывая количество брендов, использующих такие популярные слова в Таиланде как Siam, Thai, Sanuk, Asia, Sabai, Sawadee и другие.

Бизнес в ЮВА, пособие для инвестора.

Туристический бизнес, бизнес сферы услуг, производство, строительство – эти абсолютно разные сферы коммерческой деятельности объединяет нечто общее: каждая компания оплачивает аренду офисных или производственных помещений, коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам, оплачивает налоги, наконец. Для опытного бизнесмена критерием выбора дислокации компании будут именно эти и другие показатели, о которых речь пойдет ниже.

Есть самые разнообразные мнения по поводу того, что Таиланд не может даже рядом стоять с Китаем в сфере производства, с Вьетнамом в сфере туризма, с Камбоджой… в общем, потому что там «то же самое, что было в Таиланде 20 лет назад, а значит лучше». Однако, также существует сухая статистика, позволяющая сделать немного другие выводы. Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем мы для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Сингапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровнями экономического развития за исключением Китая, который не входит в АСЕАН, однако интересен с точки зрения сравнения со странами ЮВА. Все остальные страны входят в ASEAN – ассоциацию стран Юго-Восточной Азии, к которой так же принадлежат Лаос, Индонезия, Филиппины и Бруней.

НАЛОГИ

Самый показательный критерий. Не будем погружаться полностью в налоговую систему каждой страны и рассмотрим только основные виды налогов.

Налог на прибыль предприятия

Мьянма (Бирма): неподнятая целина

Общая информация

Мьянма: государство, расположенное в западной части полуострова Индокитай, граничит с Таиландом, а также Китаем, Лаосом, Бангладеш и Индией. Длина береговой линии — 1930 км.

Площадь: 678 тыс. км².

Население: 55 миллионов человек.

С 1885 по 1948 колония Британской империи

С 1962 по 2011 правление военной хунты

1989 г. Бирма переименована в Мьянму

С 1997 г. член Ассоциации Государств Юго-Восточной Азии

Ассоциация Государств Юго-Восточной Азии объединяет в себе 10 стран: Индонезия, Малайзия, Сингапур, Таиланд, Филиппины, Бруней-Даруссалам, Вьетнам, Лаос,  Камбоджа. В 1997 г. в Ассоциацию вошла Мьянма, о которой и пойдет речь в этой статье.

Чем интересна именно эта страна? 50 лет правления военной хунты и экономическая изоляция оставили ее далеко позади всех других стран АСЕАН по всем показателям, однако, текущие темпы роста ВВП (на 6% в 2012 г.) и развития промышленности за два года демократии показали огромный потенциал и неограниченные возможности для инвесторов.

Итак, по порядку.

Экономика