Thursday, March 20, 2014

Покупка квартиры в кондоминиуме. Советы начинающим и профессионалам

Идеальная сделка – что это такое? Продавец и покупатель договорились о цене, о порядке расчетов, о сроке регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте. Вроде все идет как по маслу, откуда тогда могут всплыть какие-то не учтенные детали – дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно составленные документы? Однако, всплывают эти детали весьма часто. Эта статья поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки, но, возможно, даже получить удовольствие от процесса.
Начнем с самого начала, со всем известных процедур, которые, однако, нельзя не упомянуть.

Тайская и иностранная квота

Квартира в кондоминиуме – единственный объект недвижимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу. Это касается только 49% общей площади квартир, остальные 51% должны принадлежать тайцам. Соответственно первый вопрос перед покупкой: в какой квоте, тайской или иностранной, находится именно эта квартира. Если продавец – иностранец, вопрос отпадает сам собой, спокойно покупайте на свое имя. Если продавец – таец, но утверждает, что квартира в иностранной квоте, с этим вопросом необходимо обратиться к администрации кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компании, которая станет собственником квартиры, или ищем другой объект.

Чанот: читаем между строк

Сначала, конечно же, проверяем данные: название кондоминиума, номер квартиры, площадь, собственник, срок пребывания квартиры во владении последнего собственника. Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут оплачены при регистрации передачи права собственности. Если квартира в собственности у продавца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит 6.3% от стоимости квартиры, если более 5 лет – порядка 3.5%.