Wednesday, August 30, 2017

Тайская виза на 20 лет

Еще раз вернемся к теме Таиланд Элит. Не буду в очередной раз описывать суть продукта, визы, привилегии и стоимость пакетов, все это прописано, систематизировано в деталях на русском языке. Рассмотрим ключевые вопросы, сколько стоит и кому оно нужно.

Стоимость визы

По этому пункту еще пару лет назад я бы прокомментировала однозначное против. Ну за что, спрашивается, отдавать столько денег, не получая ничего кроме штампа с визой и эфемерные обещания VIP сервисов? Тем более, любой нормальный человек способен отстоять в аэропорту очередь к паспортному контролю, добраться из аэропорта в гостиницу и без лимузина, заплатить за массаж, гольф, обойтись без скидок в дьюти фри. А вот виза в приоритете, да.

Что изменилось за несколько лет в Таиланде?

Ну, во-первых, жить вальяжно из года в год со студенческой визой стало накладно. Выпереть могу в любой момент. 5 лет учите английский язык и живете по студенческой? Возникнет сомнение у офицера иммиграционной и адью, летим на все четыре стороны.

Во-вторых, пока иммиграционная служба закручивает гайки, Таиланд Элит начал предлагать новый пакет Superiority Extension для самых расчетливых (ну и для оптимистов): 20 лет за 1 миллион бат. Стоимость визы в год получается 50 000 Бат, без необходимости показывать деньги на банковском счету, готовить специальный пакет документов, без проблем с продлением визы, но правда без лимузина.

Tuesday, August 1, 2017

Обязанности иностранца в Таиланде

Выезжая за пределы Родины в отпуск или в поиски новой жизни, каждый человек впадает в легкую эйфорию, чувство свободы бьет в голову, новые горизонты окрыляют и заставляют забыть на некоторое время о делах насущных. Тем не менее, по прилету в Таиланд вы сразу попадаете под юрисдикцию Королевства, получаете статус иностранного туриста/студента/наемного сотрудника и т.д. в зависимости от вида визы, что налагает на вас ряд обязанностей, невыполнение которых повлечет за собой определенную ответственность.

Во-первых, перед паспортным контролем вы должны заполнить иммиграционную карточку, состоящую из двух частей (карта прибытия и выезда). Она подается вместе с паспортом, половину офицер оставляет себе, вторую половину лучше хранить вместе с паспортом до отлета. Потеря карточки не влечет за собой каких-либо негативных последствий, кроме дополнительного похода в иммиграционный офис. Вопрос с карточкой также можно решить в аэропорту перед вылетом – вариант для смелых, кто не боится отстать от самолета.

Во-вторых, уведомление иммиграционной службы или полиции о своем месте жительства и изменении адреса.

Иностранец должен проживать по адресу, указанному в иммиграционной карточке.
Если вы переезжаете в другой отель, кондоминиум, дом в том же населенном пункте или же уезжаете в другую провинцию, необходимо отчитаться об изменении места проживания в течение 24 часов по форме ТМ 28.

В-третьих, уведомление местной полиции о своем месте жительства в течение 24 часов с момента прибытия.

Saturday, July 8, 2017

Инвесторам: как правильно нести деньги в бизнес


У инвесторов в Таиланде две заботы. Как правильно завести инвестиции в бизнес, и как их потом из этого бизнеса вынуть без потерь, а еще лучше – с прибылью. Если планируемый бизнес чуть больше, чем малый, если нужны будут денежные вливания (перевод из-за рубежа или использование денег, которые уже переведены в Таиланд), эта статья для Вас.

Начнем с основы основ, уставного капитала компании. Если мы говорим о тайской компании с иностранными инвестициями, капитал ее поделен на акции, из которых максимум 49% может принадлежать иностранцу. Допустим, заявленный капитал 2 миллиона Бат, то есть 20 000 акций, каждая стоимостью 100 бат, 9 800 акций иностранные, 10 200 – тайские.

Как оплатить акции? 

Напоминаю, что в основном компании регистрируются в два подхода: 

1 – регистрация полностью тайской компании (тайские акционеры и тайские директора).
2 – изменение акционеров и директоров на иностранцев.

Почему так происходит: если в компании в момент регистрации присутствует иностранный директор или акционер, каждый из тайских акционеров должен предоставить выписку из банка, подтверждающую его финансовый статус, денежных средств должно быть достаточно для инвестирования в компанию. Тайские акционеры в большинстве случаев на такие условия не идут. Поэтому так распространена двухходовка.

Однако, после регистрации (шаг первый), при получении уставных документов DBD Вы можете прочитать (если конечно владеете языком) в списке акционеров фразу о том, что все акции компании уже оплачены на момент регистрации. Только вот акции никто не оплачивал. Является ли это нарушением? Вряд ли. Но возникает вопрос, если акционеры таки хотят оплатить акции после регистрации, как это сделать, когда на бумаге все уже оплачено.

Saturday, January 28, 2017

Регистрация бизнеса: Паттайя VS Бангкок

Ни в коем случае не буду рассказывать кому какой бизнес и в каком городе делать. И ни за что не буду агитировать за Паттайю. Везде свои плюсы и минусы, а в первую очередь надо принимать во внимание специфику бизнеса. Но вот по поводу регистрации компании, получения разрешения на работу и бизнес-визы хочу высказать свои соображения.

Начнем с того, что процесс запуска иностранного бизнеса в Таиланде зависит от того, когда управляющий получит разрешение на работу и собственно право работать на компанию. Формально без разрешения на работу директор не может искать офисные помещения и склады, поставщиков, вести переговоры и заключать договора, подписывать документы для получения лицензий и др. Формально же без офисного помещения директор не получит разрешение на работу. Тайские законы суровы: сделай компанию, найди офис, найми четырех тайцев и тогда, возможно через пару месяцев получишь разрешение на работу и сможешь заниматься бизнесом.

Ни для кого не секрет, что Паттайя все еще стоит на первом месте по простоте процедур. Так уж исторически сложилось, вопросы решаются проще, госорганы выдают бумаги быстрее, юристы сговорчивее, офисы дешевле.

Вот перечень тех вопросов, которые придется решать и в Паттайе, и в Бангкоке, а также возможные варианты их решения

1.     Временный офис для регистрации компании
Очевидно, что компании нужен офис – место расположения, где она будет зарегистрирована и где будет функционировать. Однако на практике клиенты стараются совмещать процессы: пока юристы занимаются регистрацией компании, клиенты занимаются поиском офиса.
В Паттайе юристы предоставят временный офис до момента, когда будет найден фактический.
В Бангкоке если и предоставят – то расценят как отдельную услугу за отдельные деньги.

Saturday, October 29, 2016

Thailand Elite: элитная виза на 5 лет

Почувствуйте себя белым человеком

Таиланд страна дружелюбная во всех отношениях. Особенно с к туристам. Особенно к туристам с деньгами. Срок их пребывания, однако, сильно ограничен. Считается, что двух месяцев (стандартный срок по туристической визе) более, чем достаточно, чтобы среднестатистический иностранец от души потратил денег на отдых в теплой стране и отчалил на родину, зарабатывать на следующую поездку. Чтобы остаться здесь на полгода придется совершить много дополнительных телодвижений, как то продление двух месяцев еще на один, выезд в Лаос, например, и повторение процедуры по схеме 2 месяца + 1.

Не всех устраивает подобная ситуация, и дальше начинаются поиски решения, как бы остаться на подольше и потратить на это поменьше денежных средств и усилий. Кто-то живет по студенческой визе (некоторые даже действительно учатся, не удивляйтесь). Кто-то вписывается в процесс получения разрешения на работу, который подразумевает либо поиск работодателя, готового оплатить сие удовольствие, либо открытие своего бизнеса с нуля со всеми вытекающими из этого налоговыми, трудовыми, страховыми отношениями.

Ну и конечно, должен быть самый простой выход для тех, кому легче один раз заплатить и закрыть вопрос с визами, продлениями, визаранами и встречами с офицерами иммиграционной службы.

Thailand Elite: суть элитности

Очень долгосрочная виза:
Визу можно получить на 5, 10 или 20 лет – сроки, недоступные для простых туристов, студентов или обладателей разрешений на работу.
Продлять, тем не менее, визу нужно ежегодно. Но делается это бесплатно и безболезненно.

Wednesday, August 17, 2016

Акционеры, директора, сотрудники: три в одном или как запороть бизнес на корню


Компания это сложный организм. В отличие от частного предпринимателя, в ней обязательно должны быть задействованы несколько лиц с разным статусом, риском и, конечно, размером и регулярностью доходов. В Таиланде же, где иностранцу ну никак не  справиться без привлечения лиц тайской национальности, стоит быть особенно осторожным при формировании структуры бизнеса. Давайте разбираться ху из ху.

Акционеры

При первичной регистрации юрлица мы вначале говорим об учредителях - акционерах, которые в дальнейшем могут передать свои акции другим акционерам.
Минимальное количество акционеров в обществе с ограниченной ответственностью 3 лица – юридических или физических.

В случае если учредителем выступает иностранное лицо, при регистрации необходимо предъявить доказательства внесения денежных средств – уставного капитала – каждым акционером. Поэтому для упрощения процесса юрист часто использует в качестве учредителей свой тайский персонал и в дальнейшем передает акции иностранцам.

То же самое касается и иностранного директора. В двух словах, если при регистрации нет желания вносить деньги в уставной капитал следует регистрировать компанию с 100% тайскими акционерами и директором. 

При формировании организационной схемы главным нюансом будет оставить компании статус тайского юридического лица. То есть оставить 51% акций в руках тайских юридических или физических лиц. Директор или директора (без ограничения в количестве) могут быть иностранцами.

Вопрос каждого первого клиента – где взять акционера, наверно самый живо трепещущий при организации бизнеса. Действительно, новый человек в стране, тайскими друзьями еще не оброс (и это к счастью), кому он может доверить бОльшую половину компании?

Вариантов есть несколько и ни один из них не идеален:

Monday, July 11, 2016

Аренда квартиры в кондоминиуме посуточно

Может ли иностранец сдавать в аренду свою квартиру посуточно? Может ли он сдавать квартиру, не имея разрешения на работу? Вот что по этому поводу говорят действующие законы.

1. Закон о кондоминиумах (Condominium Act) не содержит прямого запрета на сдачу квартиры в аренду на короткий срок. Есть ограничение по осуществлению коммерческой деятельности – только в специально отведенных для этих целей помещениях. А также при условии, что коммерческая деятельность не побеспокоит других жильцов.

Следует принять во внимание, что существуют также внутренние правила кондоминиума, которые могут содержать дополнительные условия и ограничения.

То есть, на первом этаже (в юните отведенным под коммерческую деятельность) может находится агентство недвижимости, которое будет заниматься сдачей в аренду жилых квартир в кондоминиуме посуточно, при условии, что арендаторы не будут нарушать общественный порядок. Если же правила кондоминиуме запрещают посуточную аренду, то срок аренды необходимо приводить в соответствие с правилами.

2. Закон о Гостиничном бизнесе (Hotel Act)

В соответствии с законом, гостиницей является жилое помещение, специально предназначенное для временного размещения людей на коммерческой основе; состоящее не менее чем из 4 номеров и способное обслужить более 20 гостей.

Жилая недвижимость до 4 комнат (в общем, на всех этажах, в одном или нескольких зданиях) с возможностью обслуживания менее 20 гостей под определение «гостиница» не попадает.
Деятельность по оказанию гостиничных услуг подлежит лицензированию.

Wednesday, July 6, 2016

Инструкция по использованию юриста


Тенденции последних месяцев – а именно массовое пробуждение инвесторов, бизнесменов, идеалистов, разработчиков, что выливается в поток запросов  с самой волшебной формулировкой – заставили меня взяться за перо и накропать пару строк.

Отходим от традиции, сегодняшняя статья будет полезна не только читателям, но и надеюсь, вашему покорному слуге. Ну и коллеги скажут спасибо. Тонкий намек, как правильно задавать вопросы, получить максимум информации с минимум затрат и при этом не тянуть юриста за хвост.

1. Краткость – сестра таланта

Обычно информация стоит денег. Если информация бесплатна, она или бесполезна, или общедоступна.

А еще она может быть такой: приходите к нам в офис на консультацию и приносите за нее много денег.

Звучит ужасно несправедливо, консультировать – не мешки второчить, платить за это деньги не в нашем стиле. На этом этапе отпадает 90% вопрошающих.

Но есть вариант напороться на ленивых юристов, которым на ваш короткий вопрос легче дать короткий ответ по телефону, чем тратить время на встречу, пусть даже за деньги.

Можно также задать максимально стандартизированный вопрос, например: открытие компании с 1 разрешением на работу, нужны цены на первичную регистрацию, ежемесячное и ежегодное обслуживание. Ответом, скорее всего будут расценки на услуги компании, из которого вы поймете, какие процедуры вас ожидают в этой связи. (Мы еще и пошаговой инструкцией снабжаем, чтобы было неповадно).

Monday, June 20, 2016

Активы в Таиланде, отчеты в России



Самая обсуждаемая тема среди экспатов из России на сегодня – что делать с налоговой на Родине. Речь идет об обязанностях налогоплательщиков по отчетности и касаются они тех граждан, которые бесконтрольно открывают счета за рубежом, получают и расходуют иностранную валюту с их помощью в личных целях, покупают и продают недвижимость, акции и вообще ведут себя кое-как.

Россияне со свой стороны с присущим им скептицизмом не спешат подсчитывать все свои честно заработанные (не честно/не заработанные – нужное подчеркнуть), отображать их в декларациях и снабжать налоговую абсолютно излишней ей информацией – мол ей и со счетами в России головной боли хватает.

Почему этот вопрос так живо трепещет именно сейчас, что написано в законах, и сколько будет стоить их невыполнение - будем разбираться в этой статье. Да, конечно же, все это с учетом особенностей Таиланда.

Налоговый резидент и валютный резидент

Чтобы понять, в какой объеме распространяются на вас требования налогового и валютного законодательства РФ, необходимо определиться являетесь ли вы налоговым и валютным резидентом страны.

Если гражданин РФ проживает за рубежом более 183 дней, для целей налогообложения он не является налоговым резидентом РФ, не подает налоговую декларацию и не оплачивает налог на доходы физического лица.

Если гражданин РФ постоянно проживает за рубежом не менее одного года на основании вида на жительство, рабочей или учебной визы он не является валютным резидентом РФ и не обязан задекларировать и отчитаться по счетам, открытых в банках за рубежом и движениям денежных средств по этим счетам.

Monday, April 25, 2016

Налогообложение доходов физического лица в 2017 году



Налоги - тема всегда животрепещущая, насущная и неизбежная. Благо в Таиланде за последние годы новости в этой сфере в основном позитивные, особенно касательно налогов на доходы физического лица.
                                                                
На сегодняшний день действуют ставки, установленные в 2013 г. Собственно основная цель – исключить из обихода «зарплату в конверте» - уже достигнута посредством демократичной прогрессирующей ставке налога, скидок и вычетов при подсчете налогооблагаемого дохода. Налог оплачивается в конце отчетного года исходя из общей суммы дохода, скидок, вычетов и, если есть, расходов. Но нет предела совершенству, и с 2017 года ожидаются новые ставки и скидки.

А теперь слайды.

Ставки налогов:

Доход в Батах
Ставка налога в 2016 г.
0 – 150,000
0%
150,001 – 300,000
5%
300,001 - 500,000
10%
500,001 – 750,000
15%
750,001 - 1,000,000
20%
1,000,001 – 2,000,000
25%
2,000,001 - 4,000,000
30%
4,000,001 и более
35%

Изменения затронули в этой таблице только одну цифру, а именно, максимальная ставка налога будет применяться к доходу более 5 миллионов бат:

Доход в Батах
Ставка налога в 2017 г.
0 – 150,000
0%
150,001 – 300,000
5%
300,001 - 500,000
10%
500,001 – 750,000
15%
750,001 - 1,000,000
20%
1,000,001 – 2,000,000
25%
2,000,001 - 5,000,000
30%
5,000,001 и более
35%

Вычеты и скидки:


2016 г.
2017 г.
Вычет
40% дохода, но не более 60,000 Бат
50% дохода, но не более 100,000 Бат
Скидка
30,000 Бат
60,000 Бат


Как же новшества повлияют на стандартного наемного иностранца в компании со стандартной минимальной заработной платой 35,000 бат в месяц? Считаем, получаем:

Monday, January 25, 2016

Время собирать камни: закрытие тайской компании

Нет ничего проще, чем зарегистрировать компанию в Таиланде. Компанию без сотрудников, без разрешения на работу, НДС и других сложностей можно оформить за один день. И дальше использовать по назначению: делать ее собственником недвижимости, получать лицензии для бизнеса, а может сразу заняться бизнесом – конечно, если для него не нужны ни сотрудники ни офис.

Что же делать с юрлицом, если оно превратилось в чемодан без ручки, нести тяжело, а бросить жалко? Да и просто так этот чемодан не бросишь, за него нужно отчитываться как минимум раз в год перед государством, иначе наступят санкции.
Рассмотрим возможные варианты, что можно сделать с потерявшей актуальность компанией.

1. Продажа бизнеса

Со стороны продавца это оптимальный вариант, позволяющий не только избежать издержек на закрытие компании, но и возместить свои вложения в бизнес. Ну а в идеальном случае – заработать на удачной продаже успешно работающего бизнеса.

Подходить к вопросу нужно сразу с нескольких сторон. Во-первых, рекламная компания для привлечения покупателей. Во-вторых, подготовка документации, подтверждающей финансовое положение компании: налоговая отчетность, приходно-расходный журнал, зарплатная ведомость и др. 

2. Продажа нерабочей компании

Как правило, это может быть компания, на которую на которую была оформлена недвижимость после ее продажи. Или же вариант, когда компанию зарегистрировали, а к работе так и не приступили по тем или иным причинам. По поводу продажи можно обратиться к нескольким юридическим офисам, в том числе к юристу, который эту компанию зарегистрировал. 

Thursday, November 26, 2015

BOI: развитие кластеров и СЭЗ. Новые льготы

22 сентября 2015 г. Кабинет Министров Таиланда принял решение о том, что пора ввести политику развития промышленных кластеров: выдавать больше привилегий определенным видам бизнеса при условии их дислокации в определенных провинциях, как правило, экономически отстающих. Исполнителем внедрения политики будет Министерство Промышленности. Привилегии будет определять Совет по инвестициям (BOI).

Целевых видов бизнеса 10, из которых текущие:
1.       Автомобильная промышленность следующих поколений
2.       Умная электроника
3.       Медицинский и оздоровительный туризм
4.       Сельское хозяйство и биотехнологии
5.       Еда для будущего
и долгосрочные, с видами на будущее:
6.       Робототехника
7.       Цифровая индустрия
8.       Биотопливо и Биохимикаты
9.       Авиация & Логистика
10.   Медицинские центры

Провинции, в которых возможно расположение предприятий:
  1. Накорн Ратчазима
  2. Аюттайя
  3. Патумтхани
  4. Прачинбури
  5. Чачеонгсао
  6. Чонбури
  7. Районг
  8. Чианг Маи
  9. Пхукет



Льготы для индустриальных кластеров

Thursday, October 15, 2015

Встать, суд идет! Судимся с застройщиком

Каждый год осенью хочется дать завершающие рекомендации, последние штрихи перед началом сезона: для бизнесменов - бизнес-планы, торговые марки, лицензии, налоги, для инвесторов – покупка первичной и вторичной недвижимости. Реалии сегодняшнего дня требуют отойти от этой традиции, и обратить внимание на одну из самых актуальных тем этого года и, судя по тенденции, и следующего: возврат денег и защита прав в суде. Тема обширная, в этой статье сконцентрируем внимание на нарушении сроков строительства кондоминиума, то есть нарушении условий договора купли-продажи первичной недвижимости.

Условия договора

Конечно у каждого застройщика имеется свой типовой договор купли-продажи новостройки, однако есть обязательные пункты, на которые стоит обратить внимание.

Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру.

Обязательно должен быть указан срок завершения строительства, год и месяц. Предусмотрительные застройщики используют свое право на продление этого срока в случае приостановки строительства по объективным причинам и указывают этот пункт в договоре. Продлить срок строительства можно не более, чем на один год.

В некоторых договорах встречаются и другие фиксированные даты, например, начало строительства или ввода здания в эксплуатацию, но это скорее исключение из правил, застройщику не за чем обременять себя дополнительными обязательствами по выполнению сроков.

Последствия нарушения сроков.

Первый вариант, собственно расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств, и выплата штрафа покупателю (согласно договору, не более 15% годовых).

Второй вариант, если покупатель согласен ждать завершения строительства, он имеет право требовать оплаты штрафа в размере 0.01% от оплаченной им суммы по договору за каждый день просрочки, но в совокупности не более, чем 10%. По достижению этой суммы, покупатель может расторгнуть договор.

Третий вариант, в случае нарушения сроков строительства в результате форс-мажора, покупатель может требовать расторжения договора и оплаты процентов согласно ставке банка Krung Thai.

Нас интересует первый вариант, то есть расторжение договора и требование оплаты штрафа.

Wednesday, June 17, 2015

Договор купли-продажи в новостройке. Права и обязанности покупателя.

Только 10% покупателей тщательно изучают договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме перед его подписанием с застройщиком. Как результат – заключение договора на невыгодных для себя условиях, отсутствие понимания своих прав, а также момента их нарушения. Эта статья поможет всем будущим покупателям квартир в новостройках, а также тем, кто уже заключил договор и не удовлетворен условиями по той или иной причине.

Итак, обратимся к матчасти. При составлении и подписании договоров застройщик должен руководствоваться двумя основными нормативными документами, а именно Законом «О кондоминиумах» 1979 г. с изменениями и дополнениями в редакции 2008 г., а также Стандартной формой договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме № ОС 22, утвержденной Министерством внутренних дел Таиланда в 2008 г.

Самое главное, что нужно знать об этих документах: согласно ст. 6/2 Закона «О кондомниумах» все договора купли-продажи между застройщиками и покупателями должны быть составлены в соответствии со стандартной формой, утвержденной Министерством. Любое положение договора, которое выходит за рамки стандартной формы и устанавливает менее выгодные для покупателя условия по сравнению со стандартным договором, не имеет законной силы. А статья 63 Закона устанавливает ответственность застройщика за нарушение ст. 6/2 в виде штрафа в размере до 100 000 Бат - это к вопросу о защите покупателем своих прав через суд.

Теоретически покупатель перед встречей с застройщиком может взять Стандартную форму договора, сверить с условиями договора, которые ему предлагается на подпись, и вычеркнуть все не нужное. Или добавить нужное. Практически большинство застройщиков со скрипом вносят изменения в свои типовые договора. Если компромисс на момент подписания договора по его условиям не достигнут, есть два варианта: подписать то, что дают, или выбрать другой проект и другого застройщика.

Рассмотрим основные условия Стандартной формы договора Министерства внутренних дел. К сожалению, на просторах интернета можно разыскать только тайскую версию этого документа.

Информация о продавце.

Продавец должен гарантировать, что является собственником земельного участка, на котором будет расположен проект, указать номер чанота, площадь и местораположения, указать, находится ли участок и здание под залогом или нет, если да – сумму долга и наименование кредитора. Также указывается номер и дата получения разрешения на строительство и этап строительства на момент подписания договора, а также обязательство получить лицензию на кондоминиум после завершения строительства. 

Условия купли-продажи.

Количество квартир, их номера в здании, этаж и площадь, описание и право использования общей собственностью и оборудованием – согласно рекламным документам и брошюрам, которые являются неотъемлемой частью договора.

Стоимость квартиры.

Стоимость одного квадратного метра и общая стоимость квартиры. Уменьшение или увеличение стоимости квартиры в случае изменения ее площади по завершению строительства исходя из стоимости одного метра.

Monday, March 16, 2015

Завещания. Часто задаваемые вопросы.

Начало года это всегда период массового составления завещаний. То ли, выходя на белый свет после затянувшихся праздников, люди осознают бренность бытия, то ли просто время появляется на подумать об организации благополучия своего семейства при жизни и после нее. Но факт остается фактом, январь – высокий сезон завещаний. В этом году сезон затянулся, и в феврале поток желающих позаботиться о душе об имуществе, не спал (кстати, зря зачеркнула).

Непомерное количество вопросов, привносимое в мой офис каждым завещателем, побудило к написанию данного мануала.

Для начала в помощь наследодателю небольшой алгоритм принятия решения о таком неприятном деле как поход к юристу. Итак, слайды:


Далее последует много текста, ленивые могут ограничиться алгоримом. Неленивые, приглашаю изучить вопрос более предметно.

Thursday, January 22, 2015

Кризис русского бизнеса или Новые возможности для людей старой закалки

Кризис – это когда ты встречаешь знакомого, по привычке спрашиваешь «Как дела?» и понимаешь, что в ответ можно ожидать развернутый отчет о том, как все плохо, и виноват в этом исключительно курс русского рубля. Серьезную проверку сейчас проходит русский бизнес в Таиланде, текущий год обещает быть показательным, для кого-то он будет последним годом работы в Юго-Восточной Азии, для других – периодом работы над недостатками и открытия новых коммерческих направлений.

Что делать, куда бежать, где искать клиентов – каждый найдет для себя ответ, панацеи не существует. В этой статье проанализируем основные тенденции и изменения в бизнесе, которые возможно натолкнут читателя на новые идеи.

 Перемещение товара через границу: изменение направления

Год назад в воздухе витали мысли об экспорте из Таиланда в Россию товаров всех видов и мастей: от морепродуктов до одежды для собак. Оно не удивительно, Таиланд – крупнейший производитель самых разных товаров: электротехники, пищевых продуктов, текстиля, косметики. Интерес к экспорту упал в общем и целом – для тех, кто покупает не у своей компании в Таиланде (оптимальный вариант организации производства и экспорта продукции в РФ для связанной компании остается рабочим и во время кризиса).

Зато повысился интерес к экспорту продукции из России и других стран СНГ в Таиланд при заключении договора в стабильной нероссийской валюте. Импорт в Таиланд не самая простая процедура, например, импорт продуктов питания помимо лицензии на импорт требует получения лицензии Управления по надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов. Плюс к этому предварительно необходимо рассчитать ввозные пошлины и налоги, чтобы понимать себестоимость и востребованность товара в Таиланде при этой себестоимости. Но первым вопросом будет рынок сбыта, продвижение товара, поиск покупателей. Сложностей много, зато перспективы на будущее – весь рынок десяти стран АСЕАН, включая Сингапур, Индонезию, Вьетнам, а это более 600 миллионов человек.

Изменение национальности работников и клиентов: лучше позже, чем никогда

За последние годы количество компаний с ориентацией на иностранный рынок выросло в разы – это и недвижимость, и туризм, и рестораны, и весь другой спектр бизнеса, который зависит от количества туристов в высокий сезон. Трудоустройство русского персонала из роскоши превратилось в необходимость, а с похолоданием на русском рынке стало неоправданной статьей расходов. Конечно, никто не будет в срочном порядке обучать сотрудников тайскому, китайскому или французскому языку, но стоит подумать о расширении штата именно тайских сотрудников. Сложно избавиться от глубоко засевшей мысли, что тайцы в компании нужны только для соблюдения требования Закона о трудоустройстве иностранцев: 4 тайца на каждого иностранного сотрудника.

Friday, December 19, 2014

Бизнес в Таиланде. Часто задаваемые вопросы.

Закончился 2014 год, насыщенный событиями, которые не всегда влияли позитивно на бизнес в Таиланде в целом и на русский в частности. Тем не менее, непрестанно растет количество проектов с участием русских бизнесменов и русских инвестиций. Проекты становятся сложнее и интереснее, вопросы клиентов разнообразнее. По результатам работы в 2014 году мы собрали список вопросов, на которые сложно найти ответы в интернете, и на которые лучше получить ответы перед началом деятельности компании.

Процедура регистрации компании в Таиланде была детально описана в предыдущем номере журнала «Недвижимость», поэтому останавливаться ней на будем, но обратим внимание на некоторые нюансы.

Офис компании

Вопрос: Возможно ли использовать временный адрес юридической компании до момента завершения регистрации?
Ответ: Теоретически на определенный период до подписания договора аренды офиса в качестве временного адреса может быть использован офис юридической компании – при договоренности с последней. Наличие собственного офиса обязательно к моменту получения годовой бизнес визы. Кроме того, в каждый документ, полученный до изменения временного адреса на постоянный, нужно будет внести новый адрес, а это соответствующие временные и денежные затраты.

Вопрос: Какие требования выдвигаются к офису?
Ответ: Каким-либо специальным нормативным актом требования к офису не установлены. Офисное помещение в общем должно соответствовать виду деятельности компании: количество рабочих мест и оргтехники должно отвечать количеству офисных сотрудников.
В офисе должен быть отдельный вход с табличкой, на которой указываются название, адрес, часы работы на тайском и английском языках.

Вопрос: Можно ли арендовать помещение под офис в кондоминиуме?
Ответ: Правилами кондоминиума под коммерческую деятельность могут быть отведены специальные помещения, как правило на первом этаже. При этом деятельность компании не должна мешать проживающим в кондоминиуме.
Исключением может быть регистрация компании, на которую будет оформлено право собственности на квартиру и которая не будет заниматься коммерческой деятельностью, в этом случае адресом компании может быть квартира предназначенная для целей проживания.

Вопрос: Можно ли один офис использовать в качестве юридического адреса для нескольких компаний?
Ответ: Достаточно часто один офис используется при существовании нескольких аффилированных юридических лиц, например с одними и тем же акционерами. В этом случае необходимо заключить несколько договоров аренды или получить согласие на подписание договора субаренды от собственника. Тем не менее, количество компаний на один офис не должно выходить за разумные рамки, не стоит на 10 квадратных метрах сажать 20 компаний с пятью сотрудниками в каждой.

Sunday, November 23, 2014

Регистрация компании: план действий шаг за шагом

Сложно описать все события этого года, так или иначе повлиявшие на иностранный бизнес в Таиланде. При всем том, что политические изменения и новшества визового режима, казалось бы должны были вызвать сомнения у потенциальных инвесторов, интерес бизнесменов к Таиланду стабильно растет. Тому есть много объективных причин.

Во-первых, стабильность тайской валюты. За последние несколько пять лет колебание курса составило 4.7 бат с минимальным показателем 28.6 бат за доллар США в 2013 г. и с максимальным 33.3 бат в 2009 г., и на сегодняшний день составляет порядка 32.7 Бат.

Во-вторых, отсутствие влияния политических событий на экономическую ситуацию в стране, а есть быть более точным, стабильный экономический рост при не всегда стабильной политической ситуации. Действительно, за последние 100 лет в Таиланде произошло 12 политических переворотов, и за это же время не было ни одного факта конфискации или экспроприации бизнеса.

В-третьих, простота ведения бизнеса, подкрепленные как статистическими данными (Таиланд поднялся на две позиции по сравнению с предыдущим годом с 28 на 26 место в мире и остался на 3 месте в Юго-Восточной Азии после Сингапура и Малайзии*), так и практикой: низкие цены на аренду офисных помещений, коммунальные услуги, дешевое сырье. Для бизнесменов из северных стран самая показательная статья экономии – отсутствие необходимости в отоплении офисов, складских и производственных помещений.

Ну и последнее, однако, самое важное, не за горами объединение стран АСЕАН в единое экономическое сообщество, открытие единого рынка на территории с населением более 600 миллионов человек, читай - потребителей.

Тем не менее, по всем показателем Таиланд нельзя назвать лидером по простоте начала бизнеса, мировой индекс – всего лишь 75 место. С одной стороны со статистикой спорить бессмысленно, процедуру регистрации компании и запуска проекта в работу в Таиланде не назовешь самой простой, особенно если идет речь о компании с иностранным участием и трудоустройством. С другой стороны, юридические компании, предоставляющие услуги бизнесменам «под ключ» от регистрации и до ведения бухгалтерского учета, дают возможность бизнесмену за его деньги в принципе не вникать в государственные процедуры, выдавая только конечный результат.

 Насколько такой вариант является подходящим – личное дело каждого бизнесмена. Конечно полностью вникать в тонкости коммерческого законодательства для рядового иностранца задание неподъемное и бесполезное, однако, знание общих процедур предоставит возможность эти процедуры контролировать.

Итак, рассмотрим общий возможный порядок регистрации компании по этапам исходя из необходимости трудоустройства одного иностранца, директора компании.

1. Бронирование названия компании 
Бронирование названия происходит в режиме онлайн на сайте Департамента Развития Бизнеса (DBD), в течение одного дня. При бронировании необходимо предоставить три варианта названия на английском языке. После проверки на предмет отсутствия компании с подобным названием, а также его транслитерации на тайский язык, Департамент подтверждает одно из трех названий.

Например, вы хотите назвать компанию Проба Пера, для брони можно предоставить следующие варианты: Proba Pera Co., Ltd., Proba Pera Thailand Co., Ltd., Proba Pera Today Co., Ltd. 

Thursday, November 13, 2014

Путь из туриста в бизнесмены

Как переехать в Таиланд всерьез и надолго, как начать свой бизнес, с чего вообще надо начинать и что будет дальше? На эту тему существует море статей в интернете, в которых счастливчики, осуществившие эту мечту, делятся опытом с начинающими. За пять лет практики в юридическом бизнесе через мои руки прошли сотни бизнесменов с планами наполеоновскими и не очень, но всегда уверенными в успехе предприятия. Задумалась, что было бы, если бы каждый клиент вел дневник своей жизни в Таиланде с первого посещения. А воображение у меня хорошее…

Итак, дневник одного туриста.

Этап первый. Две недели в раю.

Между вчера и сегодня разница температур 60 градусов, море от гостиницы так близко что и купаться не хочется, тайцы хоть на русском не разговаривают, но улыбаются и на своем на тайском вроде не хамят. Отметили приезд, сгорели, покатались на слонах, шопинг тоже удался. Помимо цветастых шортов для всей семьи и бесконечного количества сувениров (перевес обеспечен) стали счастливыми обладателями… квартиры. Придется через месяц прилететь на оформление.  Плюсы покупки очевидны – есть повод вернуться, с остальным разберемся потом.

Этап второй. В Таиланд по делам.

Разница температур уже 70 градусов. С работы отпустили только за свой счет, жену грозили уволить. Теща вместо того, чтобы приглядеть дома за детьми, решила лететь в Таиланд и присматривать за детьми тут (за одно и за нами «чтобы еще чего не купили лишнего»). Прилетели всем табором. Теща ушла на пляж, по возвращению объявила, что устроилась на кулинарные курсы. Детей пришлось в срочном порядке пристраивать в детский сад. Выдохнули и занялись квартирой. Документы все оформили, еще есть пару дней на косметический ремонт и покупку кой-чего из мебели.

Этап третий. Затянуло.

Теща заявила, что домой не собирается и детей не отдаст до тех пор пока снег не сойдет (по моим расчетам месяцев через пять)… Доставка мебели займет неделю, вместо одного дня. Жена – предатель - ушла пить коктейли с подругами, и когда только успела их найти.  Сижу за компьютером сдаю билеты, придумываю какие тропические болезни могут стать оправданием для начальства, чтобы все-таки не уволили прямо сегодня. Тайские рабочие пришли, красят стены – один красит, три обедают. Смотреть страшно, если так пойдет надо будет переделывать все, но надеюсь на чудо и не вмешиваюсь. Открыл виски.

Tuesday, October 14, 2014

Экономическое сообщество АСЕАН: перспективы бизнеса

Подходит к завершению 2014 год, время для подведения итогов и в то же время в Таиланде и Бго-Восточной Азии это начало нового туристического сезона. С настоящего момента остается ровно один год до объединения Таиланд и других стран АСЕАН в единое экономическое сообщество.  Эта статья поможет разобраться в сути грядущих изменений и в том, как они повлияют на бизнес-процессы в Таиланде.

Для начала определимся с терминологией.

АСЕАН - Ассоциация государств Юго-Восточной Азии (Association of SouthEast Asian Nations, ASEAN) — политическая, экономическая и культурная региональная межправительственная организация, основанная в 1967 г. в Бангкоке. Первоначально в организацию входили 5 стран: ИндонезияМалайзияСингапурТаиланд и Филиппины, позже присоединились Бруней-ДаруссаламВьетнамЛаосМьянма и последней - Камбоджа в 1999 г.

Изначально организация носила больше политический характер: напряженная ситуация в мире, холодная война, гонка вооружений, нестабильные отношения между крупнейшими мировыми державами способствовали созданию объединения стран Юго-Восточной Азии с целью защиты своих интересов. В последствии все более развивалась экономическая сторона отношений стран – участников. В результате, в 2007 г. была утверждена и подписана Программа Экономического сообщества АСЕАН (АЕС), документ, который определяет общее видение, цели, планы и стратегии, а также временные рамки образования AEC 2015.

Программа устанавливает ключевые положения АЕС: существование единого рынка и производственной базы, позволяющей осуществлять свободное перемещения товаров, услуг, инвестиций, капитала и квалифицированной рабочей силы. Помимо этого, страны-участники будут разрабатывать единую политику в области конкуренции, защиты интеллектуальной собственности, законодательства о недвижимости, развития электронной коммерции, а также защиты инвестиций и разрешения международных споров.

В результате ожидается значительное развитие торговли и инвестиций внутри АСЕАН и укрепление позиций Ассоциации в мировой экономике. Рассмотрим детально основные положения Программы АЕС и их влияние на бизнес в Таиланде в частности.

Единый рынок и производственная база

Основным составляющим элементом единого рынка будет свободный поток товаров на территории АСЕАН, что будет обеспечено установлением нулевых ставок ввозных пошлин, упрощением таможенных процедур и разработкой единых правил импорта товаров для всех стран-участников Ассоциации.