Строительство завода с нуля

И вновь вернемся к теме организации производства в Таиланде. Ранее уже говорилось о том, какие преимущества государство предоставляет инвесторам в этой сфере: возможность приобретать землю в собственность 100% иностранной компании, трудоустройство необходимого количества иностранных специалистов без ограничений плюс упрощенный процесс получения разрешений на работу – для всех компаний, разместивших производство на территории индустриальных парков. В компетенции Совета по инвестициям Таиланда также предоставить ряд налоговых льгот: освобождение от оплаты налога на прибыль предприятия, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и др. В этой статье рассмотрим детальнее процесс организации производства с нуля.

Производство - бизнес серьезный, чем больше производство, тем серьезнее бизнес, а значит тем сложнее и длительнее создание этого бизнеса. Действует ли это правило для Таиланда? Что касается строительства и запуска завода на территории индустриального парка, размер завода повлияет только на срок фактического строительства, но не на срок получения лицензий, разрешений и виз для сотрудников.

Итак, разобьем процесс строительства на несколько стадий.

1.       Первая стадия (1-2 месяца)

1.1.  Эта стадия начинается с выбора земельного участка под строительство и подписании гарантийного письма о намерении его приобрести.

1.2. Для подписания договора купли-продажи земли со стороны покупателя должна выступать компания – общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное согласно законодательству Таиланда. Соответственно, вместе с принятием решения о приобретении земельного участка необходимо начинать процедуру регистрации юридического лица: бронировать название, выплачивать уставной капитал, регистрироваться по временному адресу.

1.3.  Поиск генерального подрядчика и подписание договора о строительстве. Желательно при подборе строительной компании учесть ее опыт работы над подобными объектами.

1.4. Еще до регистрации компании можно начинать работу над получением лицензии от Совета по инвестициям. Срок рассмотрения заявки будет зависеть от стоимости проекта согласно оценке Совета, и может продлиться до 90 дней – в случае надлежащей подготовки заявки и предоставления всех сопутствующих документов.

1.5. Подписание договора купли-продажи земельного участка.

2.       Вторая стадия (1-2 месяца)

2.1. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок, а также необходимых для строительства лицензий: лицензии на использование земельного участка, лицензия на право собственности на землю, подача документов для получения лицензии на строительство.

2.2. Генеральный подрядчик разрабатывает план и дизайн проекта, и после получения лицензий может приступать к началу строительства завода.

2.3.  Компания проходит регистрацию в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.

2.4. В случае необходимости, на этой стадии компания может подавать заявки на выдачу разрешений на работу для иностранных сотрудников.

3.       Третья стадия (4-5 месяцев)

3.1. После рассмотрения заявки Советом по инвестированию и принятии позитивного решения, компания получает соответствующее уведомление и сертификат о правах на льготы и привилегии Совета по инвестированию. По получению сертификата необходимо предоставить информацию об оборудовании, которое планируется ввезти для производства.

3.2. Получение лицензии на строительство (2-3 месяца со дня подачи документов)

3.3. После получения лицензии на строительство здание должно быть зарегистрировано и ему должен быть присвоен юридический адрес.

3.4. Юридический адрес компании и адрес плательщика НДС должны быть перенесены на новый адрес завода.

4.       Четвертая стадия (2-3 месяца)

4.1. Завершение и утверждение строительства.

4.2. Получение лицензии на производство

4.3. Импорт оборудования

4.4. Начало производства

Итого, при правильном системном подходе с момента принятия решения о приобретении земельного участка до запуска завода пройдет от 8 месяцев до года. Понятно, что некоторые виды производства требуют дополнительных разрешений и лицензий, что, соответственно, повлияет и на срок запуска производства. 

Индустриальные парки Таиланда. Слишком хорошо, чтобы быть правдой…

Давайте мыслить глобально. Ведь Таиланд это не только Паттайя, бизнес - не только туризм, инвестиции - не только покупка квартиры, а торговля - не только сувенирами. Копнув немного глубже и подпрыгнув немного выше, можно обнаружить много новых интересных возможностей.

Конечно концепцию индустриальных парков сложно назвать новой. Закон о комитете, который регулирует их деятельность (IEAT), был принят в 1979 г., первый парк Нава Накорн был создан в 1971 г., на сегодня в Таиланде зарегистрированы 34 индустриальных парка. Спрос на землю индустриальных парков растет, как и цены на земельные участки. Что же так привлекает инвесторов, что заставляет покупать недешевую землю, строить новые фабрики или переносить производство из других стран?

Условия, которые предоставляет индустриальный парк для производства, можно сравнить с условиями, которые предоставляет кондоминиум для проживания. Действительно, будучи собственником или арендатором квартиры в кондоминиуме, вы знаете, что будете обеспечены водой и электричеством на бесперебойной основе, сможете пользоваться всеми благами общей территории – бассейном, тренажерным залом, парковкой, знаете, что территория кондоминиума находится под охраной и кроме постояльцев и их гостей никто в здание не проникнет.

Индустриальный парк представляет собой территорию, предназначенную для промышленных и иных целей, связанных или содействующих промышленной деятельности. Фактически целью  парка является создание максимально благоприятного климата для производственных компаний, которые уже работают на его территории, и привлечение новых клиентов. На практике цель эта достигается несколькими методами.

Законодательно установленные льготы

•         Иностранная компания может быть собственником земли, расположенной не территории индустриального парка. Согласитесь, производство лучше размещать на своей земле, чем на арендованной, пусть даже на долгий срок.
•        Возможность привлекать необходимое количество иностранных сотрудников с семьями вне зависимости от уставного капитала и количества трудоустроенных тайцев.
•        Возможность осуществлять расчеты в иностранной валюте из Таиланда.

Упрощенные разрешительные процедуры

Индустриальные парки берут на себя поддержку при прохождении новоявленным производителем необходимых для начала работы процедур: получении лицензии на использование земли, лицензии на право собственности на землю и лицензии на строительство, регистрация права собственности, получение виз и разрешений на работу для иностранных специалистов, получение сертификата Совета по инвестициям.

Удобства и условия работы

Конкуренция на сегодняшний день между парками высока, и каждый хочет доказать, что именно он самый лучший, удобный, комфортный. Соревнование за качество обслуживания идет как в сфере производства (водо- и электроснабжение,  телекоммуникации, утилизация отходов),  так и в сфере повседневной жизни проживающих на территории парка (наличие, госпиталей, оздоровительных комплексов, образовательных учреждений, магазинов, ресторанов и др.).

Все для людей, все упрощено, все обустроено. И все строго следует инвестиционной политике государства: большому кораблю – большое плаванье, маленькому – меньше половины акций в компании, рейды иммиграционной службы и долгие очереди за лицензиями.

Недвижимость и бизнес. Что можно сделать, не приезжая в Таиланд (продолжение)

Возвращаемся к теме операций с недвижимостью в Таиланде и главному вопросу: быть или не быть иностранцу в Королевстве тайском на момент заключения/регистрации сделок.   

С приобретением квартиры на иностранное имя вроде разобрались. А что делать с квартирой, пребывающей в тайской квоте или с землей, которую как известно, оформить можно только на компанию? Тут тоже ничего сложного, но есть нюансы.

Случай первый. Продавец земли согласен передать ее покупателю вместе с компанией. А значит вместо договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации договора в Земельном департаменте и оплаты регистрационных сборов мы обходимся договором купли-продажи акций и заменой директора. В договоре указываем стоимость акций (фактическая стоимость недвижимости), а также порядок регистрации изменений учредительных документов в связи с изменением акционеров и директора компании. Сам договор подписывается в простой письменной форме, место подписания выбирайте сами (не забудьте подписи двух свидетелей), расчеты также можно провести любым удобным образом, в любой валюте и в любом удобном месте.

С изменением директора компании дела обстоят следующим образом. Текущий директор (продавец) при подписании документов для регистрации должен приложить копию паспорта с действующей тайской визой. Если в Таиланде его нет, документы должны быть заверены в консульстве Таиланда в России или в другой стране пребывания (не так уж просто свергнуть директора компании). Новый директор (покупатель) визу показывать не обязан, достаточно простой подписи.

Все вышесказанное также касается продажи бизнеса, разница состоит в том, что именно вы приобретаете вместе с компанией: недвижимость либо же активы, пассивы, права и обязанности по действующим договорам, долги…

Случай второй. Продавец компанию свою отдавать не намерен (либо продавец таец и компании у него просто нет). Сие означает, что компанию – покупателя придется регистрировать своими силами. Договор можете подписать от своего имени с обязательной ремаркой, что на момент регистрации сделки в Земельном департаменте вы укажите, на кого следует оформить право собственности.

Поэтапно процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
2. Регистрация компании (первоначально с тремя тайскими акционерами и тайским директором).
3. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Земельном департаменте.
4. Регистрация изменения акционеров и директора (49% акций и должность директора передаются иностранцу). 

Командовать парадом можно из любой точки мира. Попросите юристов держать вас в курсе событий, четко обозначить сроки выполнения и передавать вам скан-копии документов по завершению каждого этапа.

Ну и пару слов о коммерческой деятельности. В идеале активный бизнес должен функционировать при живом директоре в Таиланде. Обстоятельства, конечно, бывают разными, приходится отлучаться, иногда надолго. В принципе, вдали от родной компании вы можете вполне полноценно работать – вести переговоры и заключать договора (те, которые не требуют госрегистрации), подписывать документы для налоговых отчетов и оплачивать налоги, вести расчеты с контрагентами и распоряжаться банковским счетом (при наличии интернет-банкинга). Труднее будет изменить учредительные документы. Совсем трудно, точнее невозможно, открыть новый счет в банке. Негативной стороной, кроме некоторого ограничения действий, будет отсутствие оперативности в управлении компанией.

В случае долгосрочного отсутствия в Таиланде стоит подумать о трудоустройстве управляющего директора. Найти компетентного и надежного человека нелегко, но можно. Как дополнительные меры необходимо разработать четкую должностную инструкцию и внести правила, ограничивающие полномочия управляющего, в устав компании.

Недвижимость и бизнес. Что можно сделать, не приезжая в Таиланд.

Темпы жизни современного участника рынка растут в геометрической прогрессии. Сегодня не выходя из дома, вы можете заказать пиццу, отправить любимому человеку цветы, купить телефон, холодильник, словом все, что душе угодно. Если вы бизнесмен, средства современной связи позволят вам заключить договор пусть даже международный, за пару минут, не отходя от компьютера. 

Не удивительно, что иностранцы, которые большую часть времени проводят на родине, также стремятся решать дела в Таиланде, не выходя из дома или, хотя бы, не выезжая из своего города.

Итак, давайте разберемся, какие действия вы можете произвести в России – с помощью тайских юристов или без оной, а что потребует вашего обязательного присутствия в Королевстве Таиланд.

Покупка квартиры.

Можете ли вы найти квартиру, принять решение о ее приобретении и договориться об условиях с продавцом? Несомненно. Интернет, электронная почта и скайп вам в этом помогут. Агентства недвижимости с удовольствием работают с клиентами он-лайн, у многих даже получается. Ну, если же вы хотите решать такие вопросы непосредственно на месте, то есть в Таиланде, милости просим, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз увидеть картинки в интернете.

Следующий этап – заключение договора купли-продажи. Документ должен быть оформлен в простом письменном виде и подписан двумя свидетелями, а значит, подписать вы его можете в любой точке мира. Не забудьте принять необходимые меры предосторожности. Попросите у продавца копию загранпаспорта, чанота и домовой книги, отправьте скан-копии юристу в Таиланд для проверки и попросите его составить грамотный договор на условиях, согласованных с продавцом. Получите электронный  вариант договора, распечатайте, подпишите, приложите к нему все копии документов и… нет, шампанское открывать еще рано. Следующий номер нашей программы

Регистрация права собственности в Земельном Департаменте.

Если вы не можете приехать на регистрацию сделки в Таиланд, действия юристов и ваши будут следующими.

• Юристы готовят доверенность установленного Земельным департаментом образца и отправляют ее вам по почте.
• Получаете доверенность, несете в ближайшее консульство Таиланда, подписываете в присутствии консула и просите заверить.
• Отправляете доверенность в Таиланд.
• С этой доверенностью юрист идет в Земельный департамент и регистрирует сделку от вашего имени.

 Примечание:  в консульстве Таиланда вам могут отказать в заверении такой доверенности. Просто так. Потому что нефиг.

Если вы находитесь в Таиланде на момент регистрации сделки (ага, вам таки отказали в консульстве) процедура упрощается и сводится к одному дню. Подпишите доверенность у юриста, отдайте ему копию паспорта с действующей тайской визой и ждите готовые документы. Можете, конечно, и сами посетить Земельный департамент, если заедает ностальгия по госорганам и очередям, тоже какое-никакое развлечение.

Ну и последнее, но не менее важное. Расчеты сторон. Все же помнят, что при покупке кондоминиума в Земельный департамент нужно принести документ, подтверждающий перечисление денег из России в Таиланд для покупки квартиры. В связи с этим вопрос, можно ли рассчитаться в России – ну если и продавец и покупатель живут в одном городе – без перечислений в Таиланд… Задайте этот вопрос Вашему юристу :)

Продолжение следует...

Налоговое планирование в текущем и будущем году

2011 год закончился без каких-либо значимых изменений в налоговом законодательстве. Однако, незаметно без шума и широкой популяризации в этом году были внедрены изменения, как ни странно, позитивные.

 Налог на прибыль предприятия

Максимальная ставка налога в 2011 г. была 30%. В 2012 года ставка уменьшилась до 23% - новое правило применяется для предприятий, отчетный период которых заканчивается 31 декабря 2012 года или позже. Дальше больше, с 1 января 2013 года ставка уменьшается до 20%.

Прогрессирующая ставка налога для малых и средних предприятий* остается без изменений в части налогообложения дохода до 150 тысяч (0%) и дохода до 1 миллиона (15%). Налог на доход больше 1 миллиона будет оплачиваться по максимальной ставке 23% в 2012 году и 20% в 2013.

Прибыль в Батах	Ставка налога 2011 г.	Ставка налога 2012 г.	Ставка налога 2013 г.
0 – 150 000	0%	0%	0%
150,001 - 1,000,000	15%	15%	15%
1,000,000 – 3,000,000	25%	23%	20%
3,000,001 и более	30%

*Малое или среднее предприятие – предприятие, отвечающее следующим требованиям:

·         уставной капитал не превышает 5 миллионов Бат

·         доход за отчетный период не превышает 30 миллионов Бат (дополнительное требование в связи с нововведениями)

Понижение максимальной ставки налога на прибыль приведет к изменению подхода к налоговому планированию существующими компаниями. Например, во многих случаях будет сведен на «нет» вопрос целесообразности регистрации второго юридического лица – основной способ остаться субъектом малого предпринимательства при расширении бизнеса. При ставке 23%, а затем и 20% затраты на регистрацию и содержание второй компании будут несоизмеримы  с экономией на налогах.

В это же время, такие условия становятся гораздо более привлекательными как для нового тайского бизнеса, так для иностранных компаний в части инвестирования и работы в Таиланде. Также есть повод пересмотреть международные договора между связанными лицами, принимая в расчет 7% разницы в налоговых отчислениях тайской компании между прошлым и текущим налоговыми периодами.

Закон об иностранном бизнесе

Каждый встречный и поперечный местный знает: хочешь регистрировать компанию в Таиланде – 51% акций отдай тайцам. Причем неважно, компания под недвижимость или под бизнес. Ну, надо так надо, вздыхая, говорят огорошенные этим фактом новоприбывшие бизнесмены, и подписывают список акционеров с одним-двумя Намчаями Сураттапорнами.

И никто не интересуется, почему, собсно, так заведено, верят на слово. А задаться вопросом стоило. Может, нет под этим  никакой подоплеки, может, это все заговор, придуманный тайскими акционерами, которые в день «Че» соберутся вместе и погонят фарангов с земли русской тайской.

Давайте все-таки обратимся к истокам.

Кто такой «иностранец» (согласно с Законом об иностранном бизнесе):
1.    Физическое лицо не тайской национальности – то есть все мы с вами
2.    Юридическое лицо, зарегистрированное не в Таиланде
3.    Юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде, половина акций которого принадлежит иностранцу – соответственно, если 49% акций иностранные, 51% - тайские, юридическое лицо считается тайским


Как видно, юристы хотят, чтобы компания была именно тайской. С чего такая назойливость?

Рассматриваем две ситуации: компания для приобретения недвижимости и компания для бизнеса.

Что касается недвижимости – все просто. Земельный кодекс запрещает передавать землю в собственность иностранцам (кроме случаев наличия специальных международных соглашений). Выход один: покупать на тайскую компанию.

Сложнее с «бизнесовой» компанией. Она может быть иностранной. Но, не факт, что именно этого вы хотите. Закон об иностранном бизнесе щедр на ограничения.

Во-первых, иностранцам запрещено заниматься коммерческой деятельностью в области СМИ, фермерским хозяйством, животноводством и т.д., полный список содержится в  Приложении № 1 к Закону (кстати, в этот же список входит покупка и продажа земли – еще раз вспомним о компаниях, на которые оформляется недвижимость).

Во-вторых, коммерческая деятельность в области национально безопасности, культуры и искусства, традиций и ремесел, природных ресурсов или окружающей среды (Приложение 2 к Закону) и виды деятельности, в которых тайцы не могут конкурировать с иностранцами (Приложение 3 к Закону) доступны только после получения лицензии.

Логичный вопрос, а как же с другими видами деятельности, не вошедшими в Приложения, ими можно заниматься без лицензии? Спешу вас успокоить. Внимательно прочитав Приложение 3, вы убедитесь, что там есть все, что может вас заинтересовать. Остальное в Приложении 2.

В-третьих, минимальный уставной капитал 3 миллиона бат.
 
В-четвертых, в компании, осуществляющей виды деятельности, перечисленные в Приложении 2, обязательно наличие тайских акционеров, которым будет принадлежать минимум 40% акций (в отдельных случаях можно уменьшить эту цифру до 25%) и минимум 40% состава директоров должны быть тайцами.

В-пятых, даже если компания будет соответствовать всем вышеперечисленным требованиям, принимая решение о выдаче лицензии или отказе, чиновник должен оценить, насколько полезен или вреден обществу.

В-шестых, заявление на лицензию может рассматриваться 60 дней. При необходимости срок может быть продлен еще на 60 дней. И еще 15 дней на выдачу лицензии.


На закуску – прайс-лист.

Лицензия на виды деятельности из Приложения 2 обойдется в сумму от 40 000 до 500 000 бат, лицензия на виды деятельности из Приложения 3 – от 20 000 до 250 000 бат, в зависимости от размера уставного капитала.

Собственно это короткое объяснение, почему в большинстве своем люди работают через тайскую компанию. Как ни крути, приходится смириться: 51% акций будут принадлежать тайцам.

Фонд социального страхования в Таиланде (продолжение)

Ну а теперь, посмотрим на соцстрах со стороны работника, я бы даже сказала, иностранного работника, поскольку тайцы эту статью все равно читать не будут.

Итак, вы устроились на работу в компанию (уже зарегистрированную в соцстрахе) оговорили свою официальную заработную плату – не менее 35 000 бат для граждан стран бывшего Советского Союза. Что не маловажно, все расчеты компенсаций далее по тексту мы делаем, исходя из суммы заработной платы, не большей 15 000 Бат. 

В течение месяца со дня получения разрешения на работу информация о вашем трудоустройстве должна быть отправлена в соцстрах и через 5 дней (плюс какое-то время на обмен почтой) вы должны получить регистрационную карточку. С этого момента работодатель ежемесячно списывает с вашей зарплаты и отправляет в фонд 750 бат.

Но не спешите бежать в больницу и требовать бесплатного лечения, все только начинается.

Во-первых, надо выбрать обслуживающее лечебное заведение. Забудьте о Бангкок Паттайя Госпитале и других дорогостоящих местах. Больницу выбираем из числа госпиталей, зарегистрированных в системе страхования, находящихся вблизи места работы. Например, Бангламунг Госпиталь.

Во-вторых, право на бесплатное обслуживание вы получаете только через три месяца после регистрации и регулярной оплаты взносов (если быть более точным – три месяца оплаты взносов за последние 15 месяцев). И только после получения медицинской карточки.

После получения медкарты – можете смело болеть. Вам обеспечат бесплатное медицинское обслуживание и возмещение 50% заработной платы в случае приостановления рабочего процесса во время болезни, то есть выхода на больничный. Болеть, однако, можно не более 90 дней подряд и, в общем, не больше 180 дней в году. Исключения составят хронические болезни, тогда хоть целый год можно на работе не появляться и ползарплаты получать от государства. Ну, и конечно, если больничный оплачивается работодателем, претендовать на деньги еще и от государства нельзя.

Помимо медицинского обслуживания соцстрах предоставляет и другие компенсации.

Пособие в связи с родами. Для тех, кто за последние 15 месяцев оплачивал взносы как минимум 7 месяцев. Получаем пособие по родам в размере 13 000 бат за роды, но не более двух раз. Уйти в декрет можно на 90 дней с возмещением 50% зарплаты  за этот период.

Пособие по нетрудоспособности. Для тех, кто за последние 15 месяцев оплачивал взносы не менее 3 месяцев. Застрахованный имеет право на пособие в размере 50% от зарплаты на всю оставшуюся жизнь. Или пока не обретет трудоспособность.

Компенсация в случае смерти. Для тех, кто за последние 6 месяцев оплачивал взносы не менее 1 месяца – 40 000 бат на похороны. Помимо этого, в случае оплаты взносов  в течение более 3 лет, помощь в размере 1.5 зарплаты усопшего, более 5 лет – 5 зарплат.

Пособие на ребенка. Для тех, кто за последние 3 года оплачивал взносы не менее 12 месяцев. На одного ребенка до 6 лет выплачивается 400 бат в месяц.

Пособие по старости после достижения 55 лет. Для тех, кто оплачивал взносы в общем не менее 180 месяцев. Единоразовое пособие в размере 15% от средней зарплаты за последние 60 месяцев плюс 1% за каждые дополнительные 12 месяцев стажа.

Пособие по безработице. Для тех, кто за последние 15 месяцев оплачивал взносы не менее 6 месяцев. При условии, что работник надлежащим образом выполнял трудовые обязанности, и увольнение не связано с нарушениями с его стороны. В случае увольнения по инициативе работодателя пособие выплачивается 180 дней в размере 50% от размера зарплаты. По личной инициативе – 90 дней в размере 30%.