Thursday, November 24, 2011

Закон об иностранном бизнесе

Каждый встречный и поперечный местный знает: хочешь регистрировать компанию в Таиланде – 51% акций отдай тайцам. Причем неважно, компания под недвижимость или под бизнес. Ну, надо так надо, вздыхая, говорят огорошенные этим фактом новоприбывшие бизнесмены, и подписывают список акционеров с одним-двумя Намчаями Сураттапорнами.

И никто не интересуется, почему, собсно, так заведено, верят на слово. А задаться вопросом стоило. Может, нет под этим  никакой подоплеки, может, это все заговор, придуманный тайскими акционерами, которые в день «Че» соберутся вместе и погонят фарангов с земли русской тайской.

Давайте все-таки обратимся к истокам.

Кто такой «иностранец» (согласно с Законом об иностранном бизнесе):
1.    Физическое лицо не тайской национальности – то есть все мы с вами
2.    Юридическое лицо, зарегистрированное не в Таиланде
3.    Юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде, половина акций которого принадлежит иностранцу – соответственно, если 49% акций иностранные, 51% - тайские, юридическое лицо считается тайским


Как видно, юристы хотят, чтобы компания была именно тайской. С чего такая назойливость?

Рассматриваем две ситуации: компания для приобретения недвижимости и компания для бизнеса.

Что касается недвижимости – все просто. Земельный кодекс запрещает передавать землю в собственность иностранцам (кроме случаев наличия специальных международных соглашений). Выход один: покупать на тайскую компанию.

Сложнее с «бизнесовой» компанией. Она может быть иностранной. Но, не факт, что именно этого вы хотите. Закон об иностранном бизнесе щедр на ограничения.

Во-первых, иностранцам запрещено заниматься коммерческой деятельностью в области СМИ, фермерским хозяйством, животноводством и т.д., полный список содержится в  Приложении № 1 к Закону (кстати, в этот же список входит покупка и продажа земли – еще раз вспомним о компаниях, на которые оформляется недвижимость).

Во-вторых, коммерческая деятельность в области национально безопасности, культуры и искусства, традиций и ремесел, природных ресурсов или окружающей среды (Приложение 2 к Закону) и виды деятельности, в которых тайцы не могут конкурировать с иностранцами (Приложение 3 к Закону) доступны только после получения лицензии.

Логичный вопрос, а как же с другими видами деятельности, не вошедшими в Приложения, ими можно заниматься без лицензии? Спешу вас успокоить. Внимательно прочитав Приложение 3, вы убедитесь, что там есть все, что может вас заинтересовать. Остальное в Приложении 2.

В-третьих, минимальный уставной капитал 3 миллиона бат.
 
В-четвертых, в компании, осуществляющей виды деятельности, перечисленные в Приложении 2, обязательно наличие тайских акционеров, которым будет принадлежать минимум 40% акций (в отдельных случаях можно уменьшить эту цифру до 25%) и минимум 40% состава директоров должны быть тайцами.

В-пятых, даже если компания будет соответствовать всем вышеперечисленным требованиям, принимая решение о выдаче лицензии или отказе, чиновник должен оценить, насколько полезен или вреден обществу.

В-шестых, заявление на лицензию может рассматриваться 60 дней. При необходимости срок может быть продлен еще на 60 дней. И еще 15 дней на выдачу лицензии.


На закуску – прайс-лист.

Лицензия на виды деятельности из Приложения 2 обойдется в сумму от 40 000 до 500 000 бат, лицензия на виды деятельности из Приложения 3 – от 20 000 до 250 000 бат, в зависимости от размера уставного капитала.

Собственно это короткое объяснение, почему в большинстве своем люди работают через тайскую компанию. Как ни крути, приходится смириться: 51% акций будут принадлежать тайцам.

Thursday, November 10, 2011

Фонд социального страхования в Таиланде (продолжение)

Ну а теперь, посмотрим на соцстрах со стороны работника, я бы даже сказала, иностранного работника, поскольку тайцы эту статью все равно читать не будут.

Итак, вы устроились на работу в компанию (уже зарегистрированную в соцстрахе) оговорили свою официальную заработную плату – не менее 35 000 бат для граждан стран бывшего Советского Союза. Что не маловажно, все расчеты компенсаций далее по тексту мы делаем, исходя из суммы заработной платы, не большей 15 000 Бат. 

В течение месяца со дня получения разрешения на работу информация о вашем трудоустройстве должна быть отправлена в соцстрах и через 5 дней (плюс какое-то время на обмен почтой) вы должны получить регистрационную карточку. С этого момента работодатель ежемесячно списывает с вашей зарплаты и отправляет в фонд 750 бат.

Но не спешите бежать в больницу и требовать бесплатного лечения, все только начинается.

Во-первых, надо выбрать обслуживающее лечебное заведение. Забудьте о Бангкок Паттайя Госпитале и других дорогостоящих местах. Больницу выбираем из числа госпиталей, зарегистрированных в системе страхования, находящихся вблизи места работы. Например, Бангламунг Госпиталь.

Во-вторых, право на бесплатное обслуживание вы получаете только через три месяца после регистрации и регулярной оплаты взносов (если быть более точным – три месяца оплаты взносов за последние 15 месяцев). И только после получения медицинской карточки.

После получения медкарты – можете смело болеть. Вам обеспечат бесплатное медицинское обслуживание и возмещение 50% заработной платы в случае приостановления рабочего процесса во время болезни, то есть выхода на больничный. Болеть, однако, можно не более 90 дней подряд и, в общем, не больше 180 дней в году. Исключения составят хронические болезни, тогда хоть целый год можно на работе не появляться и ползарплаты получать от государства. Ну, и конечно, если больничный оплачивается работодателем, претендовать на деньги еще и от государства нельзя.

Помимо медицинского обслуживания соцстрах предоставляет и другие компенсации.

Пособие в связи с родами. Для тех, кто за последние 15 месяцев оплачивал взносы как минимум 7 месяцев. Получаем пособие по родам в размере 13 000 бат за роды, но не более двух раз. Уйти в декрет можно на 90 дней с возмещением 50% зарплаты  за этот период.

Пособие по нетрудоспособности. Для тех, кто за последние 15 месяцев оплачивал взносы не менее 3 месяцев. Застрахованный имеет право на пособие в размере 50% от зарплаты на всю оставшуюся жизнь. Или пока не обретет трудоспособность.

Компенсация в случае смерти. Для тех, кто за последние 6 месяцев оплачивал взносы не менее 1 месяца – 40 000 бат на похороны. Помимо этого, в случае оплаты взносов  в течение более 3 лет, помощь в размере 1.5 зарплаты усопшего, более 5 лет – 5 зарплат.

Пособие на ребенка. Для тех, кто за последние 3 года оплачивал взносы не менее 12 месяцев. На одного ребенка до 6 лет выплачивается 400 бат в месяц.

Пособие по старости после достижения 55 лет. Для тех, кто оплачивал взносы в общем не менее 180 месяцев. Единоразовое пособие в размере 15% от средней зарплаты за последние 60 месяцев плюс 1% за каждые дополнительные 12 месяцев стажа.

Пособие по безработице. Для тех, кто за последние 15 месяцев оплачивал взносы не менее 6 месяцев. При условии, что работник надлежащим образом выполнял трудовые обязанности, и увольнение не связано с нарушениями с его стороны. В случае увольнения по инициативе работодателя пособие выплачивается 180 дней в размере 50% от размера зарплаты. По личной инициативе – 90 дней в размере 30%.

Thursday, October 20, 2011

Фонд социального страхования в Таиланде

После продолжительной паузы, причиной которой стало обилие работы, плохие погодные условия, летние каникулы etc. возвращаемся к обсуждению юридических ситуаций и законов Таиланда. На сей раз хочется поговорить о социальном страховании, ибо это одна из животрепещущих тем настоящего.

Соцстрах в Таиланде преследует те же цели, что и соцстрахи других стран – собрать побольше денег с трудящихся, чтобы помочь им материально в трудную минуту – в случае болезни, беременности, деторождения, старости, или, не дай Бог, смерти. Дополнительное его значение здесь – регистрация в соцстрахе это обязательное условие для подачи документов на разрешение на работу, 4 тайца на одного иностранца должны быть обязательно в этой системе засвечены.

Очевидно, что на соцстрах можно смотреть с двух точек зрения: работодателя и работника. Интересовать их будут совсем разные аспекты, поэтому будем отделять зерна от плевел и начнем с первого.

После того, как компания берет на работу хотя бы одного человека, возникает обязательство, во-первых, зарегистрировать компанию в соцстрахе, во-вторых, зарегистрировать там работника. Сделать это надо в течение 30 дней после трудоустройства, иначе ответственное лицо может ожидать тюремное заключение сроком до 6 месяцев или штраф до 20 000 бат.

Кстати такое же наказание влечет за собой регистрация фиктивного сотрудника, чем не редко балуются конторы, где 4 тайца нужны только для того чтобы ворк пермит оформить.

На практике, как ни странно, соцстрах сейчас чуть ли не самый страшный зверь в лесу. Подать документы на регистрацию можно только после того, как все готово для работы компании. И проверять будут очень тщательно. Мало того, что проверят офис, опросят тайца – вашего первого сотрудника – знает ли он, чем будет заниматься компания, могут запросить договора, которые, по их мнению, необходимы для вашего вида деятельности, а также орудия труда: если, например, ваш бизнес прогулки на карете по городу – будьте любезны карету предъявить. Хотя может и фотографии хватит. Главное, доказать, что вы готовы со всех сторон. Да, и не важно, что начать бизнес получится только через два месяца, после получения разрешения на работу, никого это не волнует.

Для регистрации компании придется предоставить ряд бумажек:

1.    Учредительные документы компании
2.    Договор аренды офиса сроком не меньше, чем 2 года
3.    Копию чанота на офис
4.    Копию домовой книги на офис
5.    Копию идентификационной карты арендодателя или копии документов компании – арендодателя
6.    Карту офиса
7.    Фотографии офиса внутри с тайцем, и снаружи с вывеской и номером дома

Кроме документов для регистрации компании, мы подаем также документы первого работника:

1.    Копия идентификационной карты
2.    Копия его домовой книги
3.    Договор аренды жилья – если он арендует квартиру
4.    Карту социального страхования, если уже есть

После того как документы поданы, ждите в гости проверку в течение 1 месяца. Если чего не понравится – попросят исправить и придут еще раз. И так пока не будет все идеально.

С момента регистрации начинаем платить социальные отчисления 10% от заработной платы, 5% компания и еще 5% за счет  работника, но всего не более 1500 в месяц. Срок оплаты в фонд – до 15 числа следующего за отчетным месяца. Нарушение сроков более чем на 15 дней – штраф в размере 2% в месяц от неоплаченной суммы.

Продолжение следует…

Friday, May 27, 2011

Директор, как много в этом звуке…


Ну, наконец, компания зарегистрирована и вы счастливый директор и акционер, юрист ткнул в бумажку на какие то иероглифы – это ваше имя, напротив них цифирь – это количество принадлежащих вам акций. И в этот момент, когда все расслабляются, стоит напрячься. Ибо теперь вы взвалили на себя груз, груз ответственности (в том числе уголовной) перед Королевством Таиланд за свою фирму.

Хочу заметить, что подписывая договор на бухгалтерское обслуживание, вы ничерта не перекладываете этот груз на надежные плечи юридического офиса. Если он налажает – отвечать все равно вам.

Тайские законы вы в любом случае все не проштудируете, но есть минимум, который должен знать каждый уважающий себя директор.

1.    После регистрации у вас есть 30 дней на обратиться в налоговую инспекцию для получения налогового номера компании. В течение одного месяца после запроса карточка с номером должна прийти на юридический адрес. Нарушение сроков с вашей стороны влечет  штрафные санкции.

2.    Став директором, пусть даже нерабочей компании, надо получить налоговый номер и для себя любимого. Да, даже если вы не работаете, и нет у вас ворк пермита, номер должен быть. И соответственно карточка, внешне очень похожая на карточку компании.

3.    Директор несет ответственность за выпуск сертификатов акций – бумажек, которые выдаются каждому акционеру, с информацией о его акциях.

4.    Директор, наконец, отвечает за бухгалтерскую отчетность компании, как за ежемесячную, так и за ежегодную. Забросить эти обязанности - значит насобирать мешок штрафов. В дальнейшем же компания может кануть в лету, как не существующая.

Можно еще долго стращать на предмет того, что будет, если директор не соблюдет и нарушит. Самое неприятное, что он еще несет ответственность перед акционерами непосредственно. И если нарушает много и часто, может быть свергнут с должности вполне легальным образом. Обидно будет в случае, если на компанию оформлена недвижимость.

Короткое резюме. Не поленитесь убедиться, что у вас после регистрации появились следующие документы:
•    Учредительные документы компании желательно с переводом
•    Печать
•    Карточка с налоговым номером компании
•    Карточка с налоговым номером директора – вашим то есть
•    Сертификаты акций

Не буду углубляться в частности и продолжать список дальше. Этот минимум для любой зарегистрированной в Таиланде компании, чем шире поле деятельности – тем больше документов.

И запомните дату регистрации, дабы не пропустить через год подачу балансового отчета.

Wednesday, May 11, 2011

Компания с ворк пермитом и без, подсчет затрат


На простой вопрос, сколько в Таиланде стоит зарегистрировать компанию, я, к сожалению, не могу ответить однозначно сходу. Приходится играть в еврея и задавать встречный вопрос: таки почему вы спрашиваете зачем нужна компания? Есть три основных ответа:
  • для приобретения недвижимости,
  • для бизнеса без трудоустройства иностранца
  • для бизнеса, в котором еще и иностранец работать будет, то есть надо получить разрешение на работу.
А с этого места поподробнее, считаем затраты.

Компания для покупки земли:
  1. Стоимость регистрация компании зависит от заявленного размера уставного капитала (минимальный – 1 млн бат). Чем больше уставной капитал, тем больше денег возьмет с вас юрист, и не только из-за жадности – государственная пошлина растет с каждым миллионом. Как определить, сколько нужно заявить в уставном капитале: стоимость недвижимости должна быть соизмерима с этим самым капиталом.
  2. Ежегодная оплата бухгалтерских услуг по составлению балансового отчета, нулевого, конечно же.
Компания под бизнес (без разрешения на работу):

  1. Регистрация компании – в норме жизни достаточно заявить уставной капитал 1 млн.
  2. Регистрация в фонде социального страхования и трудоустройство персонала – если компания функционирует, в ней должен официально числиться хотя бы один человек, конечно же, речь идет о тайце.
  3. Ежегодный балансовый отчет – обойдется немного дороже, чем для неработающей компании под недвижимость, ибо уже не пустышка.
  4. Ежемесячные отчисления в фонд социального страхования за сотрудников – 5% от зарплаты.
 Это то, что ждет вас в любом случае. А если обороты компании превышают 1.8 млн бат в год – милости прошу в клуб плательщиков НДС. Дополнительные расходы:
  • регистрация в качестве плательщика НДС
  • оплата услуг бухгалтера за подготовку и подачу ежемесячных бухгалтерских отчетов
Компания под бизнес с трудоустройством иностранных сотрудников
  1. Регистрация компании с уставным капиталом из расчета 2 млн на каждого работающего иностранца.
  2. Регистрация в фонде социального страхования и последующее трудоустройство 4 тайцев на каждого работающего иностранца.
  3. Регистрация компании в качестве плательщика НДС (обязательно).
  4. Ежегодный балансовый отчет – стоимость зависит от оборотов.
  5. Ежемесячные бухгалтерские отчеты – обязательно для плательщика НДС.
  6. Ежемесячные отчисления в фонд социального страхования с зарплаты каждого сотрудника, включая тайцев и иностранцев – 5%, но не более 750 бат.
  7. Ежемесячная оплата налога с дохода физлица – с зарплаты иностранцев и тайцев в случае если у последних зарплата за год превышает 150 тысяч бат (см. предыдущую статью).
Далее расходы на разрешение на работу, которые также будет нести компания:
  • Получение разрешения
  • Ежегодное продление
Для наглядности сведем все в таблицу:

Вид расходов
Компания под недвижимость
Компания под бизнес (без ворк пермита)
Компания под бизнес (с ворк пермитом)
Регистрация



Регистрация компании
Уставной капитал зависит от стоимости недвижимости
Обычно достаточно 1 млн бат уставного капитала
2 млн бат уставного капитала на каждого иностранца
Регистрация соцстрахе
-
Требуется при оформлении сотрудников
Обязательно
Регистрация НДС
-
Требуется при оборотах более 1.8 млн бат
Обязательно
Отчетность



Ежегодный балансовый отчет
Подается нулевой
Стоимость зависит от оборотов
Стоимость зависит от оборотов
Ежемесячные бухгалтерские отчеты
-
В случае оплаты НДС
Обязательно
Отчисления в соцстрах
-
После оформления сотрудника
Обязательно, после оформления сотрудников
Оплата налога с зарплаты
-
Если зарплата более 150 тыс. бат в год
Обязательно с зарплаты иностранца, с зарплаты тайцев, если зарплата более 150 тыс. бат в год
Расходы на ворк пермит



Получение
-
-
Одноразовый платеж
Продление
-
-
Ежегодно

И не забываем об оплате налогов. Но об этом позже.

Tuesday, April 12, 2011

За что нынче налоговая платит деньги фарангам

Не дает покоя тема подоходного налога. Удивительное событие произошло с вашим покорным слугой, простым сотрудником простой таской фирмы. Тайская же налоговая инспекция выдала мне чек на сумму 1 675 Бат в качестве возмещения переплаченного налога на доход, событие для советского человека более, чем знаменательное. И вместо того чтобы пропить скорректировать финансовые планы на месяц и радоваться жизни, приспичило разобраться, откуда такая щедрость и почему именно такая круглая сумма.


Надеялась раскрыть тайны вселенной, но все оказалось гораздо прозаичнее.

Итак, сначала стандартный случай, без приколов, которые имели место быть в приведенном примере.

Русский человек (гражданство РФ да и Украины тоже) в Таиланде должен получать зарплату не меньше 35 тысяч бат в месяц и, да, платить с нее налоги. И, если вы получаете меньше, то работодатель все равно задекларирует эту сумму. То есть вполне реален случай, когда человек официально устраивается на работу и получает белую зарплату 35 тысяч, а в конверте – 20 тысяч.

Считаем базу налогообложения за год: 35 000 * 12 = 420 000 Бат. Уменьшаем сумму на 30%, но не более 60 тысяч (скидка на доход от зарплаты) и еще на 30 тысяч, как я говорила раньше, на эту скидку право имеет каждый.


Получаем: 420 000 – 60 000 – 30 000 = 330 000 Бат. Из них 150 000 облагаются по ставке 0%, 330 000 – 150 000 = 180 000 обложатся 10%. Итого в год должны заплатить 18 000. Оплатит эту сумму работодатель равными долями по 1500 Бат каждый месяц, перечисляя налоговой инспекции так называемый withholding tax.


В конце года работник может посчитать своих расходы, уменьшить на них налогооблагаемую базу и подать документы на возмещение переплаченного налога. Расходы у всех разные, одинаковыми будут отчисления в Фонд социального страхования.

Соцстрах: отчисления в соцстрах производятся ежемесячно в размере 10% от размера зарплаты, но не более, чем от 15 000 бат, половина оплачивается работодателем, половина – сотрудником. Итого, ваши расходы за год по оплате соцстрахования будут: 15 000 * 5% * 12 = 9 000 Бат. Уменьшаем на эту сумму налогооблагаемую базу и пересчитываем налог:
(180 000 – 9 000) * 10% = 17 100 Бат. 900 Бат переплачено, работник имеет право на возмещение.

Почему сумма, мне возвращенная, отличается от 900 Бат? Потому что все не так как у людей.
Во-первых, официально я работала 11 месяцев в году. Во-вторых, за первый месяц заплачено налог не 1500, как положено, а  500 (почему – тайна, покрытая мраком, тайцы сами в шоке), итого за год 15 500. В-третьих, отчислять деньги в соцстрах начали с апреля (пока подали документы на регистрацию, пока зарегистрировали…), за 9 месяцев 6 750 Бат.

Заплачено 15 500.

Должно быть заплачено: 35 000 * 11 (доход за год) – 60 000 – 30 000 (уменьшения, как обычно) -  150 000 (необлагаемая сумма) – 6 750 (расходы плательщика) = 138 250 * 10% = 13 825.
Подлежит возмещению 1 675 Бат.

PS: чек Банка Таиланда приняли без вопросов в Бангкок Банке, и в течение двух дней деньги перечислили на счет.

Monday, April 4, 2011

Регистрация компании на расстоянии

Все местные знают, никто в Таиланд не едет только порешать дела. Из двух недель пребывания первая уходит на море, слонов и сувениры, вторая – на опохмел. И только последние два дня – на риэлтора, юриста, врача и подобную мелочь.

Соответственно, не всегда успевается сделать все до отъезда клиента. В частности, компания за два дня не зарегистрируется.

По одной простой причине, регистрация проходит в несколько этапов:

1.    Бронирование названия компании. Выбираем три названия,  хоть одно из них да прокатит. Если все прокатили, берем одно самое красивое. Срок 3 дня (если в онлайне), 1 день (если непосредственно в коммерческом офисе).

2.    После того, как есть название, можно регистрировать компанию с тремя тайскими акционерами и тайским директором. Выбираем виды деятельности, размер уставного капитала и адрес. Срок 1 день.

3.    Для того чтобы изменить директора и акционера с тайца на иностранца, надо предупредить общественность за одну неделю до изменений путем опубликования информации в газете. Публикуем, ждем неделю.

4.    Через неделю меняем акционера и директора, переводим новую редакцию учредительных документов компании на английский или русский язык.
Фактически я бы взяла запас две недели. Но можно и за одну успеть, если сильно постараться.

Что делать, если этой недели нет или если в Таиланд ехать не хочется, а компания нужна кровь из носу?

Все очень просто. Вот клиент приезжает в Паттайю на два дня и хочет на родину увести с собой готовую компанию с печатью. Заранее узнаем название, которое ему по душе и берем денежку за регистрацию. К приезду товарища мы имеем компанию с тайцами внутри и публикацию о грядущем изменении директора и акционера. По приезду клиент сразу подписывает документы установленной для этого изменения формы и копию своего паспорта с визой. Один день – и золотой ключик у нас в кармане.

Если клиент в принципе не намерен посещать Таиланд, процедура будет такой же. Только мы отправляем документы ему на подпись в страну, где он сейчас есть, и изменяем акционеров и директора после того, как получили их обратно по почте.

Итого, для регистрации изменений компании нужно, чтобы директор подписал необходимые документы и копию своего паспорта с последней тайской визой. Если подписание происходит не в Таиланде заверять подпись в консульстве не надо.

Tuesday, March 29, 2011

Как правильно не платить налоги

Так совпало, в течение одного дня разные люди и по разным поводам задавали мне один вопрос примерно такого содержания: если сдавать свое кондо в аренду в Таиланде, надо ли платить налог на доходы физического лица?

Самый простой ответ: не свети доходы и спи спокойно, то есть если никто не знает, что у тебя есть доходы, значит официально их нет и налоги соответственно не предусмотрены. Но тут второй вопрос: а если таки узнают? И есть ли варианты, когда налоги вообще не надо платить?

Предлагаю рассмотреть несколько примеров, но сначала немного теории.

В Таиланде работает прогрессирующая ставка налога на доход физлица. Выглядит это так:

Доход в Батах               Ставка
0 – 150 000                     0%
150,001 - 500,000           10%
500,001 - 1,000,000        20%
1,000,001 - 4,000,000     30%
4,000,001 и более           37%

Доход арендодателей перед определением налогооблагаемой суммы уменьшается на 30% и еще 30 тысяч (скидка каждому за то, что он молодец).

А теперь практика

Случай первый

Итак, представим, есть у нас одно кондо средней стоимости, от которого доход за год составил 100 тысяч.

Вычитаем 30% и 30 тысяч, получаем 100 000 – 100 000*30% - 30 000 = 40 000 Бат.

Обратимся к градации ставок, которая с ходу освобождает нас от оплаты налогов, если доходы не добивают до 150 тысяч в год.

Вывод: Говорить не о чем. Не платим налоги, спим как младенцы.

Случай второй

Одно или несколько кондо, не важно, принесли нам за год 1 000 000 Бат. Подставляем в ту же формулу

1 000 000 – 1 000 000*30% - 30 000 = 670 000 Бат

А тут мы почувствуем радость прогрессирующей налоговой ставки. 150 тысяч из этой суммы, как было сказано выше, налогом не облагается. 350 000 тысяч пойдет под 10% налога, оставшаяся сумма (670 тысяч – 500 тысяч) 170 тысяч обложится по ставке 20%. 

И должны мы оплатить налогов соответственно по формуле 350 000 * 10% + 170 000 * 20% = 69 000 Бат в пользу государства.

Вывод: Очевиден. Или платим или бессонница обеспечена.

Случай третий

Пара десятков кондо принесли нам пару десятков миллионов в год. Считать мне уже надоело, напомню только, что сумма сверх 4 млн облагается налогом по ставке 37%. И тут уж точно усиленное внимание госорганов вас рано или поздно догонит. 

Вывод: Фактически, это уже хороший такой себе бизнес. Который при таких оборотах можно и легализировать. После регистрации компании, начинаем усиленно считать ее затраты, соответственно чистая прибыль будет уже не такой колоссальной. С одной стороны налогов заплатим значительно меньше, с другой – комар носа не подточит, все так легально, что аж блестит.

Дорого регистрировать и содержать компанию, скажете вы? Ну что могу ответить, не заплатишь – не сэкономишь. Берите в руки карандаш и посчитайте, что выгоднее.

Monday, March 21, 2011

Дарить или забить

- Хочу подарить свое кондо в Паттайе. Целиком. Или частично. Это же не сложно просто переписать кондо на другого человека?

- Конечно же не сложно. Для иностранцев точно такая же процедура как при покупке.

- Но Foreign Currency Transaction из банка о том, что деньги сюда переведены из заграницы, не надо ж опять получать? Я ведь бесплатно дарю.

- На практике без этой бумажки никто вам передачу собственности не зарегистрирует. Мало того, налогов вы заплатите столько же сколько и при купле-продаже.

- Но я хочу оформить дарственную на любимого сына/мужа/дочку/зятя, это ж родственник, какие тут налоги могут быть?

- Простые такие налоги, которым наплевать на ваши родственные отношения. Хотите подарить недвижимость – дарите сколько душе угодно, денег можете не брать, это ваше личное дело. А вот налоги  - это святое. Никаких поблажек, никаких исключений, никакой шары.

- Что делать?

- Если за вами бежит стадо кредиторов, размахивая счетами и грозя конфискацией имущества, получайте справку из банка о переводе средств на счет любимого сына/мужа/дочки/зятя, платите все налоги в Лэнд Офисе и вписывайте нового собственника в чанот.

Если же не все так критично, оформляйте завещание на того, кому хотите кондо подарить. Это даст вам возможность, во-первых, отсрочить регистрацию права собственности и соответственно оплату налогов, во-вторых, своим высоким решением передать кондо в пользование наследнику при вашей жизни, в третьих, дать ему право получить таки кондо после вашей смерти.

Ну и самое главное, подарки - не отдарки, а завещание вы можете отозвать в любой момент, если наследник плохо себя ведет. Конечно же, сделать вы это можете до того как врач констатирует смерть. 

Monday, March 14, 2011

Потерялася я… мы уже давно отдыхаем

Присказка

Обычная история. Клиент купил землю четыре года назад, оформил на компанию и два последних года о ней не вспоминал. Юридическая фирма, которая занималась оформлением, держала у себя все документы и теоретически должна была вести бухгалтерию, за эти два года исчезла с лица земли. Кроме чанота на землю (спасибо и за это) на руках у клиента больше ничего нет. Вопроса два: что с этим всем делать и кто виноват. Второй вопрос уже интересует слабо.

План простой.  Во-первых, спокойно за денек - другой восстанавливаем документы и печати компании. Как и следовало ожидать в компании семь акционеров (дело давнее, тогда акционеров нужно было не менее семи штук), один акционер это наш клиент, иностранец, шесть других – посторонние  тайцы.

Во-вторых, шестерых никому не известных тайцев заменяем двумя  своими, родными. Чем убиваем двух зайцев: сводим количество тайцев к допустимому минимуму и защищаем интересы клиента – мы в ответе за акционеров, которых приручили даем пользовать клиентам.

В третьих, юридический адрес, предоставленный канувшим в лету юристом, меняем, опять же, на свой кровный. Как ни обидно, компания жила два года без адреса, что надо исправить и побыстрее.

В четвертых, последние два года ежегодные балансовые отчеты не подавались – еще один досадный, но легко исправимый факт. Подряжаем бухгалтерию готовить документы.

Все, равновесие восстановлено, клиент может спать спокойно.

Но это еще не все…

Сказка

Клиент решил посетить приобретенную недвижимость. Звонит по телефону с просьбой взять копию чанота и рассказать водителю такси, как проехать к его земельному участку. Покупали землю давно, район помним, а кто именно из них наш участок – не помним.

И вот неожиданно выясняется, что не так все просто. Чанот нам не помощник, на нем только форма участка нарисована с направлениями север – юг и подрайон указан. Дом еще не построили, а значит ни домовой книги, ни адреса нет. Все, протеряли землю.

Опять вечный вопрос, что делать?  Идем в Лэнд Офис и заказываем план местности, на котором виден не только наш участок, но и соседние участки и дороги, к нему ведущие.

Вот, возьмите, и больше не теряйте, - с доброй улыбкой говорит Лэнд Офис.  И таксист в следующий раз будет ехать к заветной цели напрямик по карте, а не блукать, руководствуясь пространными указаниями а ля «дерево там такое».

Wednesday, March 9, 2011

Сколько ошибок может сделать Лэнд Офис в одном имени

Все знают, что в чаноте все, абсолютно все пишется на тайском языке, и какая бы у вас не была шипящая сложноподчиненная фамилия, тайцы порыдают над ней, но все равно транслитерируют. И подадут документы с этой фамилией на тайском в Лэнд Офис, а тот точно перенесет тайские буковки в чанот. Поэтому, если вы хотите сохранить имя и фамилию неприкосновенными, попросите транслитерировать их взад с тайского на английский и сравните с оригиналом. Если пару букв пропущены или перепутаны – это детский лепет, на такое даже злиться не стоит. А вот совсем посторонняя фамилия в документах вместо вашей кровной, это уже повод поднимать кипиш.   При чем, если вы сразу не обнаружили ошибку и не отстояли, за ее исправление потом придется заплатить и Лэнд Офису, и юристу.

В то же время есть простой и недорогой способ застраховаться от подобных неприятностей: сделать сертифицированный перевод паспортных данных с русского на тайский. Что это дает? Во-первых, при регистрации в Лэнд Офисе вы можете требовать внесения в чанот имени согласно переводу. Получив на руки чанот, можно самостоятельно сверить его с переводом и убедиться, что вы стали собственником кондо. Во-вторых, вы точно будете знать, как пишутся ваше имя и фамилия на тайском. А значит, есть шанс, что они будут совпадать в документах, договорах, справках, составленных в Таиланде, что может пригодиться в будущем.

Дело остается за малым, найти сертифицированного русско-тайского переводчика.  Если нет желания искать – местное консульство России вас вполне удовлетворит.

Tuesday, March 1, 2011

Выбор юриста. Подводные грабли.


Вот теплится во мне эта идея, собрать визитки отдельных юридических офисов в городе и раздавать клиентам, которым моя контора слишком дешевая/дорогая/тайская/русская/немецкая и тд. Прекрасных юридических офисов, с тайскими юристами в мантиях… после которых клиенты приходят ко мне с круглыми влажными глазами и просят объяснить, во-первых, за что они заплатили денег, а во-вторых, что же они получили взамен. Ну и, конечно, исправить на то, что они хотели изначально.

Нет, нет, я ни в коем случае не хочу сказать, что все уроды, один я Д’артаньян, есть в Паттайе весьма достойные юристы, коих я если и не почитаю, то как минимум уважаю. Но о том, когда все хорошо писАть не интересно, сами понимаете.

Итак, для начала достойный ответ одного клиента с круглыми глазами на вопрос, почему вы обратились именно в эту фирму: нам посоветовал друг. Его уже один раз там перекинули, вот он нам ее и порекомендовал.

А действительно, к чему эти сомнения, обманут или не обманут, они же ведут к бессоннице и нервному срыву. Лучше сразу знать, да, обманут, и спасть себе спокойно.

Второй момент, на одной из встреч русско-английскую переводчицу клиента юрист довел до слез. А нефиг с вопросами глупыми лезть, когда ни черта не смыслишь в теме. Тебе сказали, денег плати, нет, надо все объяснить, почему да как. Ну, и клиенту сразу становится очевидно, юрист - человек надежный. И умный, аж страшно.

Что мы имеем на выходе от юриста?

1)    Клиент заплатил за регистрацию компании для оформления на нее дома. В ужасе обнаружил, что в компании три акционера, и все три – это совсем не он, а абсолютно посторонние тайцы, и директор соответственно тоже, посторонний таец.

    Все правильно, сделку по передаче дома на компанию не зарегистрируют, если в компании хотя бы один акционер или директор – иностранец. Иностранца вводим уже после регистрации сделки в Земельном Департаменте. Жалко только, что клиента об этом никто не уведомил.

2)    На момент, когда приехали забирать все документы у юриста, он успел клиента ввести в состав акционеров и сделать директором.

    Ага, теперь клиенту стало гораздо спокойнее. Только чтобы дом купить, надо его опять выводить к чертям из компании, а это соответственно денег стоит.

3)    Ну и последнее, но не по важности. Клиент бегал по городу в поисках дома с риэлтором. Дом же для покупки нашел сам, без помощи посредника. Поскольку языком не владел, попросил риэлтора спросить у хозяина и перевести, сколько стоит дом.
Риэлтор, соответственно, пару ощутимых денег на стоимость накинул. Договор был подписан на увеличенную риэлтором сумму, а пару денег были торжественно вручены юристу. Чтобы привести все в порядок, уже в нашем офисе решили договор переподписать, и продавец эти пару денег в новом договоре отказался показывать. Я ж их не получал, зачем мне расписываться за то, что я не получал?...

В норме жизни комиссия риэлтора должна быть включена в стоимость недвижимости. А если риэлтор работает только в качестве переводчика, я бы сказала, комиссия его сомнительна. Вернуть деньги назад практически невозможно, потому как покупатель согласился с увеличенной суммой, подписав первоначальный договор. 

Мораль сей басни такова. Если вы планируете выложить солидную сумму денег за недвижку + ее оформление и работаете с людьми с вами разноязыкими, хотя бы на начальном этапе разоритесь на своего переводчика. Поверьте документы. Задавайте вопросы до тех пор, пока каждое телодвижение юриста не станет предельно ясным. Ждать добра от человека, который орет на вас благим английским матом еще до того, как вы заплатили денег, не стоит.  

Friday, February 25, 2011

Покупаем кондо (вторичный рынок)

Я периодически публикую статьи в местном журнале «Недвижимость Таиланд», на всякий случай, потом их выкладываю на сайте своей конторы, ну чтобы не только местным было доступно.  Статьи заумные, текста там много, поэтому еще раз дублировать их нет смысла. Но возможно есть смысл уделить тут внимание основным моментам. Попробуем, а там как пойдет.

Итак, вполне реально приехать в Тай на две недели и уехать на родину, будучи счастливым обладателем квартиры на берегу Адамандского моря. С поиском соответствующей вашим желаниям и способностям недвижки поможет риэлтор. Конечная же цель – получение из земельного департамента бумаги на квартиру (чанота) с вашим именем в задней ее части.

У вас есть продавец, есть копия его паспорта и копия чанота (пока еще с его именем). Вот  что нужно делать дальше.

1.    Выяснить, совпадает ли имя в паспорте с последним именем в чаноте, другими словами, продавец действительно владелец квартиры или взял у кого-то чанот на поносИть.
2.    Квартира может быть под залогом или может быть сдана в долгосрочную аренду. Или еще какие претензии третьих ли могут присутствовать. Если все чисто, едем дальше.
3.    Определяем сколько налогов и сборов заплатим за регистрацию. У любого объекта есть государственная стоимость, которая зависит от местоположения, площади, этажности и т.д.  Исходя из этой стоимости, определяем, сколько денег надо заплатить государству за изменение собственника.
4.    Итак, у продавца есть все права на продажу. Сумма налогов не достигает заоблачных вершин. Давайте теперь определимся, кто ее заплатит (обычно покупатель и продавец 50/50), и можно подписывать договор.
5.    Заполняем бумажки для Лэнд Офиса, отдаем деньги и документы юристу, ждем регистрации.
6.    После регистрации получаем чанот, открываем шампанское, пьем.

Справка Foreign Currency Transaction, она же FET, она же FOREX выдается банком в подтверждение того, что вы перевели деньги с родины на свой счет в Таиланде именно для приобретения кондо. Когда ее получать? Когда угодно до регистрации. Наверно лучше после того как вам сообщили государственную стоимость квартиры, потому как в справке должна быть указана сумма не менее этой стоимости. 

Tuesday, February 15, 2011

Intro


Здесь, на этом самом месте, я буду выдавать секретную информацию о правовых аспектах жизни в Таиланде в общем, и своей жизни в частности. С какой стати? Я упорно тружусь в юридической конторе в Паттайе и чтобы не лопнуть, надо куда-нибудь изливать накопившееся. Выражаться это будет в кратких очерках о местных законах, писанных и неписанных, и коротких историях из жизни. 

Сразу определимся с терминологией, я ни в коем случае не замахиваюсь на высокое звание ЮРИСТА, и всегда поправляю людей, которые представляют меня кому-то: познакомьтесь, мол, единственный русскоговорящий юрист в Паттайе. Я всего лишь скромный сотрудник тайской юридической компании, где мне вполне пригодились юридическое образование и 9 лет стажа работы в этой области. Называю я себя консультант по юридическим вопросам (нифига не юрисконсульт) или менеджер по тем же самым вопросам. Поэтому претензии типа иностранцу запрещено работать юристом в Таиланде по закону, а ты, мол, самозванец, я заранее расщепляю на атомы. 

И последняя оговорка. Приведенный здесь материал ни в коем случае не является способом повлиять на ваше сознание, убедить или разубедить в чем-то, расстроить или развеселить. Я также не претендую на последнюю инстанцию, есть люди, которые живут в Таиланде дольше, чем я, и знают больше. Я делюсь СВОИМ опытом.  Если информация окажется для вас полезной – на здоровье. Если вы считаете что моя писанина – чушь полная, что ж, все мнения имеют право на жизнь.