Monday, July 11, 2016

Аренда квартиры в кондоминиуме посуточно

Может ли иностранец сдавать в аренду свою квартиру посуточно? Может ли он сдавать квартиру, не имея разрешения на работу? Вот что по этому поводу говорят действующие законы.

1. Закон о кондоминиумах (Condominium Act) не содержит прямого запрета на сдачу квартиры в аренду на короткий срок. Есть ограничение по осуществлению коммерческой деятельности – только в специально отведенных для этих целей помещениях. А также при условии, что коммерческая деятельность не побеспокоит других жильцов.

Следует принять во внимание, что существуют также внутренние правила кондоминиума, которые могут содержать дополнительные условия и ограничения.

То есть, на первом этаже (в юните отведенным под коммерческую деятельность) может находится агентство недвижимости, которое будет заниматься сдачей в аренду жилых квартир в кондоминиуме посуточно, при условии, что арендаторы не будут нарушать общественный порядок. Если же правила кондоминиуме запрещают посуточную аренду, то срок аренды необходимо приводить в соответствие с правилами.

2. Закон о Гостиничном бизнесе (Hotel Act)

В соответствии с законом, гостиницей является жилое помещение, специально предназначенное для временного размещения людей на коммерческой основе; состоящее не менее чем из 4 номеров и способное обслужить более 20 гостей.

Жилая недвижимость до 4 комнат (в общем, на всех этажах, в одном или нескольких зданиях) с возможностью обслуживания менее 20 гостей под определение «гостиница» не попадает.
Деятельность по оказанию гостиничных услуг подлежит лицензированию.

Wednesday, July 6, 2016

Инструкция по использованию юриста


Тенденции последних месяцев – а именно массовое пробуждение инвесторов, бизнесменов, идеалистов, разработчиков, что выливается в поток запросов  с самой волшебной формулировкой – заставили меня взяться за перо и накропать пару строк.

Отходим от традиции, сегодняшняя статья будет полезна не только читателям, но и надеюсь, вашему покорному слуге. Ну и коллеги скажут спасибо. Тонкий намек, как правильно задавать вопросы, получить максимум информации с минимум затрат и при этом не тянуть юриста за хвост.

1. Краткость – сестра таланта

Обычно информация стоит денег. Если информация бесплатна, она или бесполезна, или общедоступна.

А еще она может быть такой: приходите к нам в офис на консультацию и приносите за нее много денег.

Звучит ужасно несправедливо, консультировать – не мешки второчить, платить за это деньги не в нашем стиле. На этом этапе отпадает 90% вопрошающих.

Но есть вариант напороться на ленивых юристов, которым на ваш короткий вопрос легче дать короткий ответ по телефону, чем тратить время на встречу, пусть даже за деньги.

Можно также задать максимально стандартизированный вопрос, например: открытие компании с 1 разрешением на работу, нужны цены на первичную регистрацию, ежемесячное и ежегодное обслуживание. Ответом, скорее всего будут расценки на услуги компании, из которого вы поймете, какие процедуры вас ожидают в этой связи. (Мы еще и пошаговой инструкцией снабжаем, чтобы было неповадно).