Возвращаемся к
теме операций с недвижимостью в Таиланде и главному вопросу: быть или не быть иностранцу
в Королевстве тайском на момент заключения/регистрации сделок.
С приобретением
квартиры на иностранное имя вроде разобрались. А что делать с квартирой,
пребывающей в тайской квоте или с землей, которую как известно, оформить можно
только на компанию? Тут тоже ничего сложного, но есть нюансы.
Случай первый.
Продавец земли согласен передать ее покупателю вместе с компанией. А значит
вместо договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации договора в Земельном
департаменте и оплаты регистрационных сборов мы обходимся договором купли-продажи
акций и заменой директора. В договоре указываем стоимость акций (фактическая
стоимость недвижимости), а также порядок регистрации изменений учредительных
документов в связи с изменением акционеров и директора компании. Сам договор
подписывается в простой письменной форме, место подписания выбирайте сами (не забудьте
подписи двух свидетелей), расчеты также можно провести любым удобным образом, в
любой валюте и в любом удобном месте.
С изменением
директора компании дела обстоят следующим образом. Текущий директор (продавец)
при подписании документов для регистрации должен приложить копию паспорта с
действующей тайской визой. Если в Таиланде его нет, документы должны быть
заверены в консульстве Таиланда в России или в другой стране пребывания (не так
уж просто свергнуть директора компании). Новый директор (покупатель) визу
показывать не обязан, достаточно простой подписи.
Все вышесказанное
также касается продажи бизнеса, разница состоит в том, что именно вы
приобретаете вместе с компанией: недвижимость либо же активы, пассивы, права и
обязанности по действующим договорам, долги…
Случай второй.
Продавец компанию свою отдавать не намерен (либо продавец таец и компании у
него просто нет). Сие означает, что компанию – покупателя придется
регистрировать своими силами. Договор можете подписать от своего имени с
обязательной ремаркой, что на момент регистрации сделки в Земельном
департаменте вы укажите, на кого следует оформить право собственности.
Поэтапно
процедура будет выглядеть следующим образом:
- Подписание договора купли-продажи недвижимости.
- Регистрация компании (первоначально с тремя тайскими акционерами и тайским директором).
- Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Земельном департаменте.
- Регистрация изменения акционеров и директора (49% акций и должность директора передаются иностранцу).
Командовать парадом
можно из любой точки мира. Попросите юристов держать вас в курсе событий, четко
обозначить сроки выполнения и передавать вам скан-копии документов по
завершению каждого этапа.
Ну и пару слов о
коммерческой деятельности. В идеале активный бизнес должен функционировать при
живом директоре в Таиланде. Обстоятельства, конечно, бывают разными, приходится
отлучаться, иногда надолго. В принципе, вдали от родной компании вы можете
вполне полноценно работать – вести переговоры и заключать договора (те, которые
не требуют госрегистрации), подписывать документы для налоговых отчетов и
оплачивать налоги, вести расчеты с контрагентами и распоряжаться банковским
счетом (при наличии интернет-банкинга). Труднее будет изменить учредительные
документы. Совсем трудно, точнее невозможно, открыть новый счет в банке.
Негативной стороной, кроме некоторого ограничения действий, будет отсутствие
оперативности в управлении компанией.
В случае
долгосрочного отсутствия в Таиланде стоит подумать о трудоустройстве
управляющего директора. Найти компетентного и надежного человека нелегко, но
можно. Как дополнительные меры необходимо разработать четкую должностную
инструкцию и внести правила, ограничивающие полномочия управляющего, в устав компании.
No comments:
Post a Comment