Инфраструктура
крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество
населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все
более актуальным инвестирование в коммерческие объекты.
Правильный расчет
и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере,
чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости
в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность на ее площади.
Основные объекты
инвестирования:
Таунхаус
Таунхаус
представляет из себя малоэтажное здание с изолированными входами для каждой
секции (стойки этажей). Как правило, секции принадлежат разным собственникам,
однако, все здание целиком может принадлежать и одному лицу. Целью приобретения
таунхауса может быть переоборудование его под гестхаус с размещением на первом
этаже ресторана либо массажного салона, магазина, прачечной и другого бизнеса с
целью занятия бизнесом или аренды. Ожидаемая прибыль от аренды может составить
15-20%.
Коммерческое
помещение в кондоминиуме (жилой многоквартирный дом)
Как правило
расположенные на первом этаже кондоминиума помещения предназначаются для
коммерческой деятельности, такой как интернет-кафе, прачечная, массажные
салоны, рестораны и другие – зачастую это услуги, которые пользуются спросом у
жителей кондоминиума. Ожидаемая прибыль от аренды составит 10-15%.
Земельный участок
Целью
приобретения земельного участка может быть его дальнейшая перепродажа (рост
стоимости земли в некоторых районах составляет до 50% в год) либо строительство
объекта для дальнейшей продажи или аренды. В зависимости от размера земельного
участка, его места расположения и бюджета проекта можно рассматривать варианты
строительства следующих типов объектов: кондоминиум, коттеджный поселок,
торговый центр, бизнес-центр, развлекательный комплекс и др.
Сложно говорить
об уровне ожидаемой доходности того или иного вида объекта строительства.
Сравнивая рентабельность инвестиций в готовый объект с рентабельностью инвестиций
в строительство, последняя бесспорно выигрывают. Способствует этому также
широко распространенная практика продаж на нулевом цикле, например, когда
покупатель приобретает земельный участок в коттеджном поселке и затем поэтапно
оплачивает строительство дома.
Тем не менее, данный
вид инвестиций характерен не только более высоким уровнем ожидаемой доходности,
но также и более высоким уровнем инвестиционных рисков. Кроме того, инвестор,
оценив ожидаемую доходность, например, в 100%, должен учесть необходимость
личного участия в реализации проекта, без которого прогнозы могут не
оправдаться.
No comments:
Post a Comment