Monday, August 12, 2013

Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость

Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты.  

Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность на ее площади.

Основные объекты инвестирования:

Таунхаус

Таунхаус представляет из себя малоэтажное здание с изолированными входами для каждой секции (стойки этажей). Как правило, секции принадлежат разным собственникам, однако, все здание целиком может принадлежать и одному лицу. Целью приобретения таунхауса может быть переоборудование его под гестхаус с размещением на первом этаже ресторана либо массажного салона, магазина, прачечной и другого бизнеса с целью занятия бизнесом или аренды. Ожидаемая прибыль от аренды может составить 15-20%.

Коммерческое помещение в кондоминиуме (жилой многоквартирный дом)

Как правило расположенные на первом этаже кондоминиума помещения предназначаются для коммерческой деятельности, такой как интернет-кафе, прачечная, массажные салоны, рестораны и другие – зачастую это услуги, которые пользуются спросом у жителей кондоминиума. Ожидаемая прибыль от аренды составит 10-15%.

Земельный участок

Целью приобретения земельного участка может быть его дальнейшая перепродажа (рост стоимости земли в некоторых районах составляет до 50% в год) либо строительство объекта для дальнейшей продажи или аренды. В зависимости от размера земельного участка, его места расположения и бюджета проекта можно рассматривать варианты строительства следующих типов объектов: кондоминиум, коттеджный поселок, торговый центр, бизнес-центр, развлекательный комплекс и др.

Сложно говорить об уровне ожидаемой доходности того или иного вида объекта строительства. Сравнивая рентабельность инвестиций в готовый объект с рентабельностью инвестиций в строительство, последняя бесспорно выигрывают. Способствует этому также широко распространенная практика продаж на нулевом цикле, например, когда покупатель приобретает земельный участок в коттеджном поселке и затем поэтапно оплачивает строительство дома.


Тем не менее, данный вид инвестиций характерен не только более высоким уровнем ожидаемой доходности, но также и более высоким уровнем инвестиционных рисков. Кроме того, инвестор, оценив ожидаемую доходность, например, в 100%, должен учесть необходимость личного участия в реализации проекта, без которого прогнозы могут не оправдаться.

No comments:

Post a Comment